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中央銀行今（20）日公布，五大銀行2月新承做房貸金額為288.12億元，月減187.7億元，
但累計今年1至2月新承做房貸金額764億元，年增182億元，顯示房市持穩盤整。
五大銀行指台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行，其承做房貸比重
約占全體銀行四成，因此常被視為房市風向球。
2月新承做房貸金額為288.12億元，較今年1月475.82億元，大幅下滑187.7億元，央行官
員表示，主受季節性因素影響，由於2月適逢農曆春節連假，工作天數較少，連帶使新承
做房貸量降低，屬於季節性因素；累計今年1、2月新承做房貸金額，則來到764.94億元，
較去年同期增加182億元。
2月五大銀行新承做房貸利率1.633%，月減0.002個百分點，終止連三個月增加走勢，央行
官員解釋，主要受到首購族低利的「青年安心成家方案」占比提升所致。
2月新承做青年安心成家方案貸款53.3億元，雖較上月的86.6億元減少，但占整體新承做
房貸比重約18.5%，則較上月的18.2%增加0.3個百分點。
根據建物買賣移轉棟數今年前二月六都累計年增9.8%，且在信義房價指數方面，台北市、
新北市無論在月增率與年增率上，都呈現正成長，顯示今年前二月六都房市呈現「量價齊
揚」。
對於能否顯示房市已落底好轉？央行官員表示，目前房市以自住客為主，在建商與賣方讓
利求售，加上新屋交屋帶動，前2月六都買賣移轉棟數，年增率近10％，不過由於建物買
賣移轉棟數僅涵蓋六都，信義房價指數也僅有雙北市數據，尚難以此推斷房市已經觸底反
彈。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，五大銀行自2016下半年迄今都維持在不到1.7%的房
貸利率，去年10月還曾來到1.627%的6年來新低，穩定低利也令盤整中的房市狀態不致雪
上加霜。
以500萬房貸的利率試算，最新的房貸利率1.633%、20年本金加利息攤還，每月繳款約兩
萬四千元，而2018年升息機率高，雖然升息半碼每月也僅多繳200元，但因不動產市場現
況並不穩定，信心上的打擊恐為今年房市埋下不定時炸彈。
心得：別急別急先繼續等 買的都套套 租越久賺的越多