前言：各位房版多多、空空、套套，及各位前輩好，小弟在房版也潛水了兩三年，
受益良多，今天趁著閒暇時間發表此文，分享自住心得，並在此感謝內人與我一起努力
買下屬於自己的家。
心得：從2017年開始，結婚後原本住的是中壢的老房子透天，主要因為只有我跟我
太太居住，一棟四層樓的房子對我們來說使用太大，整理起來非常辛苦，加上我們習慣走
路有「人行道」，不用走上車道（家裡有養狗狗，牽著繩也很危險），且舊市區沒什麼公
園綠地等，故萌生出去尋覓房子的打算。
1.看房過程：工作在台北，當然想先看看台北的房子，從591看，大概要買到正常一點的
房子也要2000萬上下，更別論有無車位了，而且多是30~40年的老公寓，要買華夏或是稍
為新一點的房子，要到3000萬，若非從商、政，或是有個富爸爸，根本買不起，當然我們
就被洗出台北市了～，我太太曾提議到新北市看看，咱們曾逛了中永和、新莊、三重等地
，光開車就會覺得很壅擠，不舒服，而且某些建案的代銷，看我們受薪階級沒什麼錢，連
預算都沒問就打發我們走了，所以我們實際上新北的房子幾乎沒有實際看過成屋以及談
價錢，唯幾個在林口的有看，但是能負擔的都離高速公路、捷運滿遠的，所以我們還是
直接回桃園看了。
2.考量因素：既然回桃園看了，首當考量的因素是方便上高速公路，所以從離高速公路近
的地方著手，而且桃園的推量數滿大的，可以選擇的標的很多，價錢也比較親民，有寶字
輩的到中悅等高端建案都可以參觀，大多數代銷都滿積極的，把很多建案的優點及缺點都
可以告訴我，讓我審慎評估，另外因為既然回桃園看，看得當然是預售屋及新成屋，畢竟
大家都說現在是買方市場，可以大膽砍價，且新的房子代表我和太太一起建構婚姻的不可
缺乏的環節之一（有自己名下的房子跟租屋感覺真的不同），綜合考量，我們看的多是重
劃區。
3.重劃區之比較：按照我們在桃園看房過程依序臚列，以及我的心得，也許大家有不同的
意見
(1)經國特區：由於要看高速公路邊的，就從北往南看，經國特區旁邊就是高速公路，但
目前的推案沒幾個，而且當前生活機能極差，附近連個小七都沒有，出入一定要開車，
雖然有水岸，但不適合我們上下班族，要去南崁才有吃的喝的，而且對面有中油鍊油廠，
代銷都說會搬走，但政府的效率可能在有生之年都很難做到，於是不考慮。
(2)中路特區：有很大的公園，而且推案滿多的，但走過高速公路的都知道，五楊無法接
到往南桃園方向的聯絡道，平面轉接不論假日平日都很塞，而且我覺得中路滿可惜的，
每條路都很小，等到住滿人後，加上店家路邊停車等，在特區內將會難以行駛，生活機能
目前也仰賴往中正藝文特區或是縣府附近，商業設施則沒有規劃，於是不考慮。
(3)青埔高鐵特區：一講到青埔，相信很多空空、多多又熱血了，又可以大吵一番，滿有
趣的；青埔是國家級的重劃區，有高鐵、捷運，離機場也很近，可上午五楊，綠地涵蓋40
%，且路都滿大條，有完整的人行道，以及outlet等商業設施，與前兩者比較後，決定著眼
青埔。
4.青埔看房過程:（我不會已個別建案來說，怕被吉）
對我來說，整個青埔特區分成三大塊，分別為A17.18.19，已領航南北路為邊界，以內是
環內，以外是環外，環內跟環外的差別不用我多說了。
A17，區內較先發展的區域，附近有大園高中、書法公園、航空城願景館，房價較為親民
，但是往高鐵有個上坡，就是這個坡，讓我覺得往高鐵走路還要上坡，心理覺得不舒服（
大概心理上有做城牆在那邊），故不列入考慮。
A18高鐵站，前站目前為很大片空地，未來好像有IKEA還有一些商業設施，要到住宅區有
點距離，站前也陸續有吃的喝的，開發起來可能會很棒，但是房價就比較難談了，除非要
往後面看到青埔X路附近偏舊地方，列入考慮。
A19，新建案頗多，從寶字輩的到李大師的都有，且附近有青塘園，未來有美術館，喜愛
看棒球的旁邊就有棒球場（雖然週末很吵），冠德購物中心如火如荼地正在蓋，列入考慮
綜上，A18、19都列入考慮，就慢慢挑社區了，一個一個進去談，代銷講的青埔未來發展
及建設每個都大同小異，就看各位看倌談價功力以及對於該建案喜不喜歡整體考量買了。
5.居住心得：
(1)交通：平日來往台北，公司規定早上8點到，我是習慣7點就進公司，希望老闆8點上班
的時候就可以看到一些文件，我大概5:30起來盥洗、燙西裝等，6:20去小七買個咖啡，之
上高速公路（走聯絡道轉五楊），公司在大安區，約7點左右就可以順利到達公司了；正
常下班時間為17點，主要塞在台北市區，能擠上五楊後就能順利回到青埔，大概要抓一個
小時的通車時間，回來經過便當店就會順便買回家吃；有時候在台北有應酬，就把車丟在
公司停車場去應酬，大概一個禮拜一到兩次，所以就買高鐵回數票來回，喝酒不開車！
若計算坐高鐵上下班的話，去程或回程大概要抓一小時（包含走路、等車、轉乘等）。
(2）食:特區內並沒有市場，若是家裡要開火的話，能去的地方就只有全聯，便當店則多
為簡餐，一餐用下來的話大約要120左右，跟台北價位是有得比，但還是有便宜的啦，大
蓋就是要開車去比較舊的地方買，要吃好料的滿多的，例如華泰、大江，假日則有胖卡
隨便吃吃，不然就自己煮囉～
(3)衣：附近有華泰跟大江，不怕沒衣服穿，從便宜的到貴的都有。
(4)住：住得很開心，新房子、坪數也符合需求，物業也很盡責，公設跑步機等等，偶爾
還有秘書煮的咖啡喝，果然回到家就像度假。
(5)育樂：雖然要的都有，只是以目前發展的情況來說，還不夠多，店家太少了，要玩要
喝要吃等大多要仰賴中壢sogo附近，要去A18搭公車，是比較不方便。不過能看到冠德
購物中心正在蓋，且店家也慢慢起來，未來若高鐵前站能規劃得得宜，能看得到機能在
慢慢發展，只是時間與速度的問題。
總結，青埔為國家級重劃區(政商一家?)，我所得稅繳的一樣，一堆建設放在青埔，這樣
公平嗎？你不能改變這個體制，你只能融入他，以目前情況來看，大家常常在笑青埔住
戶是盤子，投資客貪婪等，讓很多人想搬到青埔的卻被高房價所卻步，但是捫心自問，
我們所認為的合理的價格是多少，一坪8萬？9萬？，學過經濟學原理的都知道，價格是由
供需市場所訂的，青埔很明顯供大於求，房價自然會下殺，但是殺到多少才合理，誰都
說不準吧，在沒人接手情況下，投資客自然會被斷頭，建商自然會「讓利」，對於自住客
來說，有的人認為青埔的清幽環境以及公園綠地願意用30萬一坪來買，有的人認為青埔
沒有傳統市場不方便，青埔大約只值5萬一坪，這是見仁見智的問題；不過很明顯地，代
銷中心最近真的很多人，跟一兩個月前完全不同，以前假日沒事做的話，都會去代銷中
心聊聊天喝喝咖啡，最近很難了，也明顯滿多人想住進來的。
廢話太多，如果不想看前面大段的話，就直接往下看我的日常吧！
平日，上下班通勤外，買便當回家吃，帶狗去青塘園散步，偶爾玩玩跑步機。
假日，走路去華泰逛逛或開車去大江繞繞，或者沿著領航南北路跑步，不然就去棒球場湊
熱鬧，不然就去中壢市區酒吧喝喝小酒。
生活，不就是這樣嗎？謝謝大家。