不好意思想要請教一下各位，
小弟最近要搬家的動靜，
看到一個物件地點跟價格很喜歡，
但是是19、20年的老屋，
剛好就在921之前沒多久蓋好的。
所以有打算若真的要買，
想要把整間房子做檢測。
但小弟對老屋完全就是菜鳥，
估狗之後還是充滿疑問。
想請問海砂屋、輻射屋、鋼筋
及結構安全檢測是同一個單位，
找土木技師，
然後瓦斯、水、糞管找水電這樣對嗎？
或是有專門的房屋檢測公司是可以整套檢驗，
有含以上這幾樣的？
另外想請教各位購入921之前得老屋若要檢驗及補強，
除了上述幾項以外，
是否還有重點需要注意的呢？
感謝各位

你找這些驗,驗詳細的大概要花五十到一百萬吧..XD你知道你在驗甚麼嗎,以及這些東西要驗的程序嗎?基本上一般不需要驗屋.我是不知道怎麼那麼多人在驗屋.輻射和海砂屋那個除非你在冷門地區.不然在市區,有沒有輻射或是海沙,四周居民都知道.鋼筋結構,20年屋你要注意的是.一樓有沒有亂打牆,把剪力牆打掉.樓上有沒有亂加蓋,讓負重過量.這兩個是目前為止地震倒塌的主因.至於結構出問題,一般你肉眼就會看到梁柱爆裂之類的現象.或是甚麼X型裂痕.

你應該先看跟問營建署/地方政府工務局的所有文章再上來

電線的話建議直接花千把塊換新就不用驗了.排水管和糞管這個,水電也不會幫你驗,他只會幫你案馬桶而已.進水管的話你打開看水量就知道.so...其實你不太需要驗屋.政府要求驗屋是要促進都更.結果我拿用愛河水蓋的近乎海砂屋房給他驗.居然通過...我都快暈倒了.政府驗屋直接當笑話看就好.梁柱都爆裂的東西,她驗完可以通過.阿不就公務員交差...呵呵~~~另外,漏水糾紛鬧上法院會請求鑑定.這就是你所謂的專業驗水管.檢驗費6~12萬....單一漏水喔.你看你驗整間房子的水管要多少錢..XD你光水管就可以驗個二三十萬.你還有外牆滲水要驗?.

水管用紅外線跑是要怎麼驗到2,30萬…冏沒驗過就在那邊亂放炮原po要的去找專門查管線抓漏的就可以了不過要找一家通包，一定要給人家賺，要的報告會來自於不同單位其中又以結構技師費用較高，因為除了基本技師出勤費用之外，人家還得為了你這棟房重新建構圖面海砂屋這個不用煩惱，去問sgs怎麼做氯離子檢測即可輻射屋也是找sgs瓦斯去問當地天然氣公司有沒有配套的檢驗員如果有機會可以調到原始的請照圖，那可能就快一點也省一點

別傻了,你要出動土木技師..然後他要寫完整報告,你一條水管沒有六萬起不來的拉.不要聽那個一輩子沒買過幾間房子的講..XD你要上法院有認證效力,那個金額貴到翻天.我們漏水糾紛通常很容易和解就是這樣來的.因為鑑定費超貴..所以漏水責任人聽到就嚇死了,不敢跟你硬凹.至於其他那些民間的鑑定喔.講白一點,它們只是找名目賺你的錢而已.那個鑑定,在法律上效力很低之外.鑑定的根本不徹底,很多都很表面.這樣不如你自己看就好了.你真的要,你要切塊化驗,要拿機器去測內部狀況然後要合格技師簽證..之後可以直接拿上法院等級的.那個就超貴...XD至於找水電鑑定漏水?

奇了，驗管線2,30萬是你講，倒水不用錢也是你講的，就都給你講就飽啦

結果貸款估不到,然後想要用海砂屋去取消交易事件.他去請了好幾家驗海沙的公司,也申請法院鑑定.外加當年的老屋健檢.結果市政府的回應是"檢驗完成"那個市政府老屋健檢驗報告我還有看過...笑死人,檢驗結果叫做"檢驗完成".這甚麼鬼.然後檢驗有發現水泥鹽分含量過高.

你哪來一個土木技師跟你驗管線？ 聽都沒聽過，外行就不要在那邊說謊編故事

問題是到最後,無法取消交易,查無不法,沒有瑕疵問題.這是一個很有名的事件,稍微有玩不動產的當年都知道.這也奠定了後來"高雄市政府不承認高雄有海沙屋"的謠言.

檢驗結果顯示檢驗完成一點問題都沒有，你到底有沒做過啊

所以,聽外行人講話..XD..呵呵...祝福你..講一些是是而非的東西,迎合一般人的思維.結果自己一輩子沒買過幾棟房子..

上法院認證要有效力，也不過就是幾萬元而已啦，跟請代書規費一樣，花在律師身上的錢還比較多我買的沒很多，但我蓋的絕對比你多 XD

另外,當年我們有想要讓某廢墟公寓被都更.明明都已經梁柱爆裂,X型裂痕.然後去申請老屋健檢...和輔佐民間檢驗報告.想要凹政府承認他是危樓拆除.結果市政府一樣給你一個"沒事情"的微笑答覆..XD真是..OOXX..

處理這種雞八毛的問題，做二手屋交易的說做工程的不夠專業？ 留給看的人去衡量吧廢話，處理方式完全外行，政府當然不理你老屋健檢本來就不能拿來做危樓評核，兩者評鑑項目不同真正的危樓評核，去問那些你看不上眼的結構技師吧

有人邏輯錯亂了..XD....原PO你自己看清楚..我麻吉就是技師..XD..呵呵,找技師..呵呵~~~講了半天,他講過自己的經驗沒有啊..XD還是只是網路抄一大堆奇妙的東西塞給你.到時候你就花幾萬塊去驗了一張不知道幹嘛的檢驗書.

百分百你肯定在編故事，連這個麻吉都是編的這個技師竟然沒跟你講敲章的重要性，跟你說不重要，這技師有牌嗎 XD做這行的誰不知道結構評估要有建築技師證的人針對結構分析報告蓋章，沒那個章你怎麼去跑政府流程省到底有沒有買過房子啊？ 這種基本問題還搞不清楚

有人買房要技師簽證跑政府審核耶，天呀誰在編故事大家很清楚吧網路炒資料抄到大腦不清楚一輩子沒買房的人的幻想真可怕我麻吉成大博班了，不好意思，跟你不同世界笑死人，那麼想開班授課喔省省吧，憑你，當詐騙集團都不夠格遠po買了房，找驗屋的意義到底在那？這個現實的問題是驗了可以要求前屋主瑕疵退款？是驗了地震不會倒？是驗了不會漏水？這是笑話嗎驗完到得一張沒有法律認證的又很隨便的一張報告紙可能還順便坑你要做大翻修，再撈你一百萬翻修費結果？？結果賣家一毛錢也不會因瑕疵而出錢驗那個不如直接翻好了並且結構，根本亂驗，驗完就算有問題，你大樓也無解更不用說有問題你能解除買賣契約嗎到底是怎樣在網路抄文章可以抄出這麼多幻想真可怕，聽他的被坑剛好而已連外面驗屋怎樣驗都沒驗過，滿口好厲害林北驗過啦，私人，國家的都驗過啦李林北買過你家族所有人買過房子量的不知道幾倍數字搞笑，笑死人上次還說漏水瑕疵修復要通過sci認證真的搞過漏水糾紛嗎林北現在有超過五間房子在漏水，糾紛經驗吊打你三百年

我們不處理漏水糾紛，因我們根本不讓漏水變成糾紛交給客戶先用個一年找問題開缺失，弄完了再來收尾款這種作法跟炒房客拼命用裝潢掩蓋事實，被抓包再來拼命撇開責任是不一樣的不然講難聽點，平平做鋼筋，東虹為何要強調全走日規品檢，信用跟口碑嘛不像有些人信口開河編故事，被抓包了再來說別人想紅，自己做壞事心裡有鬼，就覺得別人都是鬼的概念買賣一堆幾百萬的案子不知道有什麼好囂張的？ 我們家只接百億元起跳的好嗎幾百萬的給我們做，我們會虧死好嗎

就某個抄網路抄很厲害的,被打臉現在升級說幾百億..XD幾百億耶,好厲害喔,連房子交易都搞不懂有幾百億耶.那不就台灣前幾名首富...不知道富士康排行第幾名齁.中古屋還要sci認證,買賣房子還要驗屋送政府機關?原PO看清楚一點..甚麼是詐騙集團..XD高雄幾百億的工程,我相信隨便一個版友都有數.y不知道哪幾個是某人家做的..對喔,不要只是一個小小的工人,公司去接案也算自己家喔.別忘了是家,我說的我家,以後都是我的,不需要跟甚麼伯伯叔叔.分家產.有些人的家,老闆根本跟他沒有任何親戚關係,單純只是一個小괮員工.扯這種關係,詐騙集團最愛拉.上面講的全都是實際例子.問問那個幾百億的,他有幾個民宅買賣糾紛的例子可以舉一下.不要又抄網路抄得很開心.然後弄一堆一般人沒聽過的東西顯示自己很厲害.之後要大家有問題找他,然後開課收學費.然後再轉包很貴的工程給那些找他幫忙的人.看透了拉...詐騙集團的手法.