最近朋友剛投入法拍市場
跟他閒聊順便滿足一下好奇心
以法拍外行人的立場 當然覺得買法拍 一定是比市價便宜
才會考慮買法拍
問了一下收費方式 點交的收3% 不點交的收6%
如果以不錯的價格入手 配上仲介費也還不賴
結果他說最近他標的兩個案子 基本上都以實價登陸 成交區間 偏高的價格結標
應該是自住客委託 來拍的
既然以市場行情偏高 等於 以市場價買房子 再承擔 6%的仲介費
實在看不出誘人的點在哪 有大師可以出來指點一下嗎

以前法拍便宜是因為不能貸款要一次付清現在可以貸款，那當然就是市場二手屋差不多了內行人都是玩不點交的

找仲介 可以殺仲介費 就算給滿趴好了 也是4%仲介費省了2% 然後 出價又是實登偏高 看不出利基點QQ

自己標

據我經驗 會去標 而且標接近市價的 通常都是有小道消息 比方說 知道詳細屋況 甚至有的就是該屋隔壁鄰居或親戚他知道這屋子標下來不吃虧 而且一定比市價划算 才會出手

但是屋況不是自己也可以先去看嗎@@

法拍不能看內部啦

法拍不能看啦！

法拍看案子啦~~那種沒屋主沒人管的你可以進去就可以看有的貼封條，但早就破得亂七八糟了~~

感謝感謝 因為他說他有去看 我以為是常態哩 感恩

法拍有點交的 要仲介幹嘛?

看第幾拍，某些北市三拍老宅，標入後整理一番，有獲利空間。