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2018-03-23 06:05
記者陳佩儀／台北報導
市場景氣大好時，建商拼命蓋房子，但房市走下坡時，這些房子就成了不小的「存貨壓力
」。位於台北市士林區、有天母第一豪宅之稱的「華固天鑄」，該豪宅預售時因藝人彭于
晏出手購屋而聲名大噪，不過即便有男神加持，銷售率仍是無力回天，從預售推出至今只
賣了3成5，價格也持續下修中。
位於士林區天母東路的「華固天鑄」，樓高38層，是天母最高豪宅，2016年第四季開始交
屋後，每坪成交價落在126萬～207萬，最高單價是頂樓戶，預售時以一坪207萬售出；
2017年成屋銷售後，即便有男神加持，價格仍持續下修，且因屬於超高樓層豪宅，高低樓
層價差每坪可達60萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，華固天鑄揭露以來除了名人交易外，屢創低價也再
添話題。該社區原則上高樓層價格多由單價180萬起跳，20樓以下始見155萬～162萬成交
價，而要低於150萬則更要在9樓以下才有成交，但不乏低樓層價享高樓層景觀，像是22層
樓便出現世訊投資以低於150萬交易紀錄。
當地房仲業者則表示，以目前狀況來看，天鑄賣的真的不是很好，價格也一直下修。
據了解，華固天鑄總銷約300億、可售戶數70戶，華固建設董事長鍾榮昌日前曾表示，華
固天鑄還約有7、80億元可售。不過根據內政部實價登錄資料顯示，截至3月22日，該豪宅
共揭露24筆交易，也就是說從預售推出至今只賣了3成5，還有46戶、六成五的餘屋待售中
，數字似乎對不上。
《ETtoday》新聞雲記者致電並留簡訊給華固建設總經理洪嘉昇，但至截稿前仍未取得回
應。
心得：至少要賣50戶以上才到鍾榮昌說的那個數字吧？建商話真的不能信，澎風澎真大