忍不住也來分享我的經驗..供原PO參考
話說去年底看中一間房, 開價1298萬
我依照實價登錄, 出了一個比平均值低一點點的價格, 1100萬, 被打槍
之後仲介奔波找屋主談, 還要我拍了一個很蠢的短片, 想用溫情攻勢打動屋主
最後我出價到1140, 還是被打槍了, 仲介透露屋主最低1168可以成交
當時蠻喜歡這個房子, 然後年關前領了年終, 想說可以再加點價格上去
沒想到這間房已經被別的仲介賣掉了==
然後...最近手癢查了實價登錄, 查到這間房的登錄價格是
1130萬!
1130萬!!
1130萬!!!
p.s 我的房仲是買方只要1%服務費的xx房屋,
只能安慰自己 可能是因為別間房仲的買方要出2%, 加上賣方的服務費有比較便宜,
所以賣方才用1130成交......
※ 引述《paranoia5201 (社會黑暗、行路難)》之銘言：
: 透過屋比及591看房，發現有些中意的房子，可能有5+房仲都有聯絡人，通常大家都怎麼決定找哪間的房仲看屋？
: 我個人不是很喜歡一直找新的房仲，因為只要留下電話跟Line，之後她／他就會一直丟房屋資訊來，但是通常是太貴，不然就是根本不在自己考量內的物件…。
: 我是盡量會找其他房子相同的房仲，希望可以去看屋時靠一個人一次搞定｡
: 大家有什麼建議呢？
: 感謝！
:

買方1%但是賣方都4%啊 大概差在賣方仲介費願不願意折

就是樓上說到原因而且很硬！

那就不是屋主很硬而是仲介很硬了啊

別懷疑就是仲介費的問題..

衍伸問一下 如果是實拿固定且非專任約的狀況之下 各位仲介會願意自砍仲介費求成交的比例有多少？ 如果為了多拿1-2%而被其他家仲介成交吃掉不是很嘔嗎

這就是競合阿 但對賣方來說 反正都一樣是賣出去

我從來沒想過請客戶錄影片欸...業務好可愛

又驗證:中仲的話能信屎都能.....?

反正仲介也是需要薪水的，在做出價買入或是當賣家要守價賣出的時候，列入他們的仲介費去做計算才不會為了小錢破局，以你的狀況加錢也沒用，因為你也來不及。如果是好幾家連賣，最後剛接手那個仲介費通常比較容易折讓

問題在，多少買方願意出2%服務費去談價格阿?只願出1%買服，換作你是買方經紀人還沒上工就先砍我糧草，誰要全力作戰@@?信義廣告買服只收1%終究只是個噱頭 他們成本最貴阿一家信義直營店一個月店長要扛一百萬業績基本營收三個月沒達標是會被砍頭的耶為什麼他們成本最高 因為你想想安麗的結構就懂啦股東要賺 董事長要賺 總經理要賺 區主管要賺 業務員8%8%還要扣稅 你說他有底薪很多 別鬧了 比我另一職業少信義底薪配合他們正常工時換算時薪算過比7-11少你知嗎外面高獎金也是個假象啦遇到奧客也是浪費時間多做多累還不如專心經營自己的人脈網路一年精選做幾件案子就好然後原PO你的想法還是部份不OK為何業務要配合砍服務費這個想法就跟你老闆說最近沒賺錢大家共體時艱 心不涼?買賣房子大家都覺得自己是血汗錢但你買賣動作都是資本你沒設身處地想過業務員多少是連買賣方的資本都沒有的很多業務員也是要養車 要養老婆跟小孩 你覺得乾我X事當你有這個想法的時候 別人也同樣會覺得你買房乾我X事他幫你多賺一點錢 他又沒好處的時候 誰會想全力幫你?我某一個工作一個月大概只要上工30小時~40小時就好穩定都比信義領底薪的收入還要穩了 業務都是隨緣才作今年五月報稅金額還比我在信義第一年做600萬業績還高那是我有兩把刷子可以這樣玩 一般同行哪有辦法這樣玩這年頭 競爭最激烈 很多人都餓肚子的大概就房仲跟律師

你說這樣多板上的是無視這些的(攤手

大家都把免費獲取服務當作理所當然沉默成本管別人去死沒關係啊 反正我又不靠版上吃穿 他們只會信沒買賣過的可能版上號稱專業的律師 我也很好奇他的執行業務所得會不會比我另一個職業的收入還少....只好在那邊顧人怨常常檢舉人發洩自己憤世嫉俗的情緒我大學也是念偏法律相關的但這東西根本對改善世界無用死亡筆記本就活生生的演出一個法律系高材生怎麼崩壞的所以最後我法律東西都只留個概念印象大概知道什麼不碰其它什麼條文誰管你 不做AB約不做偽造文書法律乾我X事

就屋主實拿一樣下 仲介在賣方拿4%一定會比2%的成交價高呀 XD

不要再談屋主實拿卡死自己 管你成交價多少照收買賣服要不要做成交價多那一些根本沒差重點是要賣到才是真的買只有愛算愛計較仲介服務費賺太多的買方或賣方才會吃鱉我在板上接的鄉民委託 最後成交的人也不是鄉民買方我會成交的客戶都是打從心底相信我的才會成交不相信我的表露的動作或行為模式我一看也知道你的想法偏偏我超忙 根本沒時間去陪不相信我的客戶 各走各的路相信我的客戶自然而然會主動多發訊息問我問題跟我約看賺你又沒多少錢誰有那個心思陪你玩陰謀搞小人無聊遊戲這年頭就是純陽謀才是王道 不信者本來就鐵齒恆不信你不信我也懶得理你 我寧可花時間服務相信的客戶就好我做業務的時間只剩下工作時間的1/3 我去服務相信我的

那是你呀

人生也是20/80法則 根本不可能所有客戶都相信你很正常

價格不到屋主實拿就不會成交 ：）

我坦白說做業務的損耗成本是我三項職業來說計算最高的amo你說的不見得是真的 因為屋主給的服務費可以溝通的不是單純的去算屋主實拿這麼直觀的想法要看屋主認同度真正對賣方經紀人認同度高的屋主是配合經紀人共進退的這也是為什麼我會吐那個冰山先生不要遇到我跟我屋主因為我的屋主大部分跟我脾氣很相近 他絕對直接被黑掉被黑掉的意思就是 賣給誰都可以 就是不爽賣你這一位我的屋主只有真正缺錢且真的急售的才會被他那種人欺負買賣本來就是你情我願的 哪有什麼誰比較大誰比較小的相信我的成交買方 通常過個幾年後都會很爽回來感謝我我從來不浪費買方時間 你需求預算喜好報給我 越詳盡我最短時間內就把我介紹地區所有物件都幫你看完精華推

又不是每個牌子都可以溝通 我也是會找信義呀 只要是專賣

基本上只有信義不跟其它同行合作 其它都馬可以談合作買賣終究是一個買方經紀人對一個賣方經紀人是大宗情況我做這七年多以來 買賣方都我自己去成交的案子只兩件這也是我為什麼義無反顧離開信義的最主要原因之一但問題在於每次跟人合作也是要碰運氣看對方經紀人強弱像這種市況 只有信義直營店才死撐不跟其它品牌合作

這篇就在講.... =.=

其實很多版上亂教的方法都是激怒屋主跟業務的傻子方法包含那個味也一樣 但事實上是跟本對成交毫無幫助厚黑學這種東西就像陰氣太重的九陰真經不適合用在台灣就算我有修練過也只是加強內功修為的程度而已 不想用那種招法只適合遇到小人的時候拿出來移花接玉反彈回去

你真的想太多了 哈哈哈......

1168-1130=38 1140-1130=10

什麼東西想太多?認真跟原PO說 談案子沒有絕對也有買服收超過3%的案例

看來有人業績不好怪客戶了

在那邊東算西算你只是越離不開泥淖 有必要這麼複雜嗎https://goo.gl/wENoU3 業績超好怎麼會不好你說看看XD這至少在信義的話要做破1500萬業績耶 他牌也不差吧.^^https://goo.gl/AniKSA ....................^^連結不定時失效 隨我心情不要待在信義的井底看天下了 想想偉彬學長今安在哪?他會比你們傻嗎?先知或霸者人家都自己找城池安身在打仗了

...... 你的重點和別人討論的點根本不同 你可以再開一篇

不要勒.....哈哈哈 他們討論的事情根本沒營養阿而且我討論的點明明就跟主題相應只是你.們.看.不.懂^^

連房仲都說買賣房屋不如買股勒，樓下你怎看

那是說給炒房賺價差的人聽的 人人都要炒房玩價差嗎?股期權玩價差也可以做空阿 商品那麼自由 重點要有腦XD自住的你還想等什麼呢?你們空神sway還在等五年前價格五年前又叫人不要買.....到底誰才是真空神呢.......^^教你們啦 真正空神不會去空房地產啦 會去空股期權啦但要去空股期權還要有腦的人才有辦法多空都賺錢啦

幫QQ應該就差在仲介費，假設態度上都沒問題。

就像你以為最近這個時間點還在想要空死台股的有腦嗎?會認為差在仲介費的人 本身態度就有問題 人家欠你們?賣賣雙方都想貪仲介該拿的錢 你覺得這心態沒問題嗎?你們不成交也不過剛好而已 土地公不爽的原因 這樣懂?

我年初賣房，房仲收我0.33%，買方他收1% XD

那是幾千萬還是幾億的案子阿 才收1.33% 這麼佛心?

7百多而已

信義真的有可能出得比別人多還買不到..這邊又很推信義

你遇到吃土地藏王菩薩 念心咒 嗡哈哈哈 溫三摩地 梭哈心誠則靈 就這樣 沒我的事了 再見.............哈哈哈

我是找信*房屋 每天都跟我說不可能 我也兩手一攤說那我沒錢 後來我找永*用那個不可能的價格再少60買到了！

不可能的來找我啦 我專門讓不可能變成可能的 在你的心每個熟我的人 看到我做的每一件事都只會說怎麼可能 哈就像時價登錄 房地合一課稅的理念十年前也是被鄉民噓每個都說怎麼可能 你在搞笑 沒做過房地產不要幻想..呵

=.= 喔

F大其實就是買賣股賺錢啊，那不就是和大家說與其買賣房不如買股錢入股市 心誠則靈，房子隨緣我想買的都目前市價 3000萬+-10% 可以問一下仲介費會幾%嗎？還有要3間，然後買好後還有一間價格和這三間加起來差不多的要賣總交易額約1.8-2億新板 景觀戶 活動時的搖滾區

這種東西你私人資訊還是私聊比較好

F大，我願意耶，我願意給我的仲介多服務費，甚至包大紅包我都願意，因為我上班要賺錢仲介也是啊，不過我的要求很高，通常是屋主開價的四折，這應該沒有仲介辦的到吧....

樓上可以阿，只要你的屋主是哪種開價多實價登錄一倍以上的就可能^^

=.= 可以許願的話 有間快8000萬的 我想5000萬買到 可包500萬當仲介費

乖啦 推跟噓 就只是紅跟白 你看內文就知道沒再罵你啊