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卡位高雄蛋黃區 興富發50億造鎮案動土
蘋果日報
高雄市鄰近農16與美術館地區的中都重劃區，近年土地成交熱絡且地價屢創新高，已成為
高市指標推案區。今日上午興富發建設舉辦位於十全、中華路口大樓預售案「美樹大悅」
動土，將規劃超過550戶造鎮型首購宅，每坪開價22萬元起，房價與美術館地區落差不大
。
本周高市地政局土地標售，京城集團以每坪135.6萬元購入中都重劃區近千坪地，成交價
創新高。分析該區土地成交行情，京城集團董事長蔡天贊與夫人蔡薛美雲分別以個人名義
，購入中都濕地公園首排2829坪地，每坪成交價分別為135.6、132.2與115.1萬元，高居
區段地價前3名。而興富發集團過去幾年也購入同屬公園首排地達2059坪，每坪成交介於8
1~95萬元。今日動土大樓預售案「美樹大悅」，基地面積逾1550坪，未來將規劃社區戶數
達574戶小宅，總銷50億元，興富發建設代銷事業部特助苗青德表示，該案雖非公園首排
建案，但基地面積大，規劃22~38坪首購宅，每坪22萬元起，低總價讓年輕族群也能入住
市區，預計今年第3季初公開。
除京城與興富發，目前包括鼎宇、泰郡、福懋、全誠、堅山等指標建商均已購地卡位中都
，當中泰郡建設大樓預售案「Twin Park」從3月初開始接受預約，案場銷售總經理施棟瀝
指出，預約客已來到800組，民眾賞屋意願高，建案採美國EPS制震，戶數單純部分棟別更
僅規劃單層4戶共用2部電梯，每坪23~33萬元。同區永信建設今年4月將有地上權成屋案「
韻綠」公開，公司發言人顧岳軍指出，全案屬70年可分割地上權，目前開價未定。
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，依目前區段非地上權建案開價，每坪22萬元
起，價格合理但不到讓利優惠，與美術館大坪數新案成交價落差不大，而該區有濕地公園
、台鐵地下化與環狀輕軌議題，未來房市看好，目前消費機能不佳，依賴美術館商圈。
心得：
同樣是變電所第一排
崑庭開1字頭
發哥就是能從2字頭開始賣
果然厲害