[請益] 買房，賣方說要先租回當房客 strwang PTT批踢踢實業坊

作者: strwang (è‰èŽ“è‰èŽ“é›žè›‹ç³•) 2018-08-29 00:01:07

如題，請教一下。
要買一間公寓來出租，在斡旋階段。屋主一家四口還住在裡面，說準備買新房，但還沒找
到喜歡的，所以若成交要先跟我們租原公寓，繼續住一段時間。
好處是我不用去找房客，可現收租金，但總覺得是不是有想漏了什麼，所以來請教在簽買
賣契約、交屋、簽租約時要注意些什麼。
感謝大家

作者: s100421 (s100421) 2018-08-29 00:07:00

你先了解一下租約到期房客不搬走的法律流程

作者: dragontwo (Be A Man !) 2018-08-29 00:11:00

冷氣、家電清單，歸屬誰？

作者: iamting (咩咩) 2018-08-29 00:16:00

漏水保固問題呢？

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2018-08-29 00:18:00

不建議碰這種除非是短期租一兩個月搬家找房子用不然點交或之後要整理請他搬走轉租屎尿一堆...

作者: neverfly (neverfly) 2018-08-29 00:25:00

看他要住多久，例如半年，先簽約約定半年後再交易呢

作者: shter (飛梭之影) 2018-08-29 00:26:00

別超過兩個月，因為他不搬你也沒辦法整個清空驗屋

作者: philluke (骨折) 2018-08-29 00:28:00

你本來就要出租的話沒什麼差吧

作者: fishhere 2018-08-29 00:58:00

我之前也是租給原屋主，打1個月的契約讓他找房，由代書一起處理

作者: mrschiu (布萊恩的老婆) 2018-08-29 01:46:00

他們家要是死在裡面你以後會很麻煩...

作者: kid1a2b3c4d (陳可勳) 2018-08-29 02:18:00

不出事還好出事搞瘋你==

作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-08-29 07:22:00

風險太大你會吃大虧

作者: s501xx (牛仔褲的叛逃) 2018-08-29 07:37:00

看狀況好嗎？一堆人只會瘋狂講負面狀況還有，仲介就是幫忙協調這類事情的，結果也常被講的一文不名

作者: alotofjeff ( ) 2018-08-29 08:48:00

提高壓金吧，例如他要住半年，你先壓尾款10%放履保，要他搬出去房屋淨空才能拿

作者: JupIte (調色盤) 2018-08-29 10:26:00

沒別的約定下大原則是買賣不破租賃自己想一想

作者: jerrylin (嘴砲無視) 2018-08-29 10:36:00

就他預期房價會跌

作者: owhaha (哇哈哈) 2018-08-29 11:27:00

還好啦,就先賣房子才有錢去買屋,省下搬家租屋的麻煩

作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2018-08-29 13:01:00

租金一個月40000以上再考慮

作者: cobrabaton (普渡眾生引渡使者) 2018-08-29 13:12:00

公證就好了，附強制執行條款，只要你願意繳規費政府都會幫你討但交屋款留到搬走再給，然後租屋還要付押金跟公證費他出

作者: empoluvvivi (老衲法海專收蛇妖) 2018-08-29 14:40:00

履約10趴就很多了，扣太多尾款他怎麼付新房頭期

作者: lkrichard (天空) 2018-08-29 22:16:00

我也遇到說要給他續租半年 ...

作者: rockwho (FFForder) 2018-08-29 23:00:00

無聊出租而已一堆人是在那邊放大甚麼??? 公證不就好

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