嗨 晚安
就是啊
其實每個小公司都想買
只是都很貴很貴
不然幾百萬裝潢花下去
只租幾年根本慘賠
那為什麼不買呢？
因為沒有公司知道能活多久
然後如果公司要靠商圈的
通常10年商圈會移轉
用買的就套牢
那公司不跟商圈走的
就會想買下來
但是中小企業的貸款條件很嚴格的
至少自備6成比較保險
而且好的店面很貴
倉庫也貴
辦公大樓也很貴
與其先拿好幾百萬砸下去被套牢
不如好幾百萬在身邊週轉運用
都比買下來好
以下舉例台中 我比較熟
比如廠房一個下來至少5000萬
自備六成3000萬
用租的一個月只要20萬
你看看這中間的金流差異
或是透天店面至少2000萬
自備1200萬
用租的只要4萬
辦公大樓至少3000萬
用租的10萬
我就可以爽爽的
而且通常商用的除了店面外
房東都想租長期
公司行號穩定的話
簽個10年約 基本都攤平了
店面的淘汰率太高
很多小企業大概3年就倒了
與其一開始花1200萬買下2000萬店面
再花200萬裝潢
倒閉要變現還要等房子賣出平轉就萬幸
如果賠售還不如直接認賠當初的200萬
所以很少負責人會買公司
大部分都買自用住宅多
作者: poiison 2018-09-05 22:03:00
房東會賣？
作者:
cuppy (I see)
2018-09-05 22:25:00所以如果不跟商圈走,用買的還是比較好 對嗎?
作者:
cuppy (I see)
2018-09-05 22:26:00如果資金硬擠還是擠得出來,但會比較辛苦的狀況呢...公司創業初期,在想要砸畢生存款買透天做店面好還是用租的..
你也要考慮你去借房貸，可能在你急需現金時影響貸款金額
作者:
cuppy (I see)
2018-09-05 22:28:00原本是想說 用買的,樓上作為住家,就不用另外租住處或是買下透天後,一樓做店面,二三樓作住家
除非你認為你一輩子就守著這個透天店面不擴大，不然你買下去資金周轉不靈你就倒了
因為你不知道你做不做的起來，尤其是草創期的公司。如果你要捏很緊才能買下真的建議用租的
作者:
cuppy (I see)
2018-09-05 22:36:00公司的性質不是拓點的那種那如果現在不考慮開公司 大家會建議買房還是租房呢?
如果你公司不是拓點性質，一間就可以賺飽，而且不需要擴大空間。草創期資金調度沒有疑慮，一定買下去划算
作者:
cuppy (I see)
2018-09-05 22:37:00會把兩件事情想再一起是因為 就算公司用租的 我還是想買房成家,或者是各位認為,創業初期先捨棄買房比較好?對的就是你說的不需要擴大空間的性質,草創資金勉強夠用
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-09-06 00:37:00其實這篇點到一個點，開公司很難營運穩定，都是有風險的買房的風險太高了，租房的風險相對低許多
作者:
hultese (hultese)
2018-09-06 02:47:00店面需求未來還會降低、而且商圈移轉速度很快(尤其台中)，買店面風險高