我是七年一班的老人(泣～)，住父母的老公寓，沒有父母的任何財務支持，想買新莊副都
心，幾年前就想買但現金不夠，蠻喜歡現在新社區普遍設計的公設，有些很適合小朋友。
評估當時副都心買的話只能看兩房，理想是想買2加1或正3房。後來想想自己工作穩定，
也用不著逼死自己，所以就沒買，繼續住老公寓。
我跟自己說，只要自己努力工作，讓可支配所得超過房價往上的速度，那麼應該還是有機
會可以買，不急現在。
目前現金千萬以上，每月可還款能力大約在6萬左右，已經可以看3房了...可是突然發
現，怎麼現在價格變便宜了。
不過我還是沒買..因為要是幾年前當時真下手買了，我現在選擇可能也有限，因為空間不
夠可能還是要再換，加上當時可能是高點。
而目前雖然利率低，但我也考慮用租的，因為舊房出租加上現金的利息，我怎麼算，都覺
得租房划算！
我不看多，也不看空，但現在真的我也不想買，買房對我已經只是選擇而已，真的租了覺
得時機到了可以買房，租房違約金付一付直接買就好。
因為副都心目前的租金對我來算，我覺得很划算啊，每月3萬含車含管可以租到當時1500
到2000萬的房子，還有好幾個物件，可以當第一手租客。而且手上現金也維持的比較充裕
。
所以無論看多還是看空，我是建議也分享，努力把自己養到有選擇，那就無論市場走空走
多都不用怕辣 ：)

乾爹。。。

房板奧斯卡最佳劇本獎入圍！可惜如果再加點感情戲會更好

思路清晰

=.=因為你有舊房出租差很多 跟一般空空不一樣

才幾年從現金不夠到千萬好勵志幾年前我看副都心也4x萬

很能賺。 厲害

你是不是質疑@神所說的香港化 XD

果不其然 不買房就被酸了！ 幫QQ

這篇放到租房板，會更厲志。

真的厲害 存到現金一千萬 而且還不到四十歲，年收應該是兩百或以上的等級了吧?佩服

3萬租2000其實租金不算便宜耶! 看起來副都心投報比台北好

對房東來講這篇很勵志

有實力就有選擇，不錯唷~

包租公協會感謝您

你不但質疑@神還質疑no哥 只有台北新竹能住人的理論喔 XD

如果不在台北我也會買啦！ 說真的但有時候你就會問自己，我幹嘛沒事為了買房子，反而去降低自己的生活品質從台北搬到台北以外或是降低日常生活可支配的金額後來想想，追根究底，就是一個會不會漲的問題罷了，所以滿坦然的而且我後來發現，人生的每個階段，想居住的地方好像也不見得相同

舊房賣掉不也是現金.所以房價跌了你舊房也跌.差在哪@@?

年輕工作的時候，最好離公司15分鐘以內(我都找5分鐘的XD)結婚就要看跟另一半的位置有小孩想要的環境又不一樣小孩大了，退休想要的地點跟房屋也不一樣我覺得公設意義不大，不上不下的。游泳我寧願去標準的50m溫水，健身房我寧願去專業有槓鈴的

百萬就百萬，千萬就千萬，10000k是三小剌

就建立在房價13-17下跌 看租房的理論當然對阿

看了高雄王的文章我也想過在外縣市買房租人或未來自己住，後來想想，要租人其實要買差一點的投報才高，但未來如果想自己住當然想買全新的，中間矛盾很大，就打消這念頭

前一篇編媽媽的就沒說話。這篇就說人奧斯卡，我的老天鵝

信呀，不如你來我家看3k萬的房子上一篇不是唱聽媽媽的話了嗎？揪咪

不是剛需講這麼多沒示範性..等你剛需再來講租屋

剛需到底是啥小啦

信的話，該為奧斯卡道個歉意吧？身為人，基本的格要有吧？

看到邏輯這麼好的，他一時受到驚嚇，不用叫他道歉啦

格？房板第一天來？信你就偷看笑了對呀，老闆

推

老闆，你統計修完了嗎？

上面二個身價超過千萬的，氣度高下立判

@神說 台灣香港化 房價怎麼可能減少?

感謝老闆幫忙，立判立判

原po，我們思維很近，而你修養比俺好太多，推你一個

重劃家庭地主戶真的很威!原po你真的很大氣，推! 我修養真的輸你太多

這樣聽起來你家裡至少兩棟 一棟父母住一棟自住 羨慕!!

你可能第一天來房板，這是正常打招乎的方式我是多軍隊長，幸會幸會

誰跟你一樣啊，正常打招呼方式？？哈哈

老闆，別跟我説話，不然又要重貼你的糗事了

不知道1樓在演甚麼 在崩潰幾點 買與不買 就是機會成本抉擇

台階要別人開給你啦，自己編一個是哪ˊ招，跟成龍說全天下男人都會犯的錯一樣，哈，我真的笑痛肚子了

不買也好，今天不是一個傳產營造的25歲小胖子買了全球限量25台義大利超跑

現金千萬開公司還款能力只有六萬,你選擇不買是對的因為公司好像賺不了什麼錢

樓上算命師，知道人家用月收入幾成去還款

聰明，中產階級的資金有限，一定要握有現金轉投資才有活路

假如以收入1/3估算還房貸能力，這樣年凈收2百多萬欸？

已有房還說只是有點幫助......而且收入也不是一般人的水準，拿來套一般人身上，邏輯？

我們講的是還款能力不是嗎? 一個月賺100萬花10萬還款能力

哈，因為他把還款能力6萬，看成月收入6萬啦

就是90萬不是嗎? 為什麼會扯到幾成?我就是說還款能力六萬啊,有事?

正常算法不是薪資1/3是還款能力嗎？

人家只說還款能力6萬，資訊這麼少就說人公司好像不賺錢，你是很有事啊

難道收入扣掉支出每一分錢都要還房貸喔…

看每個人對居住品質的要求 你租暫時還能滿足不代表每個人可以.有老房出租不算財務支持？而且你實際上觀點是覺得房價一定會跌

樓上突破盲點，因為他們生活開銷完的所有錢都去還房貸，就以為別人也是這樣我是指W大

有父母老公寓可以住，再說沒有父母財務支持？大概懂你的邏輯了！大概就是類似那種錢不是進公司帳戶，但是直接給小孩帳戶，小孩就能說公司完全靠自己成立的那種邏輯！感覺類似啦，我的邏輯是感覺類似！

有能力還六萬不代表要還六萬啊,都公司還在講薪資

薪資替換成收入就好，概念是一樣的

月入100萬跟月入10萬的還款能力會是33萬跟3.3萬? 誰教你的?

a大，6萬是他自己設定的還款能力，從這句話看不出他公司月收入多寡自己推斷人家公司收入，這邏輯不是很順

一般概算能夠負擔的房貸就是薪水的1/3，自稱是科技業小主管薪水不夠買個2000萬房子還得把薪水超過1/3拿來付房貸我們也沒辦法啊 XD

就算公司年淨利500萬也不是多賺錢的公司,但還款能力絕不會是6萬啊

本金1000年淨利500沒多賺？貴司毛利最好有這麼高 XDD

好吧，先說別人沒錢，就顯得自己有錢這招，這裡也常出現啦，你說的對，原po公司不賺錢，哈哈哈

W大你的笑點是? 我股票的張數可能是你這輩子都難以達到的喔

v大我大概算過a板友房貸佔他的月薪應該1/2左右啦，所以無法理解也是合理的

頭前某社區(鄉林x風)很久以前看3x萬/坪買不起,現在開5x萬/坪更買不起

而且我哪裡不夠買2000萬房子? 一定要現金才叫夠喔

哇，又要比資產了，那我要趕快逃了，怕被ptt大富翁嚇到

我之前去 startup 是談%數不是談張數的，要談市值的話我第二次簽約金就夠買一棟竹北的房子…還要比下去嗎2000還要貸款就還是不要拿出來比了，Orz

連手上現金跟公司的資金都搞在一起也能來嘲諷,加油好嗎

老闆別驚 可以叫你的警察親戚來保護你啊:)

當然我佔了早生幾年的便宜是沒錯，不過我當年進的公司等級我看你是進不去的 XD

哈，我現在在板橋三民路吃熱炒，同桌有五個警察，二個是我親人，s大要一起來嗎？

原po羅輯和EQ都不錯

你要先把還款能力當作公司淨利就很好笑啊

startup也能拿來講,想必資本額幾十億吧

我比較想和老闆娘吃飯

然後之前發個買房文還要先強調是科技公司小主管害我 search了一下簽約金是上市公司啦，談 startup 是後來的事了

最好笑的是你不知道怎麼推論出我說公司淨利是還款能力

我老婆過世很多年了，現在在金山墓園，歡迎你去找她吃飯啊

你自己推文從還款能力6萬去推說賺不了多少錢啊 XD ,不然你出來講講你心目中的賺不了多少錢是多少 XDD

這篇果然板上高手不給優文 不能給積分馬上表態不給分 超級急

不過我很確定你的固定月薪1/3付不了你目前房子的貸款啦 XDD

所以開一間公司還款能力六萬公司很賺錢就是了,就用1/3來說竹科很多啊宅也不只這樣

哈，你先說說你去年賺有沒有超過那個數字就好，自己都沒超過有啥資格說別人賺的少

為了板上良好優文風氣 真是用心良苦

你老婆16年不是還有在板上發文嗎 居然被說過世很久...

1/3付不了啊,因為利率低為什麼要急著還? 我們總經理也才5萬

慘

我老婆2008年過世，請停止再討論到我老婆，這是隱私

5萬的總經理…好吧，反正名片印了就是總經理如果你們完全有打算引入外部大股東或創投資金，這樣玩不下去

有錢 會存錢 買不買房都對

樓上正解，重點是凈資產的數字而不是有沒有房

別再拿老婆出來提 沒人想知道 礙眼耶

我覺得我們很可能是相關產業所以先不嘴了,我們總經理有好幾億啦,他還只是第三大咖而已

先提到 v 大太太是 shoshobe啦，找他以前文章就知道有惡意了

沒房既然不代表窮妳們不也覺得是有房都被套都撐得尬不過來買貴貴租少少這樣=.=

我們不需要大股東,也不需要創投,我們很喜歡錢可是不缺資金

a 板友我是覺得你們創業努力都很厲害啦，因為我去了兩次新創都逃回大公司了 XD不過也沒必要嘴人公司賺錢能力不夠就是，能開公司賺錢都很厲害的

思慮清晰，推

竹北一間房大概二千萬吧 好強 =.=

我的第一間公司總經理當時應該有9～10位數之間，不過撐了5年還是收了。當年的董事長還是台灣科技業知名大老闆呢amo大不要虧我啦，當年竹北重劃區新房子才12萬一坪

我們不是新創了,但也沒超過10年就是了

還記得當年第一去竹北看到交流道旁大大的寶佳廣告四房雙車499萬一整個嚇到 XDD

5萬是意思意思給的,本來跟董事長都是沒支薪的我七年多前在台中買過500萬的房子兩三年就能還完房貸只能說一般上班族沒跟到的現在真的很痛苦

如果你們沒有要引入外部資金是沒差啦，沒有獲利被稀釋的問題。我自己待過的兩家 startup 雖然背後都有大金主，不過一開始都還是打算走IPO 所以一開始包括幾個創業合夥人都會領相當的待遇

這篇沒給推是因為很買得起的人說租房划算是想當守財奴嗎

我覺得還是要看房價租金比啦，以雙北目前2%內租或買選擇起來不會差太多，還是要看個人對未來房價的預期

我曾租過半年房子,只能說根本不可能像自己的房子的生活品質

我來讓多君崩潰好了。沒有房子。有建地100坪可以嗎？市價差不多3千。要看嗎？

這篇很理性阿 一樓太硬要酸了

硬要酸 哈哈哈 我同學四家店也常說自己口袋沒錢 要開店就能拿出來 說到買房就哭窮 www

一樓就被嚇到了呀

原po好帥，我想認識你，但我是男的

其實蠻想聽聽原po看副都心的心得，降幅大約多少的

龍二以為很行，別人穩穩當老闆比你炒金融有貢獻多了，高下立判

還有貢獻優文吧？

觀念正確，努力找到好工作，比專心炒房重要

...

會簡單算就知道要買還是要租了，買會多很多看不到的花費，推

對房東的勵志文

少來，你們這幾個ID講再多我都是當地風吹過去原po站內信來，改天登門拜訪，我們投資不少公司，也許聊聊子公司可以有什麼投資合作機會

好地點的房子或第一手取得價錢就低的房子不會跌會跌的是第一手價錢偏離太多、地點不好、同性質太多的房子所以別拿早期看的A案比現在的B案

樓主氣度和修養真好

有房可住，我覺得也不一定要買，現金在手運用空間大。

樓主氣度好給推，難怪公司能賺大錢。

如果沒老家可住，想法會改變嗎?

等的起和等不起的差別而已 有後路的人才能理智決策。

不當盤子值得推

龍二身上資產都是房子賣不掉，壓力太大了，版友體諒他一下

現金千萬 等除權息 挑好銀行 進場 放著當傳家寶

真的，體諒一下，把房子便宜賣給我吧

買房有買房的好處 很多財務操作可以做 各人有各人的想法開心就好

目前買房能開的槓桿金額度沒有商品可比..要不要開到自己吃飽太撐又是一回事

選擇權太難算，連很保守的台指期槓桿都比房子高了啊

龍二大你老實承認自己酸錯人 了不起你比100個推文的有錢好了 也不會改變你這些推文硬凹很難下台的樣子

提供的金額 w大可能我語意不清哈 期貨只能入現金去玩

真的難看，哈哈

不會難看阿，房版的日常，還有什麼指教?

只是你的日常....哇哈哈哈

Hi V老闆，你最近Hen愛cue我喔?

我想弄清楚，期貨理論上你可以用10萬本金操作100萬的現貨，現在要找到9成房貸的困難度應該很高？

現在沒辦法啦，最多就85成，其他就偏門

感謝分享

85也很厲害了，我最近問幾個往來的理專都說頂多8成

買期貨入金的錢要去哪借大筆 可能認知不同

8成很ok啦，不然現金買斷，再理財貸7成，Revo，不還本

回k板友，買期貨入金的錢=買房的自備款啊

8成 建商在貸一成五 就是希望成交 ㄏㄏ

我之前聽過的是建商補到9成，建商貸的部分分5年還，不過我的理解那跟所謂汽車無息貸款類似啦，只是拿折讓空間換成貸款利息而已

推原po大器

你一篇分享文，讓某人變成硬拗爺爺，出盡洋相，哈哈

推理性

確定沒靠爸，把自己薪資條po出來，大家就信服了

推，身邊年收三百萬族群還是租房中

另一位版友講的也沒錯，誰說房子一定要給子孫繼承我附近就有三個子女每個都想繼承市中心房子，父母不要每個給差不多金額，自己去買貸款自己還。地點自己去選他們打算那間住到走，就算子女想繼承，也只能持分。沒有誰可以獨得，還講結婚就搬出去住。原本要叫長子留但是跟長媳處不好，乾脆叫大家都出去。而且老公寓跟舊社區，懂的就是看地點跟生活機能。通常老公寓的地點跟生活機能會非常好，缺點要爬樓梯