最近我也在看預售屋，合約很多條屋都是偏向建商有利
1.台灣很多建商，交屋保留款都是1萬~10萬，和5%實際上有很大的差距
我有請教過律師，如果建商交屋款沒有5% 只有違規，但政府似乎沒有罰則
就如你知道闖紅燈是不對的，但闖紅燈政府不會罰錢
所以非常多的建商都在闖紅燈，極少數的建商會乖乖照政府規定走，因為根本不會罰我
當建商很強硬的話，就會說不買就拉倒，他寧願不賣你也不要讓你壓5%
2.交屋30日後水電瓦斯才需要由買方付款，這點我是覺得規定很奇怪
交屋後你可能就開始裝潢了，為何費用要算到建商頭上?
但是30日的水電瓦斯通常都不到1000，我也不計較了
另外你可以上網Google 這條
依消費者保護法第17條規定，企業經營者所使用之定型化契約條款，如有違反公告事項者
，其定型化契約條款無效，例如：不得記載事項，若仍為記載者，即屬無效。又中央主管
機關公告應記載之事項，雖未記載於定型化契約，仍構成契約之內容
最後律師給的建議就是，合約內容是由買方和建商自行談判，如果已經下了定金
可以找消保官處理，看建商願不願意把交屋保留款提高到5%
※ 引述《NELLY126 (NELLY)》之銘言：
: 最近看了三月初要動工的預售屋，想請問一些相關問題:
: 1.內政部預售屋買賣契約範本，房地面積誤差超過百分之三者，買方得解除契約。建商的條款省略此條款
: 2.履約保證機制，建商為同業連帶擔保，上網查詢資料後應該是公司子公司。
: 3.驗收部分，買方有權利要求房地總價百分之五作為交屋保留款，建商給的為10萬元，並說現在市面上很少會做到5%。
: 4.房地產所有權移轉登記，使用執照核發後收到通知後即須備妥文件辦理轉移登記，這項的意思是過戶到我們名下，這樣銀行即可撥款給建商嗎?如果交屋款只有10萬，可否要求建商要於交屋完成後再跟銀行撥款，這樣對我們也比較有保障。
: 5.交屋日起30日後，水電瓦斯費才需要買方支付，但這項列為交屋當日後及需買方付款，如果未入住應該不會有多少費用，但是建商連這小細節也斤斤計較
: 6.公證費的作用是什麼，用大大了解這個得嗎?因為這項費用應該為雙方各負擔一半，合約為皆為買方負擔。
: 有些人說這些價錢如果沒有列出，也是內含在房價，想請問有沒有對這塊比較了解的或有買過預收屋的大大可以提供意見指教，謝謝
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