先講結論:
說實在, 因為買太低, 你家對漲跌根本無感
從 115變成95萬, 1坪賠20萬
你家50坪就賠了1000萬
這 4年收的 288萬租金根本不夠賠, 還不算裝潢
(從不是自住開始, 沒賣就是賠, 謝謝)
這是心理問題，不是數學問題
所以最好的方式是
1.原po A方案, 繼續收租不賣
2.賣掉, 但不要再買房了
原因我腦補如下, 如果補錯, 就錯啦~
※ 引述《CaliforCat (Cali)》之銘言：
: 家裡有一間在北市林蔭大道第一排前棟的3X年大樓中高樓層，權狀5X坪
: 步行雙捷大站約5分鐘，外牆有重貼過，同棟2012, 2013有成交每坪110~120萬
: 最近有成交9X萬，後棟80出頭
雙捷運站房價墜落 04/24/2018經濟日報
雙捷運又林蔭大道大概就是大安或是忠孝新生
但只有敦化南路一段和仁愛路四段有衝 115萬的條件
: 這間是自住了15年，出租4年，租金每月6萬
買在2000年, 所以房子不是你的(除非過戶)
能買在40多歲時買在這地段, 又有錢賠股票基金
應該也是厲害的人
: 可能裝潢比較舊了，這幾組房客的素質都覺得還好
一個月花 6萬租房素質當然不錯
換小坪數租 4萬，你看素質會不會變
而且新古屋公設高, 且也還有折舊空間
買了是要拼漲價, 不是租人用
所以換小坪數不建議
: 最近有仲介拜託給他帶看
: 有幾組很有興趣，也是出每坪9X
板上空魯酸都是開實價登錄再打 8折的
你房仲卻能介紹"好幾組"開95萬的
不是房仲唬爛, 就是空魯酸真的廢到不行
: 家裡對於賣不賣意見也很分歧
: A) 覺得繼續收租也不錯，只是有部分要翻新，地板、冷氣、廚房衛浴等
: B) 賣掉換小坪數新古屋租人，留一些現金
: 我個人是比較支持A。如果換小坪數新古屋，持有成本會比較高
: 也沒有壓力急著現在賣，不如邊租邊等
: 想問問看大家的意見
意見分歧代表有人喜歡 B方案而且不是你
為什麼喜歡 B方案?
可能大人覺得這輩子投資只有房地產有賺到
而且這 4年收租金也還不錯
但 6萬對大安區退休居民真的不太夠
不如賣掉現有的5000萬舊房,
換成2500萬新古屋+ 2500萬現金
心情比較安心一點,
而且新古屋搞不好未來又會漲, 就留給兒子
我跟你講, 現在空空崛起, 買房好危險
5000萬房子 1年才收72萬租金,
投報率才 1.44%, 是能幹嘛啦
拿2500萬去買美元儲蓄險, 再爛也有2.88%
一樣 1年也可以領72萬
而且剩的2500萬放台幣定存, 1年又多25萬
72+ 25= 97萬還不用繳稅，多好~~~
匯差好可怕??你保險和定存各放2500萬
不是美元漲就是台幣漲, 那有差??
養個會數學的兒子果然可以防老
沒有啦, 我不是賣保險的
只是你既然不覺得買小坪數新古屋是好方案
那就試著去了解家人為什麼會有 B方案的想法
或許家人要的只是一個安心而已
5000萬的資產 1年產生72萬的收益應該不難
你可以試著去想有沒有更好的解答
這過程很好玩的 ^ ^