※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言：
: 到底是有沒有在社會走跳啊??
: 現在有的漲有的沒漲，不就因為現在租屋市場，逃稅的多，繳稅的少。所以有繳稅的房東，
: 成本比沒繳稅的高，但市場充滿一堆沒繳稅的在競爭，守法房東要轉移稅金比較困難。如果
: 經由政策改變，引導與懲罰並行，全面繳稅，這種不公平競爭消失了，租金不會漲??? 我們
: 是在竹林七賢
: 的嘴砲救世的年代嗎？
: 連歐美一堆被稅金與維護成本搞到變流浪漢，台灣不會???
....老實說 我蠻驚訝的 驚訝的不是有人質疑我是不是沒在社會走跳
而是這種"房租會因加稅而完全轉嫁 到現在竟然還有人會信...
關於加稅會不會漲房租這事 我想我好幾年前就討論過了吧 同樣文章不知寫了幾遍
相關文章都搜的到 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1398443564.A.787.html
能不能轉嫁我們根本不用在這裡扯 看看歷史數據不就知道? 就讓我為你們再寫一遍:
歷年消費者物價指數及其年增率 http://0rz.tw/981l2
歷年消費者物價房租類指數及其年增率 http://0rz.tw/MmZgO
近十年收入總變化 http://0rz.tw/1M862
近三十年物價指數(含房租) http://0rz.tw/uh3Df
台灣近十年房租、薪資及租金歷史走勢 http://0rz.tw/AR0Ui
民間組織統計過的過去台北市六區房租成長 http://0rz.tw/Sr1dk
內政部地政司歷年公告土地現值及公告地價調幅總表 http://0rz.tw/kZSxs
近十年公告地價也漲了至少一至二成吧 房屋稅更不用我提
這幾年房屋稅屢屢調整至少2成吧?
上面數據跟圖有沒有看見? 照你說的 就些房屋新增的稅收應該都要讓消費者吸收啊
結果這十年房租成長幅度有出來嗎? 幾乎沒有啊
數據屢屢顯示房租成長幅度 還跟不上台灣名義物價的成長幅度耶
而台灣CPI統計成長已經是世界有名的穩定低
每次看到一堆建設業者新聞 一直強調每年台灣房租成長多少%
可他從不會說台灣房租成長已經近二十年低於CPI成長
央行就是這樣才取消房租統計公布 因為比物價成長還低根本沒啥好看的
這種租金完全不隨稅務成本的漲幅幅度
你覺得是因為全台灣房東都佛心來著 為了不苦到房客自行吸收成本
還是房租完全跟收入水平掛鉤 漲租租不起就是搬出去變空屋?
其實想想就知道 有人會貸款買房 但會有人貸款租房嗎? 完全不會
更何況全台灣目前空屋跟租賃市場 除了少部份區域 根本是供過於求
連台北市租金成長都是這個死樣子了 其他區域除了某些科學園區 會好到哪裡去??
漲租租不起就是房客搬出去越租越外圍 你房東忍受不了空租期過長還不是要降價
看看東區許多店面空掉 就該知道哪種情況容易發生了吧??
台灣目前太多房東逃稅 除了短少稅收造成政府在房地產統計困難下
另一個因素就是房東投資客藉由逃稅減少相關持有成本 等同變相讓房屋炒作容易
這根本已經是討論到爛了
真正加稅漲租而無法承租搬出去的弱勢族群有沒有? 當然有
可問題這些人在能否負擔的起前 還有會不會有房東能讓他們穩定承租的問題
這在國外都是靠公辦只租不賣的社會住宅來解決
只是台灣人過去從未正視這種社會住宅問題不足罷了 但這幾年也總算起頭了
在這裡討論這問題根本失焦
因為單就控制房租 那也無法根本性的解決那些弱勢族群"租的穩定"權力
言盡於此....