電商金融業付租能力強 2018台北商辦仍炙手可熱
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根據瑞普萊坊市場研究部統計，2017年商用不動產市場交易金額約678億元，為近10年來
最低。壽險業受限於租金收益率2.345%的限制，去年投資金額大幅衰退62%，只剩內科及
南軟廠辦燒冷灶。外資投資方面，全年成交約30.85億元，由於投資誘因不足，也是以自
用買方為主。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛舉例，美光記憶體透過法拍市場買下台中達鴻廠房共
27.52億元，是2017年度最大筆的外資成交案；英商巧兒宜以2.17億元買下內湖店面將打
造旗艦店，也成為2017年內湖店面最高價。
黃舒衛表示，受低投報、高稅率的環境限制，再加上外資對於兩岸關係不確定的考量，雖
然年底地方九合一選舉，政府、政策會中性偏多，且有低利率加持，但2018年商用不動產
成交量恐怕還是不動如山，難脫歷史低檔。
唯一看點是大陸近期限排限產，要求特定區域、特定產業升級，或有騰籠換鳥的壓力，再
加上全球版肥咖條款的《共同申報準則》（CRS）陸續上路，已經引動新一波台商資金回
巢，對於自用需求挹注大，成交、承租動能穩定。
台北市辦公室市場在2017年表現亮眼，千坪以上的大型辦公室租賃案，承租方主要來自金
融業、電商及科技業，例如：甫進入市場的合庫銀行總行大樓，由睿能創意(Gogoro)及全
台第六家專營電子支付機構「街口支付」承租超過3200坪。人工智慧科技公司「沛星互動
科技」及新加坡遊戲公司「傲勝」，進駐信義計畫區A辦等等。
黃舒衛指出，金融服務業在金控、銀行歷經前幾年的整併潮後，近期積極搬遷，且往信義
計畫區聚集的趨勢更形明確。電商及科技業擴張速度快、付租能力高，已成為辦公室市場
需求主要動能。
電商擴張及金融業搬遷驅動下將使2018年A級商辦需求穩定，租賃市場肯定不寂寞。預計
今年將延續去年的大租戶搬遷潮，租賃市場依然炙手可熱（崔雅慧／台北報導）
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《共同申報準則》（CRS）是多嚴重，台灣避稅管道百百種
結論：我雖走過死蔭谷底，租賃市場依然炙手可熱