※ 引述《CFRRFC (14CFR)》之銘言：
: 魯小妹今年31，與先生（同齡）有一子5歲，
: 月薪實拿共有17.5萬（未加年終及獎金）算穩定的工作。
: 目前有一小房（21坪含公設，市價大約350萬，無車位，
: 畢業後努力工作買的，貸款剩100萬還在繳。
: 家裡空間越來越不夠，很擁擠，覺得住的很沒有生活品質。
: 看了1年的房子，愛上一 新 大房 有車位，待銷小姐偷偷跟我說1500萬是老闆底限，
: 我們真的好喜歡好喜歡，但房市似乎在下跌中，是不是要在等等，晚買享折扣？
: 我現有的自備款其實也才250萬, 問大約可貸八成，
: 請問各位先進這樣每月繳的貸款金額是否會讓生活壓力很大？
: 平常每月的保險 孝親 交通 養孩子等等生活費大約6萬
: 各位對房市又怎麼看？
: 謝謝大家
先把引文重新排版一下 電腦看起來有點吃力XD
我剛算了一下
原po的家庭總收入和目標物件價格跟我幾乎都一樣耶XD
不過我這邊還在租 也還沒有小baby 所以可能情況比原po來得輕鬆一點
我大概來分享一下自己的一些想法和看法
首先我覺得1500萬應該差不多剛好在有餘裕的邊緣
原po自己算的日常支出大概在6萬 我個人覺得可能不止
(我這邊猜測 父母兩萬 + 兩大一小伙食費兩萬 + 小孩子相關支出&保險兩萬)
因為小朋友已經5歲 接下來馬上要進國小 很多事情會隨之而來
家中長輩的年紀越來越大 可能也會有一些狀況要幫忙
額外的支出在接下來的幾年會越來越多
這也只是比較顯而易見的case
以原po的狀況還會不會有其他額外的支出我也沒辦法預料
但至少可以合理評估 不久之後的開銷跳到7~8萬/月 是可預期的
我不知道原po還沒還完的房貸有沒有算在總支出6萬裡
但我就先預設舊房可以賣掉或租掉 不會有經濟上的額外壓力 所以不計
以1500萬的房子 30年貸款8成 利率1.6 來說
一個月的貸款金額大概在4萬2上下
所以生活支出+房貸大概是會落在12萬上下
17.5-12=5.5
差不多剩下月所得的1/3 原po也有提到還會有額外的年終跟獎金
以我自己的評估標準來說
每個月扣除掉所有總支出的淨餘額
至少要剩下薪資收入的1/3 作為儲蓄或彈性使用
(這是我的標準 原po自己還是要用自己的生活條件和狀況下去考量)
所以從我的角度來看 我想1500萬左右的房子應該是還ok的
但真的只是剛好在可以過得有餘裕的邊緣
但如果物件價格要再高上去的話可能就會比較緊繃
然後關於代銷那邊的話 你提供的資訊有點太少
像是位置 格局 樓層 坪數 新成屋還是預售屋 哪家建商 這些都很重要
如果你希望大家幫你評估1500萬合不合理的話 你必須再多提供一點資訊
但通常...以經驗來看 代銷主動說的都不是真的底價XD
然後你說房市會往哪裡走...
只能說短期的變化不好預測
因為現在是維持在一個如履薄冰的盤整走勢上
要是有重大利多或利空可能都對走勢有影響
沒什麼大事的話到年底選舉前可能也就差不多這樣
這段時間的關鍵還是在政府和央行的態度
而且每個地方的市場狀況也不一
像是雙北跟台中 就差非常多 同一個縣市的不同區 也不一樣
所以你還是得提供更多資訊 大家才能幫你判斷