鑑於之前看的一個建案
銷售員說低樓層的名目是事務所，中高樓層是住家
內部裝潢格局都一樣，也附傢俱
但兩者價差近百
雖然銷售員說：
1、他們說有公文這是法規所允許
2、他們的成交戶都是住家使用，沒有營業店家，所以不用擔心住商混合，出入複雜的問
題
但我還是擔心，畢竟動輒上千萬的資產，當然想釐清心中疑慮，所以今天打去市府詢問，
對方的答覆是說既然登記為事務所，理應為辦公處所
兩者說法有落差，所以想詢問
到底一般事務所可以當住家使用嗎？
感謝感謝
作者:
leoth (小貓)
2018-09-21 21:00:00在台北會被檢舉
作者:
Mroy (Roy)
2018-09-21 21:05:00有得選就不要選這種有疑慮的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-21 21:14:00不能辦自用住宅，稅金高，外加看管委會會不會檢舉你
對啊，也擔心住戶間有可能因為起摩擦而檢舉感覺不是很踏實
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-09-21 21:20:00法規上不行
作者:
gunya (拎北愛說拎北你管拎北)
2018-09-21 21:22:00ce大可能搞錯了，財政部85年已經有函釋了，可以用自用稅率，財稅第851924469號
作者: noricos (球球) 2018-09-21 21:26:00
Ceca絕對搞錯！可以辦自用住宅，這是非常確定的事本來是辦公用。但只要裝潢時申請裝修許可到建管報備就可當住家，再申請自用住宅就完成
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-09-21 21:35:00申請自用住宅稅率跟是否合乎使用執照使用是兩回事
作者:
shliau (take it easy)
2018-09-21 21:35:00那天隔壁掛招牌 天天一堆不特定人進出也是有可能
作者:
Hanbor ( )
2018-09-21 21:36:00你問公務員 就是npc啊...
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-09-21 21:37:00一個是稅法規範的領域 一個是建管法規規範的領域事務所當住宅就是違反建管法規使用 主管單位可予裁罰如果事務所可以隨意當住宅使用，使用執照上面記載用途是假的?
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2018-09-21 21:42:00肯定是不行的，不然區分個屁？版上的人跟你說可以，出了事你覺得他們會負責嗎？拜託噢...
作者: noricos (球球) 2018-09-21 21:48:00
事實上就是一堆一般事務所都申請自用住宅阿！建管報備時也ok.還是樓上兩位不知道就代表不行？
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-09-21 21:50:00申請自用住宅稅率是稅法允許這樣報稅你說跟建管處報備 請問哪裡找得到你所謂的報備程序?
作者: noricos (球球) 2018-09-21 21:50:00
美麗華那的商業區是有細部計劃是娛樂區，和不是娛樂區的一般事務所不同，所以才被檢舉
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-09-21 21:51:00任何一個地方政府網站有都歡迎你分享給版友另外請教你所謂報備後 建管處會發如何書面證明也歡迎你提供給版友
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-21 22:04:00
Amax有被檢舉嗎?室內不能有廁所 也蠻悲劇的 XD
作者: noricos (球球) 2018-09-21 22:05:00
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-21 22:07:00台北建管處開的後門,不適用台灣其他地方..XD上次鳥松那邊旅館事件也發生過.
作者: noricos (球球) 2018-09-21 22:08:00
P大請參考，我說的報備是好友及客戶在申請裝修許可證時完成的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-21 22:08:00非開後門的狀態下,你蓋的時候至少要申請住辦型態.不然不可以當住宅用.義守大順路亞洲廣場想要偷渡招待所都失敗了..
作者: noricos (球球) 2018-09-21 22:09:00
廁所可以做，也是向建管報備就行
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-21 22:09:00她為了偷渡讓他的百貨公司晚蓋兩年,盧了半天軟硬兼施也失敗.用事務所,我記得建商的成本會低很多.跟消防法規有關.細節要問建築師..
作者:
weibld (weibld)
2018-09-21 22:14:00我是外行人，不過如果都一樣，那建商為什麼要便宜百萬賣你？
作者: noricos (球球) 2018-09-21 22:14:00
另外，現在台北市商業區在都更時，都會被都更委員要求至少2-4樓要做一般事務所（有些會被要求要更多），這種產品可說是越來越多，如都只能商業用，我想建商也賣不完XD回樓上w大，因爲一般事務所通常是沒有做廁所、廚房等等給你
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-21 22:15:00A辦必須純商用,A辦混住宅會跌價.一般來講,台灣的價位是 住宅 > 純辦 > 住辦.但是因為辦的營造成本比較低.所以建商會想用商辦偷渡住宅.然後這扯到土地使用分區.如果使用分區是貿這種,那任何住宅都不可以進入,除非有獎勵.最典型就是亞洲新彎區,只有開發獎勵10%可以蓋住宅.剩下90%都必須商用,任何偷渡住宅都不允許.
作者: noricos (球球) 2018-09-21 22:21:00
商業區的住宅一點問題也沒有
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-21 22:22:00台北會開後門可能是因為為了當年一堆老商辦有退場出口巴.
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-21 22:22:00
喔喔 住辦 真的比較沒價值
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-21 22:24:00住辦老了就是弄成出租套房..XD...
作者: noricos (球球) 2018-09-21 22:24:00
所如果住辦整棟做住宅用，也不會變亂XD
作者: noricos (球球) 2018-09-21 22:25:00
原來是台北市才可以，一直以爲全台都可，哈哈
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-21 22:25:00或是一些跳舞的阿,鋼琴的阿,唱歌的阿,打拳的阿.這些小型的教室或是練習場,很難讓它們走.
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-21 22:26:00
像是 東區那邊 有幾棟應該是住辦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-21 22:26:00因為住辦價格低,所以它們有最廉價使用成本.
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-21 22:27:00
又舊又髒 招牌掛的亂七八遭 然後好像有人住裡面
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-21 22:27:00另外,B辦以上也不太喜歡這些教室進駐.以前在台北,舞蹈教室有幾個就在住辦裡.
作者: noricos (球球) 2018-09-21 22:28:00
是說小型的教室很多人住宅也在偷用
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-21 22:28:00高雄其實也很多教室都是在這種住辦裡.純住宅裡面偷渡教室那個其實可以檢舉.妳學生進進出出,他的門管基本上就形同虛設.所以一般都在管理比較松散甚至沒管裡的大樓裡.
作者: noricos (球球) 2018-09-21 22:30:00
這種要檢舉太困難了，鋼琴課之類的要怎麼抓？小時候上過很多這種在住家裡的補習班啦、樂器課之類的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-21 22:37:00家教型,那種一天三四個學生的大家睜一隻眼閉一隻眼.但是只要是小班以上,一班6~10個人,就會有鄰居不爽要檢舉了.因為如果是小朋友的話,10人班其實進出會變成20人以上.因為家長都會跑來接送..尤其家長可能上課來下課又來.然後你可能下午兩班晚上兩班.因此每到整點進出的人會非常多那個就會被檢舉.並且這種很多都沒繳稅..XD那個被檢舉後會連帶營業稅一起.偷偷講,我以前老師,也是現在老師的兒子.因為他們家在高雄是頂天,所以一度學生爆炸多.後來不知道是被其他老師檢舉還是怎樣,國稅局跑過來要抽稅.
作者: noricos (球球) 2018-09-21 22:40:00
小時候學校老師都會自己在外面租房子當補習班賺外快
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-21 22:40:00他那時候剛好是團體班,不敢開門...XD後來找議員去橋,才僑成用估算的.然後還特別排時間讓國稅局的人去數人頭.
作者: noricos (球球) 2018-09-21 22:41:00
原來全台老師都這樣XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-21 22:41:00他那個如果照人頭去抽稅會爆炸多..XD補習班本來就很多都逃稅逃很大.尤其才藝類的.所以它們一班都是提早要國稅局去估算稅金.然後萬年都是這樣繳.也就是可能估算的時候,一天估有15名學生,6班次,所以多少錢多但實際上他真正營運可能平均一天有100~150人.
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2018-09-21 22:43:00你這種被檢舉 或是有認真執法 你就完了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-21 22:43:00那個稅金差非常可怕的大.但是因為提早叫國稅局去認定.所以它後來就算被同行眼紅檢舉.他那個也不算逃稅...因為是國稅局自己估算錯誤造成的.
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-09-21 23:19:00睡公司違法嗎？沒有嘛...
有疑問就不要買。除非政府掛保證。難保有天被弄別哭就好
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2018-09-21 23:57:00這題之前不是才討論過一波嗎 怎麼還是有人沒搞懂
我開始可以體會到為啥高雄工業區外圍插滿住宅然後要求工業區關掉的場景了,很久以前大概就是這種狀況
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-22 00:49:00高雄工業區關掉
[email protected]@...那是市區的工業地吧.高雄工業地很缺,不太容易有這種現象.市區的工業地本來就應該被重畫成住宅區.然後再外圍開新的工業區,把工廠移出去.
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2018-09-22 09:52:00根據我周遭的台北市小朋友皆一致認為高雄市區工業地本來就應該加大十倍以上第一促進就業，第二可以啟蒙高雄小朋友，一舉兩得。
作者:
LDTILA (心在全世界)
2018-09-22 10:25:00還是可以使用自用的稅率 不要被某樓誤解了
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2018-09-22 10:47:00某n不要害人，唯利是圖
作者: noricos (球球) 2018-09-22 11:21:00
某LAA才不要出來害人，癲倒是非！p大都自己去查了，就你這種人事實擺在眼前還能這樣嗆？建議你去看個醫生XD
作者:
nrxadsl (異鄉人)
2018-09-22 16:05:00台北以外，被檢舉也不會馬上出事
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-23 07:46:00
其實 有爭議 就避開 因為出事就沒完沒了房子蓋一堆 住宅又不是 只有一般事務所可以買