: 小房子比大房子單價高, 我也能理解, 低總價的流動性高, 需求多, 自然拉高單價.
: 地段有價差我也不是不明白, 像是中華路跟自強南路, 一邊是舊竹北一邊是新重劃區,
: 有些價差我也能理解,
: 但是我不能理解的是, 有些地方才差沒幾百公尺, 為何價差能這麼大?
: 1. 例如 高鐵站+中央公園周邊, 幾個建案都要賣35 up, 甚至還有40萬的,
: 但多走兩、三百公尺過了文興路或靠近光明六路, 就很少看到有30萬以上的.
: 這三百公尺的距離為啥可以影響房價這麼大??? 當然有些可能是建商的關係.
高鐵站中央公園旁因為沒地可蓋了，加上舊建案也消化的差不多了，需求還是在
所以價錢當然會被墊上去，加上有幾個指標性建案如中悅一品花園、新世紀、國泰
twin-part實價都查的到，週邊的房價會有比價效應，外圍一點的建案，舊的建案
因為成本低、建材費用低所以當然開賣的價錢比較低轉手也不會太貴，新的建案
成本高都開28-30萬以上了，所以如果要買高鐵特區的話，離高鐵200~400公尺左右
的建案目前是c/p值最高的，慢慢找一定找的到23萬以下的建案，抗跌保值性高
唯一會影響蛋黃區價錢的就是璞玉計劃
: 2. 遠百預定地周邊, 有個建案開價33-35萬, 叫世紀X館, 我是不知道他會打幾折賣,
世紀xx就算了，小套房開這價不知道誰會買單，就算打折也不會便宜多少，
要投資不如買二期附近的小套房投報還比較高
: 就算打八折, 也要26-27萬左右, 但是往北走一點過豆子埔溪, 也才不過300來公尺,
打八折或許可考慮一下，但我覺得應該不可能
: 很多建案光開價就不到25萬, 成交可能20附近, 格局也差不多是兩房或小三房,
: 像是巨X(好難聽), 國賓大X(也怪怪的),
: 才差300公尺耶! 幾個建案格局、定位都差不多, 為什麼能有這麼大的價差呢?
: 我以為這種距離了不起每坪差個1-2萬已經夠了, 卻都可以差到5-6萬
另過豆子埔溪算三期，那邊量體太大都推小坪數，土地成本取得也比較低
所以單價一定會比較低
竹北要買的建議還是往高鐵特區找，抗跌保值性高，生活優閒、綠地覆蓋面積大
退休養老都非常適合，只是要買朝南，朝北在冬天受東北季風影響2-4月光3個
月而以就會搞死你