最近在中和一帶看房子
看了幾個物件
其中一個物件看了覺得不錯
雖然屋齡接近20年
但屋況維持得不錯
地點離永安市場站，走路約15~20分鐘
該屋主開價一坪56萬元（２房，無車位）
但我查該社區實價登錄
發現該社區２房平均成交價約落在45萬元上下
於是我就以一坪45萬元的價格跟某小黃仲介談
仲介直接跟我說：「這屋主價格很硬，這樣開不可能成交」
我就跟仲介說：「我以實價登錄的價格出價，還不可能成交？」
仲介回：「三個禮拜前有人出一坪49萬元都被屋主打槍，
　　　　　屋主說至少要從一坪51萬元開始談」
於是仲介就跟我說如果不願意從51萬元開始談
不如直接找別的物件比較實在
但我很納悶的是：
「屋主難道不會查實價登錄上，該社區的行情嗎？」
目前想到的可能性有兩種：
1. 屋主不缺錢，所以寧可開高於實價登錄20%以上的價格，看有無機會騙到盤子
2. 屋主價格不硬，是仲介為了要讓我開高價格，他的服務費才會多一些，
才故意說屋主價格很硬
但我從一個月前就開始關注中和區的物件
該物件從一個月前就掛在網路上了
所以感覺１的可能性較高？
但也不排除是２的可能性
感覺仲介有可能要試探我的底價
所以一開始故意說屋主價格很硬
若遇到２的情形，是不是換一家仲介去談談會有不一樣的答案？
（該物件有委託好幾家仲介）
請問各位覺得「屋主價格很硬」
該如何去理解呢？

1的可能性比較大..價再高，沒成交仲介也沒得抽吧..但我很討厭仲介連試都不試就說不可能..

不要在預設立場了，想出多少就出吧會不會成 自己心中有數。 只看你是利用別人 還是真心想買實價登錄 ，最大的弊端就是 無法完美呈現 房子的價值(面向甚至裝潢 車位好壞與其懷疑 真實性，不如自己多加去了解 每一筆(做不到 不是我的問題) 是你找的不夠專業 不能充分發揮作用

你都真的可能的答案了，還要來問?還是你只是純粹想來賭看看，帶看的仲介會不會剛好看到這篇

常常同一社區同樓層 不同價格 差異很大(2-4萬)2.仲介要的是成交。 要拉高服務費 也是你出價以後的事情了

反正仲介又不是只有一個

起手都這樣

老問題了不買最大.是妳太想買有些說很硬機機歪歪一堆還不是收幹

你就出啊 買不到看別間 心中小劇場越多越亂 無招勝有招 屋主不想賣也不能逼他 除非你就真的很想買…

可能屋主移民了

這篇也剛好送給一般約屋主 放給多間賣 買方多人投價然後罵仲介收芭樂價 XD猜測屋主的想法交給仲介 你就出你想要的價格 然後停止腦海中小劇場 去廟裡拜拜或教堂祈禱屋主剛好缺錢或腦子開竅 這樣反而容易成交

仲介都這樣啦，不是專簽換別間。不然不買最大。屋主去火星玩，屋主不缺錢，屋主價格很硬，現在房市看漲。

很多買方在算平均成交價時其實不平均，但我不是指原PO，會建議您找591有在賣這棟的仲介，假裝有房子想賣，詢問行情這樣比較能判斷是否出高或出低。

其實有見過屋主本來只想出租，仲介慫恿出售，於是在屋主沒賣壓的狀況下根本不想降價，賣不掉就算了。

591全都盤子價一堆物件不更新，仲介放在上面釣魚。

一句話 不買最大 仲介不想試你就不要買 他能奈你何?

屋主就在等盤子，然後我自己親眼看過好幾個盤子了，願打願挨...

就屋主很硬而已 不給殺我倒是覺得這個房仲最少很老實 XD出不到直接請你找別間看....沒廬你下斡旋

推g大 如果是一般約還不想收 真的是有差距真的買不到就看別間 就屋主跟你的認知不同罷了

屋主硬就放棄 讓他繼續硬

我買的時候也是聽到一樣的話，我是請警衛喝杯咖啡

喔喔 東區房東之前也是說 不缺錢 絕對不降價賤租

然後聊聊這邊的行情，大概心裡有個底。

寧願空租養蚊子結果租不出去 最後還不是租金大降價還租給夾娃娃機 整個超沒尊嚴的

這時就不賣最大 也不用跟他浪費時間

要比他更硬~

把自己弄硬

房子比平均好，出平均實價登錄? 想佔一點便宜對吧XD

就是硬 沒別的意思了

平常都很硬啊.看到自己的菜軟了

2，遇過很多次仲介都搞這套，結果最後實價登錄出來比我當初開的還低。

就是屋主在演戲嘛 他開實價你還不是照殺不先撐高他連實價低都賣不出去

只能懷念以前的大肥羊時代了有能力的已經差不多都入坑了，沒能力的，打對折也不一定買的起

就硬啊，小劇場一堆幹嘛

屋況呢……樓層呢……，不管什麼登錄，都只是參考啊~

1111111111111111111111111111 屋主不缺錢 結案