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內文：
（中央社記者韋樞台北25日電）房市研究單位住展雜誌統計5年前第3季雙北房價與現今相
比，有10區價跌、5區價漲，早買和晚買撿便宜或傷荷包兩樣情。住展雜誌分析，現在要
買便宜房除了選區域外，中大坪數降價大。
住展雜誌統計，今年第3季與2013年第3季相比，大台北有10個行政區新建案（含預售屋、
新成屋）平均房價比5年前每坪便宜逾新台幣5萬元，其中更有4區房價比5年前單價便宜逾
10萬元，現在買房比五年前買更划算。
統計資料顯示，近5年大台北各行政區每坪房價下跌排行第1名到第5名分別是北市中正區
跌14.2萬元、內湖11.7萬元、板橋11.3萬元、信義10.3萬元、松山7.8萬元；排行第6名到
第10分別是南港7.4萬元、大安7.2萬元、五股5.7萬元、北投5.6萬元、新莊5.3萬元。
但亦有5區5年來每坪房價上漲，士林漲5.2萬元、汐止4.2萬元、樹林2.3萬元、林口2.1萬
元、三峽0.8萬元。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，由於各區房價修正幅度不一，現在若想買便宜房子，除
了要挑選特定區域外，中、大坪數降價幅度也較大，至於低總價的房型則較少有撿便宜的
機會。
但反觀這5區房價上漲區域，若以35坪小三房計算，今年買房比5年前貴了約182萬元，等
於一台賓士飛了。也就是說，即使在房市盤整修正期間，不見得每個地方越晚買越便宜，
如果買錯地點，反而白花不少銀子。
何世昌分析，新莊、北投、五股等地房價下挫的主因，都與供給量過多有關，但只要餘屋
能夠順利去化，房價仍有反彈的可能。但大安、南港與松山等三區，則因為前一波多頭時
期供給量並不算大，房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中、大坪數降價」，但小坪
數房型單價還是居高不下。
他說，中正區是近5年降價最有感的行政區，今年第3季平均房價跌破百萬元大關，每坪約
98.3萬元，較5年前每坪便宜約14.2萬元。以一間35坪的小三房計算，五年前要價約3938
萬元，今年買只需約3441萬元，省下近500萬元，等於省下新北市一間套房、或是90餘支
的iPhone Xs Max手機。（編輯：林沂鋒）1071025
心得：
近 5 年來，大台北各行政區新建案每坪房價下跌的有新莊、北投、五股、大安、南港、
松山、信義、板橋、內湖及中正區。
但卻有一些區域越晚買房，民眾要付出更大的代價，例如士林、汐止、樹林、林口與三峽
等區，今年第 3 季 3 平均新建案房價比 5 年前還貴。