※ 引述《Justice5566 (正義56)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180730/1401040/
: 內文：
: 壹週刊 出版時間：2018/07/30 11:56
: 今年6月，國內5大銀行新承做房貸利率降至1.624%，是7年來的新低點，照理民眾付房
貸
: 應該愈來愈輕鬆，不過從貸款負擔率、違約率來看卻不是這麼一回事，兩種數據從2015
年
: 起就不斷攀高，顯示有愈來愈多人負擔沉重，或慘遭套牢而違約，預算不足者，買房宜
再
: 三衡量，不宜「看到付款輕鬆就衝」。
: 「貸款負擔率」是「房屋貸款」除以「家戶每月可支配所得」，近10年房價只漲不跌，
全
: 國貸款負擔率也從金融海嘯後的25.94%上揚到37.58%，其中台北市更達62.08%、新北也
達
: 51.21%，只要家庭開銷平衡一出岔，勢必得賣房求現或違約。
: 目前全國平均房貸違約比率為0.21%，比2014年底的0.14%高，政大地政系特聘教授林左
裕
: 指出，雖仍在3%以下的安全臨界值，但冰山下還有個潛在問題，具「寬限期」的總貸款
餘
: 額1.5兆，佔房貸餘額的2成以上。
: 申請寬限期的通常有2種人，1種是自有資金或所得不足，短期內暫以較低的償額因應；
另
: 1種是投資客，短期內期以較少的自有資金及較低的利息償額對賭寬限期後的房價增值
空
: 間。這2類借款人的共通特性是違約率比一般貸款高， 尤其是在不景氣、所得不穩定或
房
: 價表現不如預期時。（洪子恩／台中報導）
: 心得：
: 違約率高應該是投投們槓桿要垮掉的警訊了
: 內文提到還有1.5兆貸款還在寬限期
: 感覺房價還有繼續向下的空間
https://n.yam.com/Article/20180704486567
提供另外看法，關於寬限期的看法，央行有不同說法，覺得還沒那麼嚴重
持平而論，若是要分析，應該是要去研究2014~2016時段間的寬限期佔房貸貸款的比例，
因為寬限期不是這兩年才有，前幾年也有，所以可以往回推看其造成的違約比例，舉例:
假設當年是寬限期佔總融資餘額8%(現在16%的一半), 造成現在0.21%違約率，那現在16%,
也許假設造成未來兩三年後兩倍0.42%違約率，看起來也還好。(有另外一篇文章說全台
總體貸款違約率是0.4x%, 所以房貸違約率上升到這地步也還好) =>當然這只是假設只有
單一因子影響，實際上還有資金面，政策面等因子影響違約率，實在太複雜
學工程的人都知道定量分析比定性分析重要，這邊只是要說，看到一個可能的因子，就將
其效益無限上綱放大，是會做錯決策的，大家共勉知。