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買新屋還是老屋好？ 台北市差價最大及最小是這些區域
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https://udn.com/news/story/7241/3144380
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住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料，統計近一年(2017年3月~2018年3月)5年內新
屋及30年以上老屋的交易量、平均交易單價，並計算每個行政區新屋老屋的平均價差，發現
新舊價差最大的是大安區，價差最少則是南港區。
調查發現，大安區新舊價差最大，新屋高舊屋69.7%，一坪平均差50.6萬，這個價差在台北
市一半以上的行政區可以買到老屋，同樣豪宅林立的信義區價差居次，一坪差67.1%，南港
區跟文山區市價差最少，一坪分別差27.8%、29.1%。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，大安區及信義區的新屋多為豪宅及高級住宅，平均單
價都在百萬以上，故即使這兩區的老屋單價也高，但價差極大。而價差最小的南港區，則因
為重劃區關係新屋量多但交易緊縮，新屋價格維持6字頭。文山區因多為自住需求，價格相
對穩健，新屋的價格也較為平實，平均單價5字頭，在台北市是買新屋負擔相對輕的區域。
建管處統計，台北市屋齡30年以上的老屋的戶數約有58萬1,610戶，佔台北市住宅總戶數7成
以上。雖然這幾年建商大打讓利，但台北市除了豪宅因為管制、交易緊縮等因素，會有較大
的讓利空間外，一般新屋住宅因為整體供給量偏少，反而難有較大的讓價空間。
綜觀各行政區近一年新屋、老屋交易表現，許多中、低價位的區域新屋的交易量頗高，其中
北投區的新屋交易量最高，郎美囡指出，北投新屋主力來自於重劃區帶動的推案量，新屋平
均房價僅60.3萬也是吸引力所在。
至於價差最大的大安區，新屋平均單價高達123.1萬，老屋則是72.6萬，也是所有行政區中
老屋單價最高者，郎美囡表示，大安區的敦化、信義、仁愛路上及巷內有許多高級住宅及豪
宅，新推案也以這兩種物件類型為主力，故新屋單價高。
大安區內多為精華地段，有許多著名學區，故老屋的價格一直位居全市之冠，尤其不動產市
場盤整時許多買家趁勢入手大安區中古屋，故大安區的老屋詢問度居高不下。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，新屋的硬體新、大多有管理機制，且北市素地少、
重建難，故每每推出必受矚目，不過新屋的實際使用坪數多約在6成左右，而老屋公設少，
坪數相對實在，故造就了老屋愛好者。
因此，買新屋、尤其是預售屋，對於使用空間務必釐清，避免建成後與期待有所落差，而老
屋固然實際使用坪數較大，不過老屋通常會需要修繕，也要估算整修成本。
心得：
大致的意思應該是，新舊價差小就選新屋，價差大的就選老屋來拉皮。但是新舊之間還要考
慮公設比管理費等其他問題，所以很難完全站在同一個出發點來比較。