廈門房價重挫30％ 二線城恐跟進
大陸政府頻頻出重手打房，各地方的房價－－尤其是二線城市的房價已經開始出現大跌。
根據了解，今年以來，廈門的房價已經重挫30%，成為大陸官方打房以來，二線城市房價
慘跌的重災區。分析人士認為，廈門的情況僅是這一波房價跳水的領跌者，後續還會有更
多二線城市魚貫跟進。
根據華爾街見聞報導，今年以來，廈門一、二手房的房價均價跌幅在30%左右。地價相應
也開始下跌，來自廈門克而瑞研究中心的資料顯示，2018年以來廈門平均樓面價為2.18萬
元（人民幣，下同）／平方米，相比2017年下降近20%，與2016年的峰值相比，下降約30%
樓市降溫 房價趨合理
對於廈門領跌的市場行情，上海中原市場分析師盧文曦指出，目前大陸各地的樓市都在降
溫，廈門房價回調趨於合理。
來自第三方機構的資料統計指出，2017年廈門房價漲幅以16.9%位居全球第五。一名房企
人士據此透露，廈門在2017年漲幅確實過大，同一個專案年初賣2.3萬、2.4萬元／平方米
，到年底儘管政府限價，房價還是上漲到3.7萬，甚至4萬元／平方米。
多名房企主管則指出，廈門樓市行情，撕開了二線城市房價地價回落的一道口子。隨著廈
門地價腰斬的消息傳出，後續還會有城市出現類似情況。
投資客拋售 擠出泡沫
融僑集團首席品牌營銷官張岩透露，房企在廈門的降價求售也是理性所為，並非硬扛，政
府也不允許捂盤惜售。今年房企的資金成本高了，普遍上揚10%以上，成本與漲幅是逆向
的，所以房企打折出售的概率也會較高。
一名房企人士指出，廈門投資客占比較大，當市場回調時，這些高槓桿操作的投資客就會
往外拋售，早期的投資客槓桿過高，現在急於拋售，所以會出現個別單價下跌萬元的案例
。但相對泡沫擠出還是賺了。
盧文曦強調稱，以前房企拿了高價地還可以「以時間換空間」，拉長銷售周期，結果是導
致帳面存貨較多。當前資金壓力不斷考驗房企，2017年強調高周轉的房企太多，淨資產負
債率80%以上是普遍現象。雙重壓力之下，房企現在很難再用時間去換取溢價空間，高價
地面臨虧本的風險還是很大的。
https://www.chinatimes.com/newspapers/20180811000177-260301
說房地慘只漲不跌的 請多想想~
這次是真的完惹~房價崩盤股牌效應