我也算一個20年的情況,請大家看一下有沒有問題
條件和原PO以及原原PO相近
房子1100萬,自備250萬,房貸利率1.8%,定存利率1.1%
1.買房 , 自備款 250 萬
(1) 20年房貸共計: 42200*240 = 10128000
(2) 稅金+管理費 : 482000
結論: 付出 250 + 1061 = 1311萬 , 但擁有20年的房子
2.租屋
(1) 20年租金加管理費共計: 600 萬
(2) 250 萬定存20年: 大約 300 萬
結論: 付出 600-300 = 300 萬 , 沒有任何房子
情況一: 若20年後該物件可以用1100萬脫手的話(純假設)
買房會比租屋多賺 300-(1311-1100) = 89萬
情況二: 不脫手賣屋的話,買房要付1311萬,但租屋付出300萬
如果計算有誤,請指教,謝謝~~~
※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言：
: 我自己算一下，大家幫我看對不對
: (一)買房
: (1)40年貸款，每月繳費是24,855 元，20年貸款總計繳了5,965,200元；
: (2)自備款損失，貸款繳到第20年期滿，未償還貸款餘額是5,006,289，
: 如果以550萬元變賣，還可以取回49,3711元(手續費姑且略過)，
: 所以此部分總共損失2,006,289元。
: (3)20年稅金 100,000元
: (4)20年管理費 384,000元
: (5)總計支出(1)+(2)+(3)+(4)=8,455,489元
: (二)租房
: (1)支出:租金一年30萬，20年支出600萬。相較上開買房總支出少2,455,489元
: (2)收益:自備款250萬放定存，1.1%複利計算，大概是3,114,877元
: (3)每月租金支出等同貸款償還，所以沒有其他收益所得
: (4)租房相較買房獲得的利益:2,455,489+3,114,877=5,570,366元
: 自己算完真是驚呆了，到底有沒有算錯??