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內文：
2018-03-15 15:15
餘屋豪宅屋主被查封 建商先抹油降價開溜
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
豪宅法拍潮持續進行中，根據法院公告資料，台北市內湖區成功路豪宅「國賓官邸」，有
1戶高樓層98坪毛胚屋豪宅，將在4月11日進行拍賣，底價6200萬元。該社區去年8月至起
陸續有多筆交易，甚至房價跌到5字頭，對照該法拍物件在去年8月被查封，顯然是建商擔
心房價受到衝擊，先降價銷售了。
▼「國賓官邸」座落在民權東路、成功路口，是一個小豪宅聚落。（好房網News記者陳韋
帆攝影）
內湖豪宅國賓官邸。（好房網News記者陳韋帆攝影）
去年包括天母豪宅「富邦777」被法拍，今年則有包括「鄉林玉川」、「華威八方」等豪
宅法拍戶遭釋出。而在內湖成功路二段的「國賓官邸」與許多藝人喜愛置產的「大華湖閱
」形成一個小型豪宅聚落，但近期「國賓官邸」卻出現1戶98坪11樓毛胚屋法拍戶，拍賣
底價6200萬元。
雖然拍賣原因是「清償債務」，可能是屋主個人財務出狀況，但現在房屋被法拍，恐怕只
能往單坪5字頭房價探底了。根據實價登錄顯示，該戶在2012年9月以6300萬元取得，單坪
價格75.8萬元；而去年下旬「國賓官邸」就有多筆物件交易，成交價為58至60多萬元，而
該批成交的物件，多為地主委託建商銷售的餘屋。
天時地利不動產總經理張欣民表示，建商降價出清，除了希望落袋為安，若社區出現法拍
物件，建商也很有可能在聽聞屋主被查封時，擔憂社區出現「破壞價」不利餘屋銷售，因
此在查封到公告拍賣約6個月時間空擋，先行讓利出脫。
他提醒，自住客可藉由瞭解正在議價的新成屋社區是否有法拍屋，進而議得更便宜的價格
，但張欣民也提醒，若一個社區法拍屋過多，除了會影響房價，也會有管理費欠繳、社區
素質下降的問題，還是要慎選價格破盤的社區。
心得：
又一處豪宅個案
市面的成交價 已比 法拍開價還低了
虛坪單價
75.8