※ 引述《fridaystory (要怎麼雲淡風輕)》之銘言：
: 經濟泡沫、房地產泡沫應該喊了10年以上
: 而房價真正走跌從2014年糕點開始
: 從很多面向來看 台灣的房地產肯定是跌
: 有可能開放中資救房產嗎?
: 我覺得即使開放了 對於房價的支撐也很有限
: 所以就只差在跌的速度跟深度
: 去年底的統計數據 14季總結
: 台北市跌約20%、新北16%
其實我覺得雙北沒有跌那麼多
新成屋成交價有跌10%就偷笑了
: 新竹、台中、高雄、桃園約在10%左右
: 平均下來1季大概跌0.9%，1年也就是3.6%
: 今年進入第二季好像還沒看到相關統計
: 這樣的緩跌會持續多久?
: 還是即將因為逾放比、美國升息而進入一波大跌?
根據上一次房地產多頭的經驗
台北市的房價大約在1991~92年見高點
然後橫盤或緩跌大約10年
然後SARS期間有明顯下殺一點點(10~15%左右)
之後開始本波多頭
期間北市北縣推出的新建案去化很不順利
但是單價仍然撐在那邊
比如說1992年預售新成屋開價30萬一坪的區域
到2000年前後還是30萬一坪 沒什麼跌
但是 如果你是1992年買的新成屋
到2000年已經是8年的中古屋了
這時如果新成屋是30萬
那麼8年中古屋應該在25萬左右
只是 92年推出的都是3房以上的
到了2000年市場賣得動的都是小套房
比如說冠德推出的
這一次房市的不景氣會怎麼走我就不知道了
重演上次長達10年以上的橫盤?還是快速下殺? 不知道