最近在591看到一件破爛老透天
單坪才6萬
打去問
房仲說土地有權狀
房屋沒有
請問若買了
之後會衍伸什麼問題嗎 ??
謝謝
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visa9527 (高級伴讀士官長)
2018-09-21 14:57:00就是一個違建啊，即報即拆
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visa9527 (高級伴讀士官長)
2018-09-21 15:01:00可以了解一下為什麼沒權狀，也許那塊地根本不能蓋地上物以前那種地傻傻蓋磚房，後來聰明的人都蓋鐵皮屋或貨櫃屋
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mrschiu (布萊恩的老婆)
2018-09-21 15:03:00對方沒權狀他到底賣的是什麼？他沒有辦法證明是他的...
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2018-09-21 15:04:00這種東西你敢買？...
作者:
rockwho (FFForder)
2018-09-21 15:07:00叫仲仲簽合約啊 敢說要敢當
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willnew (å¨çˆ¾ç‰›)
2018-09-21 15:44:00有可能...以前的人蓋房子是土水師叫來就蓋了，連設計圖都沒有....這種房子賣地點的...
想太多了 就單純建管前老人家蓋房時未保存登記而已，你可以買了以後去復刻、重新辦理保存登記至於沒保存登記有沒有影響喔……有啦，就是你房子不能貸款只有土地可以貸而已
作者:
gunya (拎北愛說拎北你管拎北)
2018-09-21 16:20:00七月剛成交一間這個狀況的，本來想回文解答，看到上面推文的覺得真的可憐就算了
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ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-21 17:46:00未保存登記，不能貸款，不能設營業登記但是沒有房屋稅
作者:
saur176 (YA哥)
2018-09-21 19:16:00我去年賣了地坪17.5坪，建坪9坪(實際53坪)一處老家，對方一樣貸款6成俗稱違建，房屋稅一樣有，通常是C級違建，不要在加蓋，大致上不會有事。一樣可以設籍登記公司
作者: hlhl (邁入人生的新階段) 2018-09-21 19:50:00
應該不是違建，應該是建管前的房子沒有辦保存登記。家裡有間房子也是這情形
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cwacwa (哇!!)
2018-09-21 20:32:00如果是都市計畫前蓋的是舊有合法房屋
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ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-21 21:15:00違建和未保存登記在法律上是幾乎同樣的東西樓上可以貸款是因為你還有9坪建坪真的0建物的未保存登記，不用繳房屋稅你在政府眼裡是空地，你怎麼繳房屋稅？銀行也不會貸款給你，除非你土地購大塊但是銀行會給你大塊土地七年期土建融，還要你去請開發申請
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zeroize (夜裡的貴公子)
2018-09-21 22:30:00未保存登記一樣有房屋稅籍 一樣要繳房屋稅喔!!除非是因老舊現值太低
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ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-21 22:31:00樓上那種是違建合法化的那些.這個主要看是政府有沒有登記有案.最典型就是之前七賢路了一個店面.他有兩塊土地權狀和一筆房屋權狀.左邊那塊地和建物是完整的,右邊只有土地,上面建屋是增建的/.那時候我找銀行去估價,也找建築師去問.發現無法讓兩者合併,銀行貸款則是只放左邊不放右邊.它的房屋稅只繳左邊,右邊政府完全沒有登記到他是違建.所以沒有人跟他要稅金..XD另外,我媽有塊土地,上面有一個小小的平房那個平房也沒登記,為保存登記狀態.所以也不用繳稅...但是之前蓮池潭邊第一排有一間店面.土地2x,上面3F的透天是為保存登記.那個就是老違建就地合法,他要繳房屋稅.銀行貸款有去問,他們願意放五成.
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aaandy (得之..我幸.不得之..我命)
2018-09-21 23:10:00家裡有棟房子，未保存登記無權狀，但有稅籍，需繳房屋稅
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snd (神犬汪汪汪)
2018-09-22 00:39:00沒有保存登記啦, 五十年以上的房子有機會發生
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-22 02:01:00登記等於申請建照...你要合乎建築法規.因此,你的建蔽率,容積率,報表的都不行.必須先拆除到合建築法規後再去申請,才會過.
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zeroize (夜裡的貴公子)
2018-09-22 08:13:00違建合法化...?ce兄的邏輯可能要修正，所謂違建指的是不合建築法規，未保存登記是合法但未作登記(建物是任意登記)，而對稅捐來說，課徵的標的就是有價值的建築物，所以不管是違建，未保存，已保存(有權狀)理論上都要給編號課稅，反過來常有民眾誤會有被課房屋稅就表示政府承認我這建物合法，這完全是兩碼子事房屋稅的承辦平時一個工作就是到處巡有沒有新的課稅標的，只是違建跟未保存比較不容易發現，可能會漏開重複一次，違建跟未保存登記建物在法律上並不相同，相同的都要繳稅而已
建物沒有所有權狀（沒有登記）：不代表是違章建築，因為法律並沒有強制要求合法建物一定要為保存登記。只是建物如果沒有所有權狀的話，所有權人就無法處分其物權或設定負擔了。建物沒有房屋稅籍：違章建築大多也有房屋稅籍，所以要課徵房屋稅。如果該違章建築沒有設立房屋稅籍，那才不必核徵房屋稅。 課徵有這方面的問題，備妥資料，找真的懂這些的專業人士諮詢，才是正確處理事情的方式。但很多地政士及律師未必懂這個就是了。
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sing14 (阿咪)
2018-09-22 19:53:00未辦保登，先請原賣方去戶政申請門牌，再買下過戶
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Ct730d (2016唯一支持連勝文)
2018-09-25 00:58:00當初誰蓋，誰就是所有權人