個人不負責結論:價差不只來自於地理位置差距,社區戶數和定位差距甚大
※ 引述《alotofjeff ( )》之銘言：
最近剛買在二期，有點時間就上來聊聊
: 最近在竹北找房子, 因為大家心知肚明的剛性需求.
: 不過我也不急, 家裡還住得下, 沒真的鬧翻前繼續住著也還好,
: 所以我比較傾向買新成屋或預售屋, 可以按照自己的喜好裝潢跟買家具,
跟你不同，我有小孩一歲多月租一萬九3+1房
含一個平車，說真的這價格真的挺便宜的，
但我還是買了，不能裝修小孩要卡位，社區
質感不佳等等，尤其每月拿兩萬出去，覺得
心情不太好，既然貸款繳起來無負擔何苦不
買呢??也在二期住了一年多，算算租屋前
挑屋看了2X間，買房又看了5X間，整個竹北
除了高鐵區幾乎都看遍了，一開始鎖定樓中
樓後來又因為還是想買透天但尚未存夠資金
只好先暫時買間大樓自住在繼續慢慢找了
: anway
: 我從頭前溪看到豆子埔溪, 從中華路看到高鐵特區.
: 我發現一件事.
: 就是撇除物件本身的定位(豪宅 or 一般 or 廉價)
: 或是房型(套房,2,3,4房)之外,
: 原來地段對價格的影響可以這麼猛烈,
: 豪宅每坪單價貴, 我能理解, 用料、格局裝潢公設都高檔,
: 小房子比大房子單價高, 我也能理解, 低總價的流動性高, 需求多, 自然拉高單價.
: 地段有價差我也不是不明白, 像是中華路跟自強南路, 一邊是舊竹北一邊是新重劃區,
: 有些價差我也能理解,
: 但是我不能理解的是, 有些地方才差沒幾百公尺, 為何價差能這麼大?
: 1. 例如 高鐵站+中央公園周邊, 幾個建案都要賣35 up, 甚至還有40萬的,
: 但多走兩、三百公尺過了文興路或靠近光明六路, 就很少看到有30萬以上的.
: 這三百公尺的距離為啥可以影響房價這麼大??? 當然有些可能是建商的關係.
高鐵區完全沒看就不回了
: 2. 遠百預定地周邊, 有個建案開價33-35萬, 叫世紀X館, 我是不知道他會打幾折賣,
: 就算打八折, 也要26-27萬左右, 但是往北走一點過豆子埔溪, 也才不過300來公尺,
: 很多建案光開價就不到25萬, 成交可能20附近, 格局也差不多是兩房或小三房,
: 像是巨X(好難聽), 國賓大X(也怪怪的),
: 才差300公尺耶! 幾個建案格局、定位都差不多, 為什麼能有這麼大的價差呢?
: 我以為這種距離了不起每坪差個1-2萬已經夠了, 卻都可以差到5-6萬
世紀行館基地超小又賣未來價，全社區機械車位就不考慮了，說真的二期主要
機能都是在勝利一路,或是跨過光明六到對面的自強五路等，若是以遠百基地
來說這邊真的是最蛋黃的地方，我以前想法也跟你相同，差幾百公尺走一下省
個一兩百萬不好嗎??但我實際住了一年後發現真的過一條河差很多，首先是
莊敬三路必須繞一圈走莊敬五街或莊敬北路才能到對岸(據說當初被住民反對
新增連接橋)，偏偏紅綠燈你轉過去有夠煩要等很久，若不是要過去對面診所
我住勝利七街上還真的很不想過去對岸，這是地理的部分。
再來提到巨X及國賓大X，當初租屋時去看國賓大X，對於自住像我們有小孩的
人除了公設超多有小小加分外其他真的很不適合，單層戶數超多出入份子複雜
飯店宅很沒有歸屬感，加上我不知道你有沒有看過實際屋內採光，超詭異的
格局設計(客廳在中，房間一左一右，外棟採光還是不夠，後陽台零採光)
整個社區一交屋瞬間760戶湧進這市場，或許你覺得單價相對便宜但你賣的
時候絕對一堆人跟你多殺多...當初帶看的仲介，還自己說買了兩間問我要不要
改跟他租(而不是跟委託屋主租)，就知道這裡面有多少投資客，這樣的建案
真的適合自住嗎?更遑論投資早就一堆口袋飽飽的人跟你爭，我想答案很明顯