我自己算一下，大家幫我看對不對
(一)買房
(1)40年貸款，每月繳費是24,855 元，20年貸款總計繳了5,965,200元；
(2)自備款損失，貸款繳到第20年期滿，未償還貸款餘額是5,006,289，
如果以550萬元變賣，還可以取回49,3711元(手續費姑且略過)，
所以此部分總共損失2,006,289元。
(3)20年稅金 100,000元
(4)20年管理費 384,000元
(5)總計支出(1)+(2)+(3)+(4)=8,455,489元
(二)租房
(1)支出:租金一年30萬，20年支出600萬。相較上開買房總支出少2,455,489元
(2)收益:自備款250萬放定存，1.1%複利計算，大概是3,114,877元
(3)每月租金支出等同貸款償還，所以沒有其他收益所得
(4)租房相較買房獲得的利益:2,455,489+3,114,877=5,570,366元
自己算完真是驚呆了，到底有沒有算錯??
※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言：
: 朋友最近想買房，但又怕房價跌，問我買或租划算。
: 但數學向來不是我的強項，只好來請教版上的各位神人，
: 幫我算算是租還是買划算，如果買會賠錢會賠多少?
: 麻煩熱心善良的房板板友，讓我不要太漏氣能給個答案。
: 給定條件如下 (比較時點為20年後):
: 1.購入房價 1100萬元。
: 2.貸款金額 850萬元
: 3.自備款 250萬元
: 4.貸款年限 40年
: 5.貸款利率 1.8%
: 6.每年稅金 5000元
: 7.每月管理費 1600元
: 8.若不買轉租 同條件房子每年租金30萬
: 9.若不買轉租 自備款每年定存1.1%
: 10.假定20年後房價 腰斬剩550萬
: 謝謝強大的房板板友解惑