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內文：
實價揭露，北市中古名宅「東帝士花園廣場」20樓一戶，屋主2016年8月以1.31億買進，
今年3月以1.1億出售，持有一年半賠了2100萬，單價也跌破百萬至84.5萬元，創該社區實
價登錄新低價。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，東帝士花園廣場最高成交到一坪127萬，先前高樓
層成交行情都在110萬上下，慘賠2100萬的屋主，2016年以每坪約102萬元買進，算是買在
低點，沒想到買進後，房價持續滑落，可能因此決定出脫停損。
東帝士花園廣場位於大安區安和路二段，為東帝士集團全盛時期在台北的代表作，也是北
市早期知名豪宅。早先社區名人雲集，前副總統蕭萬長、前中華開發總經理胡定吾、資深
電視人盛竹如、菲姐都曾是住戶，陳由豪以前也住在該社區。
根據實價資料，東帝士花園廣場今年3月高樓層成交一戶，物件位於20、21樓，含兩車位
總坪數為142坪，扣除車位每坪單價84.5萬元，為有實價資料以來，社區最低價，相較
1016年買進時每坪102.3萬元，單價跌幅達17.3%。
陳炳辰指出，東帝士花園廣場屋齡29年，由於緊鄰遠企購物中心，區段精華，門牌燙金，
之前房市多頭時，房價快速翻漲，中低樓層也有百萬以上行情，不少住戶之前脫手，獲利
都在一倍以上。
但隨著信義計畫區、大安森林公園豪宅聚落興起，東帝士花園廣場退居二線豪宅，近二年
北市豪宅受景氣、豪宅稅影響，房價多有一到兩成修正，東帝士花園廣場行情也跌破百萬
，下探至八字頭。
心得：再增一個案，前不久你在房版說依實價七折開價去談都會被恥笑~或是叫你先七
折賣老家 現在好像越來越接近實登七折價了....不知道當初說跌一成就要掃貨
的你~可好?