※ 引述《shyla (hi)》之銘言：
: ※ 引述《Justice5566 (正義56)》之銘言：
: : 連結：
: : https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180730/1401040/
: : 內文：
: : 壹週刊 出版時間：2018/07/30 11:56
: https://n.yam.com/Article/20180704486567
: 提供另外看法，關於寬限期的看法，央行有不同說法，覺得還沒那麼嚴重
: 持平而論，若是要分析，應該是要去研究2014~2016時段間的寬限期佔房貸貸款的比例，
: 因為寬限期不是這兩年才有，前幾年也有，所以可以往回推看其造成的違約比例，舉例:
: 假設當年是寬限期佔總融資餘額8%(現在16%的一半), 造成現在0.21%違約率，那現在16%,
: 也許假設造成未來兩三年後兩倍0.42%違約率，看起來也還好。(有另外一篇文章說全台
: 總體貸款違約率是0.4x%, 所以房貸違約率上升到這地步也還好) =>當然這只是假設只有
: 單一因子影響，實際上還有資金面，政策面等因子影響違約率，實在太複雜
: 學工程的人都知道定量分析比定性分析重要，這邊只是要說，看到一個可能的因子，就將
: 其效益無限上綱放大，是會做錯決策的，大家共勉知。
同意shyla大的說法，0.21%違約率並不高。
畢竟台灣在2008年時，違約率曾經高達1.61%左右，
https://goo.gl/h5424D
比較值得注意的是違約率的趨勢，
在2008年房市起飛後，
違約率就直線下降到2014年的0.14%
但是房貸負擔率開始直線飆高
之後違約率開始慢慢爬升，到了目前的0.21%
所以目前的趨勢是違約率正在爬升中，
然後大家都知道2014到2016年是房市高點，
除非之後房市再度反轉，
不然在2014到2016下去玩的投投幾乎都會變成套套，
投投們是不是可以在寬限期結束前出清手中部份
也是目前可以觀察的點。
另外，雖然寬限期只有佔總貸款數15%，
而目前我們也無法確認到底裡面投資跟自住比例多少，
但假如以最淺薄的自住8成、投資兩成來算，
代表總貸款數的3%是還在寬限期投資客的貸款，
這裡面只要有一半的繳不出來，違約率立刻破2008紀錄了。
所以重點觀察還是將來的房市，
如果一兩年內房市沒有再反轉，
在超高的房貸負擔率下，
這些寬限期的貸款問題只會越來越嚴重而已。