非銀行人士，不過從估價的方面提供一點看法
1. 房屋年限，一般從建材類別下去分
以現行新大樓原則上抓30年
30年後不是歸零，而是不具鑑價價值
通常會有殘值，但這點沒人說得準
2. 有整修的紀錄，要拿出來評估佐證
如有結構技師的評估報告也要拿出來
主要是延長使用年限之評估
3. 老舊建物一般不是以建屋本身的品質來估價
而是以用途，地點，還有投資價值為主
市區的50年以上公家宿舍，估價還是比外環30年大樓好

買30年的房子，以後想換房怕不好脫手，除非地點很好