[請益] 房子買與賣

作者: ada26815 (Ada26815)   2018-03-25 16:30:04
請教各位
我現在有一間位於楊梅的透天房要賣,可是屋況沒有很好,頂樓天花板發黴跟會漏水,有
請防水的來看過了,預計四月底五月初會來施工。我是想賣680-700萬,地坪25,建地大
概50坪。有請房仲賣,但因為頂樓屋況不好,所以都沒下文。
然後我昨天去八德麗寶青時代看房子,是2+1房加車位,28.07坪,實際大概19坪,開價六
百多萬,已先付訂金。
現在我卡在如果楊梅的房子我沒賣掉,那我一年後就要繳兩間房子的房貸,我會打不過,
但我又很喜歡八德的那間房子,想請問大家,我是該邊賣邊住,等確定有人買在買下一間
,還是八德的那間放棄?
作者: color345 (挖系樂卡)   2018-03-25 16:39:00
你都知道兩間你會繳不過,一年後沒賣掉當然是你吃虧
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-03-25 16:42:00
把頂樓處理好,會比較好賣一年時間,慢慢賣,不行再降
作者: castalchen (castal)   2018-03-25 16:44:00
處理頂樓 要接手後再處理的房子敢買的會少很多 除非折價很多才有人買 對你不划算楊梅透天房 如果在市區可以整理成套房出租 投報率應該不錯 甚至可以幫忙付新房的房貸 工程費可以用原房屋來貸款不過這個要願意下去玩的才適合可以觀察一下附近是否有租屋市場 行情如何再計算看看整棟一起出租 通常投報率不太好
作者: IS0987 (FQ)   2018-03-25 16:55:00
你就知道你會打不過了...
作者: ada26815 (Ada26815)   2018-03-25 16:56:00
Castalchen 謝謝您的回覆,但我的房子不在市區,在高榮國小這邊
作者: castalchen (castal)   2018-03-25 16:56:00
目前狀況 想買的還是會比較保守出價 一年的時間說長也不長 還是一步一步踩穩比較妥當保守一點 如果市場行情起來 你ㄧ買一賣 也不吃虧
作者: ada26815 (Ada26815)   2018-03-25 16:59:00
所有您的建議是賣掉在買嗎?
作者: castalchen (castal)   2018-03-25 16:59:00
如果你衝 而時間到了本來的又賣不掉 壓力會很大至少我目前如果要買房 只會用投資所得 不會投入自己另外的本金
作者: ada26815 (Ada26815)   2018-03-25 17:01:00
好的,感謝您,我知道了!
作者: castalchen (castal)   2018-03-25 17:02:00
網路上任何資訊不要盡信 還是多打聽多比較 比較好包括我的意見 也是僅供參考
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-03-25 17:50:00
你好急
作者: KYOLONG ( 給人一次機會)   2018-03-26 10:57:00
你可以邊住邊賣 賣的時候附加回租條約三個月這樣比較好就不用怕說買的地方還沒用好沒地方住
作者: omygod (成家,立業)   2018-03-26 19:04:00
不要賣 現在住的整理讓賣像好 之後房市應會往上

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