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人口老化、稅制改變 豪宅繼承大增
2018-01-08
記者徐義平／專題報導
台灣今年將邁入「高齡社會」，與人口老化有關的繼承移轉棟數，自2005年起便呈現逐年
攀高現象，2017年前11月為4萬9,050棟，約為2016年全年的95%，預期全年可望再創高峰
，為1991年統計以來新高，且繼承豪宅的案例愈來愈多。
部分指標豪宅曾出現繼承移轉紀錄，圖為信義計畫區豪宅「信義之星」。（記者徐義
平攝）
部分指標豪宅曾出現繼承移轉紀錄，包括曾為最貴豪宅的「帝寶」，以及「台北信義」、
「信義之星」、「皇翔御琚」、「元大栢悅」等，推估上述5戶的價值合計逾20億元。
根據內政部統計處資料，2005年全年繼承移轉棟數3萬2,732棟，2016年達5萬1,864棟，首
度突破5萬棟關卡；2017年1至11月為4萬9,050棟，平均1個月4,459棟，高於2016年平均1
個月4,322棟。因此，房地產業者推估，去年繼承移轉棟數持續突破5萬棟不是問題，且有
很大機會再創新高。
人口老化 繼承移轉棟數持續攀高
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，移轉登記包括買賣、拍賣、繼承、贈與及其
它，2007年繼承移轉占整體移轉登記約6.6%，2014年首度突破1成、約10.4%，2016年攀升
至13.7%，創下統計以來新高；2017年則稍微下降至13.3%。
曾敬德解釋，繼承移轉的變化與人口老化有直接關係，導致10年來繼承移轉占比增加1倍
，且每10件移轉登記就有1件以上屬於繼承移轉。
反觀贈與移轉占比，2007年約6%，2012年攀升至10.3%，2015年達12.7%最高；隨後逐年遞
減，2017年約10.7%。曾敬德分析，贈與移轉跟稅負、世代間財富移轉有顯著關係，2016
年房地合一稅制上路後，房產贈稅的節稅效益下滑，導致贈與移轉占比逐年遞減。
房地合一 贈與節稅效益大打折扣
不過，房地合一稅制未上路前，房產贈與被當作是一種節稅工具，尤其是豪宅的節稅效益
更大，包括北市信義計畫區的指標豪宅「皇翔御琚」及「寶徠花園廣場」、大安區指標豪
宅「仁愛吾疆」等，都有過贈與移轉的紀錄。
去年5月12日遺贈稅稅率調高，調高前曾掀起一波豪宅提前贈與潮，「帝寶」在2016年5月
至2017年5月，1年內便有3戶贈與移轉紀錄，其中2戶便是國民黨前主席連戰贈與兒子連勝
文、連勝武各1戶，連戰也將持有「元大栢悅」12樓其中一戶贈與女兒連詠心，3戶豪宅市
值近10億元。
房產業者指出，從各項移轉登記來看，除一般的買賣移轉以外，近10年透過繼承與贈與取
得的比率明顯增加，世代間的財富移轉，某一部分也取代民眾直接購屋的需求，未來繼承
移轉應該還是維持穩定比率，但贈與移轉可能受到房地合一稅制影響而緩降。
心得：
連手上有點錢的金字塔上端 都改往繼承轉移這邊來了
現在的房價一般受薪族接不起 能接的有錢人不接改繼承
而投資客不甘損失也不願降價 低利率低持有稅又有得撐
於是造就當前凌遲緩跌、交易量減的局面
http://img.appledaily.com.tw//images/twapple/640pix/20171215/LC35/LC35_001.jpg
現況就是 買賣轉移逐年下滑 而 繼承轉移逐年上升
http://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2017/08/28/170828-3733-2-uyBrG.png
https://uc.udn.com.tw/photo/2017/09/02/6/3950270.jpg
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HANAXALICE