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內文：
內湖的建商為了清庫存，現在準備降價！有建商開出5字頭，還有的建案是從原本的95萬
殺到62萬，讓利幅度高達34.7%。甚至連銀行也加入戰局，開出低利率，假設買1200萬的
房，每個月大約只要還3.5萬。
為了出清餘屋，現在有建案大手筆降價，像是背後這棟內湖的建案從預售每坪95萬，來到
如今的62萬，讓利3成4。建商砍價清庫存，內湖就是重災區，YES美麗華9字頭變6字頭，
讓利34.7%最多，而原本開價118萬的宏泰元苑，一口氣也少了32萬，甚至也出現了5字頭
就能買到內湖路門牌。
住展雜誌企研室經理何世昌：「預售的時候，那時候市場的狀況比現在好一些，所以建商
開價的信心會比較高昂一點，但是在交屋之後發現，市場的賣壓其實蠻大的。」不只新成
屋降價了，現在買房誘因還有五大行庫，房貸平均利率1.62%，續創歷史次低。
永豐銀個人金融處長江靜美：「希望客人是屬於首購族群，或者是他是轉貸族群，而且他
未來這個房子是要來自住用的。」銀行搶客紛紛出招，永豐銀利率最殺1.58%起，一銀給
醫護等等收入穩定族群優惠利率，至於王道銀利率是1.65%起，但貸款最多可以拉長到40
年。
永豐銀個人金融處長江靜美：「購買1200萬的房子，可以貸到85成，以貸款30年的期限來
看，你一個月只要繳35000塊就好。」但這是不是就是進場好時機，買預售屋跟買餘屋還
是不一樣。
住展雜誌企研室經理何世昌：「如果你自備款真的拿不出來，那沒辦法之下，你只好去買
比較貴的預售屋案，如果你自備款拿的出來，現在買成屋案，尤其是餘屋案，當然是最划
算的。」看來房市維持在保守期，買房前還得看仔細。
心得：
是真的降價,還是騙人進場? 大家怎麼看呢?
究竟該不該衝一波去買下來當房東~~~~