有關土建融的部分有點疑問
因為銀行雖然要借錢，但如果帳款變成呆帳也是要有人負責，而且財報也會有影響
除非銀行幫找貸款的私底下有談額外條件因此幫忙談高價格
不然一般聽到方式
可能就是建商直接拿地或者和地主合作拿地抵押，然後依照建商的案子，一坪成本估6-10萬
銀行再根據自己內部的資料來評估合理給建商貸多少錢客讓建商蓋出房子，而非喊多少就可以貸多少
而且要做企金，如果財務不健全其實金額也不容易做大
所以有點不解銀行真的默許這樣情況還是其實操作偏保守但是解讀數字方式不同導致
※ 引述《hemia (黑米亞)》之銘言：
: 連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/116148189425.html
: 內文：
: 2018-03-01
: 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
: 央行最新公布2018年1月「購置住宅貸款餘額」與「建築貸款餘額」，較去年同期年增率各
: 為4.54％及4.98％；去年底包括高雄土地標售強強滾，市府單年標脫金額達55.4億元，北
: 台灣的新店央北重劃區去年9月及今年1月也上演「搶標秀」，但建商購地貸款推案，在市
: 場龐大待售新成屋還未消化前，搶標土地，恐只是淪為「以貸養貸」甚至掏空的手段。
: 去年12月高雄地政局標售土地，總共吸引55封標單，脫標率81％，吹起建商高雄推案的號
: 角；新北市新店央北重劃區去年9月釋出7筆土地，就有6筆順利標脫，今年初央北重劃區第
: 二場標售，脫標總價79.1億元，平均溢價率近15％，甚至有業者解讀「房市已落底」。
: 但這可能僅是表象的熱絡。尤其2018為選舉年，已經卸任的央行總裁彭淮南去年直指「房
: 市已經軟著陸」，蔡英文政府在選舉年更不可能讓正在緩跌的房市有劇變，反倒釋出政策
: 「作多房市」，讓建商們不再精神緊繃。
: 以最近媒體揭露的，包括台銀、土銀、合庫等三大行庫，最近都大動作承作土建融業務，
: 尤其是政府推出的重劃區土地標售，土建融最高可以貸款到8成，土融部分利率可達1.9％
: 、建融不到2％，相較民間與一般區位土地的土建融3至4％利率，建商卡位重劃區等於是
: 「借貸成本低但效益最高」。
: 尤其大型行庫紛紛喊房市落底，無非就是要擴充房貸業務動能，也能代表政府從銀行端「
: 作多」，建商只是剛好嗅到這個氛圍，前來標售土地「借錢」。根據央行最新公布的1月
: 「購置住宅貸款餘額」與「建築貸款餘額」，分別為6.678兆元與1.723兆元，年增率為
: 4.54％及4.98％，明顯優於2016年狀況。
: 但其實，去年業界卻傳出不少中小型建商「資金吃緊」，包括銀行針對土地進行重新鑑價
: ，也要求建商提出預售屋的銷售概況，就有新北市某個建案銷售率不佳，被抽幾億元的銀
: 根；也有經手不少建案做第一次登記的資深代書透露，有案子落成，但賣不好，股東投入
: 的資金拿不回來，只好以房子相抵。
: 而大型建商，因利率維持低檔，即便交屋卡彈卻還能「不動聲色」，趕緊借錢渡寒冬，現
: 在最流行的，就是挖東牆補西牆，跟著政府開發腳步，就算房市景氣不好，只要買了土地
: 向銀行貸款，就能「以貸養貸」，因此才會有重劃區標售熱絡的假象。
: 對建商來說，低利率時代，借錢貸款度日容易，但若要類似「縮表」、抽銀根，那就是大
: 事，借貸的日子只要想怎麼還利息即可，但抽銀根卻得面臨倒吐現金出來的壓力。而對消
: 費這來說，千萬別將「土地標售火熱」、「建商推案千億元」或是「銀行行庫說房市落底
: 」這些話當真，還是必須謹慎解讀資訊。