大家好
再兩週交屋
才打聽到購買的新古屋社區
有發生過浴室管線異味
以及窗台滲漏水的問題
臨時需要找驗屋公司
問過幾家大家的驗屋（居安心 鴻偉）都要排上將近一個月
請問是否有其他推薦的小公司 謝謝
另外我跟仲介說請他爭取是否能寬限兩週交屋
讓我驗完
仲介一直跟我說新古屋沒有在請驗收公司
因為屋主不會針對驗收報告去一一負責
頂多大問題的漏水 半年內會負責
要我不需要急著在交屋前驗
說是交屋後再驗也可以
請問程序上是否如仲介說的
新古屋是否比較難與屋主爭取權益（除了漏水）

只會剩一些驗不是那麻仔細的驗屋公司, 窗臺漏水你看到就直接叫工務處理吧, 管線異味若沒做存水灣, 那就只好靠蓋子了沒看到是新古屋, 那工班大概都撤出了http://bfy.tw/JqH2 餵狗有一些資訊可參考不過也許自己驗加上一般驗屋公司的儀器輔助也是足夠吧

把錢省下來，修漏水實際點

如果沒重新粉刷油漆,窗框四周有無滲水其實看得出痕跡牆壁裂縫在那些地方注意一下.....找驗屋公司....我只能說出來的報告 你應該不會想交屋下去有些驗漏水 滲水的......中古屋不會讓你這樣淹水驗 噴水驗

有疑慮就驗過再交屋吧！仲介只是想趕快交屋而已。交屋過後再驗...他真的會理你嗎？

對方不讓你驗,你延遲不交屋你違約..吃賠償金.中古屋這樣玩是沒用的.另外驗出來的東西沒有法律效力.他一樣逼你時間內交屋.你必須有法律效應的瑕疵才可以提起不交屋.另外,驗屋費拿去補漏水應該就夠了..如果真的有漏的話.仲介就是怕你到時候交屋拖延,所有人都一起遭殃.因為到時候違約,賣家不但不付仲介代書費,還要跟你拿賠償金.仲介要跟你拿所有的傭金,代書要跟你拿所有的代書費.你又說房子驗不過不給.那請問仲介費和代書費怎麼辦?當然你的訂金就會被賣家吃掉..那個也拿不回來.因此仲介當然不希望你去搞甚麼驗屋.並且真的法律效應還是需要法院請鑑定才有用.驗屋那些資料,沒辦法拿上檯面.所以會從一個幾萬塊的漏水修復,延伸成幾十萬的糾紛.然後你一定不爽要告仲介(賣家鐵定拿到錢他不用怕)那時候仲介又要顧慮自己形象問題..這時候你們看你們怎樣和解,別忘了你簽約金幾十萬被吃掉了喔.你驗屋驗不過,你一樣訂金被他吃掉,你甘心嗎..XDso..一般兩年烏比較少重大瑕疵.所以通常就是你把錢省下來,之後有問題再補就好.浴室管線那個很多大樓都會發生,算不上瑕疵.窗台滲水那個要修補很快,所以事後跟屋主訴請就好.你要注意的還是外牆滲水,因為如果你做裝潢,會看不到.當然如果你沒做裝潢都是擺家具,那個也可以滲水後再處裡.其他方面屋主不用對你付起瑕疵擔保責任.(當然管線漏水例外,但那個很明顯,不用驗你就看的到)

所以買二手新古屋是最不好的選擇

黑心人講黑心話啊，亂教…首先你已經走到交屋前，那代表過戶了吧？因此你的驗屋必須針對仲介公司提出的制式屋況說明表來驗，這才是請驗屋公司效益不大的主因這種表對買方有用的只有四項，權利面積，結構，漏水，管道其中真的需要動用驗屋公司的，就是現況面積vs使照圖，如果圖面與實況不符，下一手交易就是你麻煩了其他幾項一般都是定位在修繕，直接問仲介針對當天檢驗有缺失七部份，讓仲介跟賣方協商好後給你答案，否則仲介服務費先扣著再說如已過戶，那訂金無論如何都拿不回來，跟你有無驗屋沒關係代書費如是賣方付的，賣方的房屋瑕疵造成延遲交屋根本不能跟你催應仲介費更不用擔心，硬起來叫仲介做好他該做的事該你本身該去吵的本來就要吵，像那種只會用裝潢掩蓋缺點，還來說跑法院會搞成幾十萬的問題，我也很好奇他到底有沒有買過房子 XD