對房地產不是很熟悉
有個疑惑想請教各位高手大哥大姐們
為什麼很多獲利穩定的小公司行號或商家
明明手邊現金也不是不夠
(就算微不夠也可以貸款)
卻是選擇租辦公室 租店面 而不直接買??
我原本以為是屋主不賣
後來觀察是他們在找新店面時
就是打算以租屋形式進行
沒考慮用買的
為什麼呢?

屋主不賣阿@@ 你以為店面是股票 有錢就買的到喔XD

現金流

不一定喔 買了話算資產 租金是純費用支出喔跟現金流也未必有關 買了話開寬限期還比租金便宜XD

租金30萬投報率2.5% 開公司資本額破億的實際很少喔拿出幾億買店面 就能上新聞了 可見能拿出來的不多

可以抵稅

我觀察的經驗 約有三成是租股東自己的店面當然所以租金要算多少又是另一個股東們吵架的開端了XD這種情況醫美診所很常見喔 其實金主就是店面屋主他出錢投資診所 去租自己的店面 順便養店面

這問題就現金流的問題啦，開公司目標是正的現金流當你一筆錢卡在那裡卻製造不出正的現金流，那就完了一間公司往往考慮的是短期狀況，不是10年20年50年三樓的說法完全沒考慮到法人和自然人的差異

賺的夠多就會買

我爸就是買地自建廠房

因為格局的問題，眼光不夠，所以才是小啊，你看看那些強大的企業沒有資產那根本不可能

都說是小公司了..看一下命題自建廠房不太一樣啊

一個月花20萬可以做生意 有3000萬的話 還不如果開幾間店投資買地的話 最後還是有賣掉變現的問題

開分店就是在開槓桿，風險很大啊

開一間要100萬，每月賺10萬。現在你有500萬，你要買房還是開5間？用租的更划算你不認為嗎？你可以租一整棟一樓店面二樓以上住家，資金運用會靈活一點

以公司名義買現金流減少，但跟股東租公司可以抵稅股東自身又有個人收入由時候是現金流，有時候是稅務小公司要保留彈性啊

小公司做得好的一直擴張 買的不夠用 做不好的一下就倒了買了麻煩 只有穩定的適合買

跟租任車一樣道理，稅務問題

公司的性質不需要拓點?那代表位置不重要阿，只是辦公而已那就租阿，幹嘛買?房東漲租就馬上搬阿若是工廠就找偏僻的地方就好，把錢花在機器設備上比較好

大公司才會有數億的企業總部 小公司就是不可能以為開公司爽賺 只是沒資本 暫時開不成的白痴蠻多的這種白痴真的開公司最終面臨負債到還不起的命運真以為開公司的隨便都有幾億現金流動

公司跟生意人需要現金周轉，店面跟辦公室通常只租，除非是老店面才會選擇落地生根

很久沒有看到這種不錯的討論了，推~

新店面未必會賺錢，也不知道能賺多久，當然先租來做，做的夠久+滿手現金才會考慮買下來。