【名店出走4】ﾯ痕鷐仴忖T倍 商圈鍍金術揭密
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內文：出版時間：2018/10/16 21:06(新增動新聞)
台灣店租直直漲，其中不乏商圈鍍金術的標準模式。
首先就是挑體質，首選三要素
「綠蔭多、人文氛圍濃厚、高質感」，
接著文創最有力，默默無聞的巷弄，例如民生社區的富錦街，被宣傳炒熱後，
房價店租直直升，從最初單間店面不到5萬元，一路翻漲再翻漲，
臨街店面甚是開出15萬元價格，翻漲3倍令人乍舌。
像這樣商圈知名度一開、短時間內租金暴漲，過程共分為三階段，
全台熱門商圈都可見到。
近年小確幸文創風興起，其中台北市民生社區，大大小小公園共20餘座，
尤其富錦街的林蔭大道，特殊的美式悠閒氛圍，
成為藝人桂綸鎂主演的電影「36個故事」，以及諸多偶像劇，
MV拍攝的熱門地點，帶動朝聖人潮。
近來5年多時間，更有單一集團相中富錦街的大樹綠蔭特色鮮明，
在短短600公尺的街道，陸續開出流行服飾、生活用品選貨店，
以及複合式咖啡廳、餐飲店、花店、按摩店、選貨店等10家店，
帶動許多咖啡店、服飾店進駐，連知名的九州鬆餅店的台灣創始店，
也選在富錦街上。
從光復北路到新中街短短一條富錦街擠滿30~40家店。
成功打響區域知名度；
但同時有利就有弊，帶動當地租金行情暴漲後，不少房東趁勢喊漲租金，
小店家開始支撐不下去，商店汰換開始變得頻繁。
以近期閉店的日系藥妝店「日藥本鋪」為例，
30坪店面租金就高達19.8萬元，也是相當驚人。
進一步分析商圈業者經營手法，仲介陳先生說：
「近年這類特色商圈店面可分三階段過程，最初業者會相中鮮明氛圍的區塊，
通常是綠蔭多、人文氛圍濃厚、高質感等生活圈，
這些區塊原本『在地』知名度就不低，
只是欠缺業者進駐改造，欠缺『全國』知名度。」
再來第二階段是
「以長約低價先承租改造店面」，
一間接著一間承租改造，可能自己有團隊經營，
或是當起二房東以低價租金招商轉租，先帶進人氣，營造優質小確幸生活，
同時店面風格、招牌美化統一，塑造同質感氛圍。
舉例來說，台中最知名的范特喜巷弄改造團隊，
早期相中草悟道獨特人文氛圍，專門鎖定老屋承租改造。
7年前從美村路117巷起家，承租老屋砸下上百萬元、重新裝潢改造成文創據點，
帶進人潮，成為台中最有名的「巷子」，之後又擴張，
布局甜點森林、綠光計劃等多處據點。
小小2~3處店面改造，不只帶動巷弄人潮，還逐漸從一條巷子逐漸擴大，
延伸至周邊模範社區等地，商圈規模加倍放大。
不過范特喜巷弄改造團隊不同的是，因為不打算炒作房地產，
所以選擇長約租賃的方式，進行外部、內部的整修，
再以二房東身分吸納小資創業族群，
如今市民廣場周邊進駐了飾品、手工藝、老商店、小型餐飲等等新店家，
同時也透過與藝術家交換的方式，提供藝術家短期、長期的駐村。
陳先生說：「這是點街成金的最佳案例。」
但是，隨著店面，人潮、知名度雙重效應下，商圈也容易進入最後一階段
「租金史上最高點」，
房東、地主都對租金期待值拉高，市場容易出現離譜價格，
部分小店甚至因房租年年上漲而支撐不下，或是由連鎖店進駐收割人潮，
商圈短時間就容易出現大批汰換潮。
陳先生指出，所以只要商圈知名度一開，房租至少都兩倍起跳，
「像是台中草悟道巷弄旁房租，可能都只有1~2萬元，現在都要3~5萬元」，
不過也因為高租金帶來商店頻繁更替，只要景氣一轉換，
商圈更容易盡速進入衰敗沒落。
（王鈞生／綜合報導）
出版時間: 17:51
更新時間: 21:06
心得：房東租金如果一下子漲太高，可能會嚇跑正派經營店面業者，進而衰敗沒落，
商圈是需要用心經營的，也許可以尋找專業團隊改造、活化老舊商圈，吸引人氣聚集。