請問新屋的折舊怎麼算
假設房市持平的狀況下：
買一個0年新房， 過三年、五年會變多少？
2013-2018應該算平盤，應該最好觀察。
不過剛好家人都轉去玩中古屋...
還是台灣房子沒有折舊？
因為本魯也到了適婚年齡，有鑒於上個女朋友沒看到房子就跑。
現在要先把新房子的折舊率好好的算給之後的每一任看， 說服她們住50年中古屋才是最
划算的。
（以上開玩笑， 女孩兒真的要買也只能含淚買下去......）

台灣房子是越老越貴

台灣房子 只會增值 沒有折舊 XD

樓上兩位觀念正確

我的字典裡沒有折舊

車子才會折舊

之後的每一任...........

如果新屋價格不變,也就是今天賣25,5年後建商新屋還是25.這時候很簡單,今天25,你看10年屋多少,例如20.這樣就代表2年跌一萬.簡單的數學辦法而已..XD然後你拿0~10 10~20 20~30 30~50..去看.你就會知道新屋折舊率有多可怕.至於如果5年後建商新屋上升到28.你也可以用逼近法去計算.不過基本上,房價有加速度問題.所以,例如本來新屋25,過幾年建商新屋賣30.應該是漲了1/5.照理講,20年屋例如15,他應該漲到18.但是老屋加速度會比較慢.所以,會產生屋齡比較年輕的從25過幾年漲到28.但是15的才漲到16..也就是她目標價會漲到18停止,但他可能要花比較多年去漲.越新的房子越快跟上,當然也快開始不漲.所以為啥暴漲的時候,可以玩預售屋.因為暴漲的時候,先玩預售屋可以撈一筆新屋的增值.之後處份掉回頭玩10~15年屋,再賺一手.之後再去買30年屋.因此一個漲幅,你可以賺到兩倍以上的增值.是這樣來的....因為加速度的時間差.區域也是,蛋黃區會先漲並且先停漲.所以你蛋黃區撈一波,然後往外買,在撈一次,再往外買,在撈一次這就是中期投資的奧義..一個漲幅我要吃他兩三次.so,甚麼時候做甚麼投資....才會有最佳獲利解.另外反過來,跌的時候,新屋也會先崩潰.老屋要跌都比較慢.並且通常政府都在第二第三年開始救.因此,老屋通常跌沒新屋多(比率上),政府就止血了.所以長期置產比較愛老透天老透店等(反正不是自己住).除了折舊很低外,發生問題無論你要停損還是要撐,也比較容易.然後,名嘴通常都會我不知道是故意,被建商收買,還是怎樣.故意忽略"加速度差"這一點.在漲的時候瘋狂股催蛋黃區和新屋,你看多會飆,一年漲多少.害一堆人跑去買"已經漲完"的蛋黃區的新屋...然後嘲笑蛋白或是中古屋,結果這些東西才剛漲不久..據所知,名嘴很多上台前立場和講的內容都是訂好的.電視台會給出立場,而不是真的靠他們的判定或是想法去講.so..反正媒體本來就是這樣一回事,洗腦人用的.騙你又怎樣,你能咬他們嗎..XD

這一題的假定命題，很吃區域…區域不同，結論就會不一樣我以我大數據收集的資料為例現況是一個區域的價格，在屋齡20年之後波動就會非常小所以算cp值，在眾多炒手如上面這位，都把老屋當成是高風險的高獲益商品平平波動2萬 ，在仁愛三街跟褒揚東街，差別就是15%跟6%的本益比因此在購屋成家這塊，不該單純的只以房屋成本來看待，而是以萬金買鄰的角度考量舉例來講，高雄開封路3x年屋vs新莊一路新成屋，哪一個對你成家價值大，這才是你要思考的點

地段 地段 地段 ...買好地段的房子，折舊率 < 增值速度

地段增值適用與雙北但其實，你看，高雄鹽埕區有漲的比文化中心少嗎？盤整之後，是不是漲幅比率都差不多但是，文化中心是不是很快就到那個價然後平盤這時候鹽埕區才剛漲一些我哪時候剛好吃到最後一班鹽埕區有土地的7w/p大樓在之前，我是吃前金區8w/p大樓中間落差時間大約兩年並且這是591上面掛一段時間，直接買的物件，非特殊apple地段適用臺北，但在中南部，效應其實弱很多例如文化中心贏鹽埕區1成房價中間無論漲跌變化，最後盤整後，價差還是一成所以對長期投資來講，你吃到的漲幅是差不多的通常長期吃到是，精華區老化變次等這種才會賺的比較少這也是我不買第一精華區的主因，物極必反，盛極必衰除非是新興精華區，並且還在持續變化成長因此，我不會買農16，但我會買新彎曲環境變化是長期投資最重要的落點判斷中期追漲幅，追補漲長期追變化和環境成長但是現在都是平盤，所以玩短期，追我買比行情低短中長期的算盤是不一樣的至於自己住？有時候你要學區，要環境那第一精華區，你要麻就不賺錢換需求要麻，妳可以租屋啊何苦買不賺錢的房子，幹嘛不用租的？？

如果你小孩要唸音樂班，你就不會天真到跑去買灣區 XD光接送就煩死你灣區只是炒作的地方，炒作之後能不能維持在此價位天曉得但為了成家所有的需求，灣區都不會有任何一個為了小孩考量，買文山都比灣區好

大部分人不買30年房，所以一年折舊3.3%