: → aloness: 房租很現實的就是跟薪資掛勾，你可以把房租從 2萬喊到4 06/18 22:04
: → aloness: 萬，問題是租給誰？ 06/18 22:04
: 推 deltaz: 不就四房改租三房，三房改租兩房，套房改租雅房。不過這 06/18 22:06
: → deltaz: 次大坪數的房東應該會多中一槍就是了 06/18 22:06
: → aloness: 是啊，對租客來講就是搬家而已 06/18 22:08
住宅租金上漲的真實情況就是房客會越租越小 越租越遠
這就是漲租了
他從來就不是你付出去的租金總價上漲
廢話因為你薪水又沒增加 怎麼可能去付多的租金
所以房東怎麼漲租?
切割再切割 隔間在隔間阿
所以漲到後來 你付出去的租金當然沒有增加
但是你越住越小住鳥籠
越住越遠住郊區 這就是漲租阿
再看不懂我也沒辦法了 硬要說我強辯我也沒辦法
如果都沒漲租 那台北工作的幹嘛不去租三房四房
要去擠鳥籠XD 對阿 你嫌空間小不會租大一點嗎?還要我講XD
嫌通勤地點遠不會租大安區信義區嗎
幹嘛都要租到三重新店中永和?
這就是漲租
等你當房東了就知道了
好比在高雄 你本來一間三房 租一萬五 想漲租兩千 哇租不掉 怎麼辦?
那我改成分租兩間雅房4700 一間套房7700 這樣不就變成4700*2+7700 = 17100
就是這樣漲租了阿XD
一個4000的雅房漲成4700會租不掉嗎??不會阿
然後統計上租金還下降 因為本來是一間15000 變成一間17100/3 = 5700 房租還下降耶!
靠杯有沒有看出房租統計的荒謬阿XD
另外要講的還是 店租跟住宅用租金是完全兩回事的
店租除了一定會報到稅以外 他漲跌都反應很快
因為店家要嘛有能力轉嫁 好比我診所被漲租一萬 我掛號費漲十元就好 就cover回來了
所以店租漲很快 因為就看你店家轉嫁給消費者的能力
那你說漲到租不起 那就換人來租而以阿
賺錢能力強的行業來承租 弱的被洗掉 不就是市場現象而已
那你說東區租不掉 那是因為總價太高 坪數太高
如果真的要認真租 瘋狂切割 空間切割以外 還能時間切割
切割成一兩坪的小空間分租 在切割成日租像菜市場或夜市那樣
絕對租光光 怎麼可能租不出去
所以東區的房東說穿了真的就是不缺錢而已
怕麻煩又懶的管理又不想給幫你管理的人賺
只想整個大坪數一次出租 那當然難租
你請個團隊幫你瘋狂切割分租 絕對租光光
那住宅租金就不是這樣了 確實漲得很慢
因為房客沒辦法轉嫁租金 所以連帶的房東也很難轉嫁
可是一但成本提高硬是要轉嫁怎麼辦?
只好切割阿 隔間阿 隔完還可以隔上下變膠囊阿
甚至像英國連樓梯下面 哈利波特的房間 都能拿來租阿XD