奇怪 剛剛有發文但沒看到
難道傳給作者了
就簡短說吧 蠻想睡所以如果字亂打就多包涵
就半年前我出過斡旋的一次經驗
一般約 連續請四家房仲出斡旋 只有一家收 失敗
最後一次 我跟房仲出屋主當時買的價格 2年前 說我有意願談
但屋主說這價格屋主不會接受 因為有裝潢餔拉布拉 至少加100
又說先前有談成 但貸款下不來 覺得又在騙
就不想再浪費時間了 往其他地方看屋去
現在我其他地方已經差不多了 這間依然在591掛著
但是過去學習的殺價是開一個築底價 近於實價 讓對方加
似乎現在房仲也不吃這一套
就是要一個它們覺得有得談的價格
但這價格通常會高於實價不少
也因此就變成 我們看實價不高 但房仲收的價卻高於實價不少的情況
※ 引述《sunblues (太陽藍)》之銘言：
: 最近在中和一帶看房子
: 看了幾個物件
: 其中一個物件看了覺得不錯
: 雖然屋齡接近20年
: 但屋況維持得不錯
: 地點離永安市場站，走路約15~20分鐘
: 該屋主開價一坪56萬元（２房，無車位）
: 但我查該社區實價登錄
: 發現該社區２房平均成交價約落在45萬元上下
: 於是我就以一坪45萬元的價格跟某小黃仲介談
: 仲介直接跟我說：「這屋主價格很硬，這樣開不可能成交」
: 我就跟仲介說：「我以實價登錄的價格出價，還不可能成交？」
: 仲介回：「三個禮拜前有人出一坪49萬元都被屋主打槍，
: 屋主說至少要從一坪51萬元開始談」
: 於是仲介就跟我說如果不願意從51萬元開始談
: 不如直接找別的物件比較實在
: 但我很納悶的是：
: 「屋主難道不會查實價登錄上，該社區的行情嗎？」
: 目前想到的可能性有兩種：
: 1. 屋主不缺錢，所以寧可開高於實價登錄20%以上的價格，看有無機會騙到盤子
: 2. 屋主價格不硬，是仲介為了要讓我開高價格，他的服務費才會多一些，
: 才故意說屋主價格很硬
: 但我從一個月前就開始關注中和區的物件
: 該物件從一個月前就掛在網路上了
: 所以感覺１的可能性較高？
: 但也不排除是２的可能性
: 感覺仲介有可能要試探我的底價
: 所以一開始故意說屋主價格很硬
: 若遇到２的情形，是不是換一家仲介去談談會有不一樣的答案？
: （該物件有委託好幾家仲介）
: 請問各位覺得「屋主價格很硬」
: 該如何去理解呢？