最近看了不少台南的建案及10年內的中古屋
從東區看到中西區又看到北區
也滑到永康最後還是回到最熟悉的東區
加上先生上下班需要上下高速公路
東區對我們來說相對方便
由於這是我們的第一次購屋
想要找屋齡較低的大樓（10年內）
但跟仲介開價每每都談不攏
（千萬房，屋主底價跟開價在50萬內是正常？！）
究竟是我們出價太誇張（數字網價85折左右）
還是台南的房子就這麼難議價呢？
不知版上的各位先進們在面對房仲的時候
都如何開價？總被仲介以屋主對這價錢沒談的意願拒絕，實在有些無所適從...

何必管幾折，不是有實價嗎，就抓一下平均就知道了

我們是用最近成交價及實價登錄算的，反推出來是這個折數，所以屋主本身就開高了...

大家都喜歡的區域 屋主不缺錢 價格本來就很硬加上仲介也不願意故意開高 怕客人都不來看房子 自然空間就很小 幾折出買不到很正常如果要抱持著幾折出 售價沒有故意開給買方殺自然無交集 你想買過去價格 屋主想賣未來價 人性罷了其實你買不到幾次自己也知道 出以前價格買不到是正常可以繼續賭繼續耗~不過東區其實缺錢看到前一波好價跳出去的都差不多了 剩下的案子去看看謄本他項權利部貸款 不是沒壓力 就是投資型的 尤其你又要買10年內就舉地標帝心 從新屋開賣的12萬上下 前幾年在版上透露管委會要求仲介不得開價每坪20萬以下 到現在每坪成交20-21萬 除非都準備住原本家中 不然買不買都是種賭不過有這種心態也正常 當你在東區買了大樓想賣就懂了這幾年我在成大周邊成交的案子 缺錢想賣真的越來越少多的是數年前半價購入 現在價格不到 放著也沒差...你應該也有看過太子雲端跟峰雲會這種案 漲幅真的三級跳 不管是仲介成交還是屋主自售...所以一堆爛建商的案子也能隨便賣都有人想買

湯山新城正後面有和宜建設目前在蓋大樓，可以參考，但目前我還沒看到銷售中心&建案名稱

昨天才有一篇關於寶咖咖系列文章 和宜也是....看的我都想問朋友 買世界系列有沒有啥大問題了

東區十年內大樓不多又貴，你要貼近市價出才會成交

房價最便宜應該是sars之後吧，93、94年都便宜，後來就逐漸漲上來了，有朋友當時買在東區的新透天才6、700萬，10多年後成交都是超過翻倍在賣上面z大講的帝心帝標社區在整地時期，我跟家人進去鐵皮屋看藍圖，蓋好後也有去看樣品屋，房間真的小到不行，我還記得小姐說建商是北部下來的，客廳蓋的大可以招待朋友，房間只是睡覺，小點沒關係，我真心覺得胡說八道，還有回字型的設計我無法接受，但地點超好，所以現在這樣的成交價是不意外，地點很重要

帝標11年我買10.6 14年初脫手就17-18了坦白說 這幾年公共建設東區一直最大得利+地價屢破新高 餘屋量也不算高 房價低不大下來帝心帝標我覺得地點很好很保值 但南部人會住不太慣我帝標14賣房時 1個禮拜大概破10組房仲或買方看房 也一堆當場出價的 真得會不大想理出價低於實價的東台南 地價破65 以後新成屋出來建商目標至少28 南台南25上下 這種預期情況 除非利率轉彎 不然屋主心態不可能轉的我所在的文化X林和文化X家也2X啦 每個月都有人來求買

開價被打槍就加價啊 不想加表示你對這物件也還好而已

照實價走～～