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2018/01/11
民眾希望買房能買到「實坪」，根據中信房屋針對全台有購屋意願的消費者進行調查顯示
，有高達8成的民眾贊成房屋登記實坪制。雖然民眾普遍樂見實坪制上路，但在房價上是
否會變相漲價，也是民眾關心的問題之一。中信房屋副總劉天仁，需要從長計議，實坪制
後座力恐怕不是一時半刻可以因應的。
根據中信房屋宅指數的調查顯示，有80.8%的民眾贊成房屋登記實坪制，進一步分析贊成
與反對的原因，79.5%的有房者認為，「本來公設就是公有，不應算為私有持分」。
其實民眾最關心的議題是，如果實施房屋登記實坪制，房價是否會變相漲價？按現行法令
，預售屋在2010年起即實施主建物、附屬建物及公設分別計價的作法，但對於消費者而言
，由於三者皆需計算「坪數」，因此對房價的影響並不大。
劉天仁認為，未來最有可能的做法，即是中古屋比照預售屋分別計價，至於是否會再加強
力道，實施全面性的房屋登記實坪制，劉天仁預估，全面實施不僅現有屋主財產縮水，衝
擊太大；對地政機關而言，由於建物必須重新測量及登記，幾乎也是不可能的任務。
劉天仁也提醒，實坪制不宜貿然實施，一定要有過渡期和配套措施，把過去的登記方式先
釐清，且要考慮建商起造的時候，公設的造價要由誰來負擔等等？實坪制一旦斷然實施影
響太大，市場一定會大亂，需要從長計議，做好各種配套措施，否則造成全民民怨，後座
力恐怕不是一時半刻可以因應的。（黃阡阡／台北報導）
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2010開始已經預告八年了，拖到今年竣工的新成屋用實坪制
現在才說不是一時半刻可以因應的，意思是以前的以拖待變策略失敗？
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-13 09:52:00魯空怎麼可能比政客會算? 笑死人 魯空就是被利用的命吧
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-13 08:38:00再講點比較政治的 可以在板上搜尋我的文章 柯文哲降持有稅的時候 我就在說很不對 結果都沒什麼人附和 反而魯空都在推實坪 事實上 實坪對降房價的效果 跟柯降稅比起來 根本微不足道
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-12 07:03:00開始派出先遣部隊消毒 帶風向
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2018-01-12 07:03:00===中信副總劉天仁?反正仲仲反對的一定是好政策===
樓上的心態，就是高雄王前面說 容易被仲仲演戲騙的人啊！你怎麼辦知道，仲仲不是為了騙人而說這些？
作者:
guk (guk)
2018-01-12 07:31:00就是這實坪制拖8年，害許多人不清楚真實房價。看8年沒買
作者:
lwamp (堯堯)
2018-01-12 07:54:00現在房仲心態還是看多 等房仲也看空再去看房
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-01-12 08:26:00這實坪制內涵是什麼？為何實施後屋主財產會縮水？根本就是好傻好天真的公設免錢化的實坪制
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2018-01-12 09:00:00===又在造謠 全世界都是實坪制 全世界的房子都沒公設?套套好傻好天真 把全世界的人都當笨蛋?======推行實坪制 房價噴噴 正式站上世界第一 有什麼不好===
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2018-01-12 09:17:00===施主建物、附屬建物及公設分別計價 還是虛坪制===
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-12 09:25:00最多看屋的時候帶尺去量就好了 小問題 還是多多關注大問題
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2018-01-12 09:28:00有某實坪制 是公設不登記 讓你連有多少公設都不知道
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2018-01-12 09:29:00===有誰看屋帶尺去量的 搞笑嗎?推實坪就是大問題
作者: cherrybabe 2018-01-12 09:30:00
k933tlltp300oo3koo3ooo23oooo3o0t33033otwoo3ooo9ooooook000ooo3o033p0ppoor43t3oopl03oo34
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2018-01-12 09:31:00===又有人再造謠 公設可以註記 但不計價 更何況也有不少人根本不在乎公設===
作者: cherrybabe 2018-01-12 09:31:00
sorry 誤觸
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-12 09:32:00要花千萬連帶尺去量都懶 你在這市場本來就該被坑的
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2018-01-12 09:34:00===直接登記不就好了 要人家帶尺量?每個人都是建築師?===套套藉口一大堆 就是要抹黑實坪制 台灣房價世界第一
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-12 09:36:00房價第一也只是你說的 其實台灣有不動產系很多 隨便大學生生作業就可以比較房價了
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2018-01-12 09:38:00===直接算實坪制不就好了 為何要脫褲子放屁?跟本鬼扯===一下子要人家帶尺量 一下子要找大學生幫忙 還有別招嗎
作者:
guk (guk)
2018-01-12 09:48:00不是本來就要帶尺嗎？不然怎麼知道CAD與實際尺寸相同。
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-12 09:50:00現實一點~現在多少人買房是帶尺去量的?
作者:
guk (guk)
2018-01-12 09:50:00不然裝潢layout錯了也完了。
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2018-01-12 09:52:00===套套扯東扯西就是要抹黑實坪制 手段拙劣到可笑===
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-12 09:52:00這問題已經幾十年 以前都不知道嗎? 現在要崩的時候才來炒不覺得很可疑嗎?
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2018-01-12 09:54:00===扯東扯西超可笑 跟全世界接軌就是實坪制 沒什麼好說的======實坪制房價井噴 套套應該更開心阿~我也替套套開心==
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-12 10:16:00要花千萬 帶尺去量不過分吧 現實上我看過老手數地磚算面積登記資料也有室內面積 總之 我是認為炒這個有政治陰謀的
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2018-01-12 10:20:00===全世界都是實坪制 全世界都有陰謀?幻想凱文有朋友了
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2018-01-12 10:23:00===實坪制可以讓房價井噴 不推的人一定有政治陰謀==
作者:
guk (guk)
2018-01-12 10:24:00推了，井噴。又一堆憤世出現。
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-12 10:26:00現在有哪些候選人 支持實坪呢?
作者: eeagent (無法回頭之DATABASE) 2018-01-12 10:33:00
為何地政自己去量?有登記去告才有依據
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-01-12 10:37:00他們真的怕實坪嗎？ 不是吧是怕後來又改稅吧 呵呵
為什麼要自己量，你去銀樓買黃金難道還送SGS測純度?賣的本來就該寫清楚保證阿!
作者:
guk (guk)
2018-01-12 10:55:00同意，老闆建商要有良心。
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-01-12 11:23:00老闆沒有良心的，最近春鬥有感。。。
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-01-12 11:46:00除了台灣，沒有全世界都在推實坪制 <=== 這你確定？"劉天仁預估，全面實施不僅現有屋主財產縮水" 全面實施為何財產縮水？要不要解釋一下？所以他認為的實坪制到底是什麼？總價扣掉公設價的實坪制才會讓財產縮水不是？鳥人在激動個三個小朋友？
不可能個屁，建物測量是看圖測繪，只是公式不ㄧ樣而已。根本不困難
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-12 12:04:00讓我們繼續關心何時崩盤吧 還有持有稅利率不要被偷降
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-01-12 12:08:00是劉認為會縮水又不是我認為...你邏輯怪怪的喔如果他認為實行實坪制會縮水，代表他認為的實坪制是總價扣掉公設價的"好傻好天真"的實坪制，懂？我反對的是這種好傻好天真的實坪制
作者:
achan (poker face)
2018-01-12 12:26:00說穿了想買房的人就是希望實坪制之後會下跌,跟是否合理無關
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-01-12 12:40:00扣掉公設價好傻好天真...？ 會覺得人家這樣想才很傻吧不過不意外啦 哈哈哈
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-01-12 13:30:00所以為何實坪制會讓財產縮水？不是一直說換算單價不一樣而已嗎？總價是一樣，我們來聽聽小黑說法（遞麥克風
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-01-12 13:41:00不會大家更能容易清楚每個案子的室內空間再評估“附加”的公設是否需要有用不到還瘋狂吃管理費的公設 GGG
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-01-12 13:43:00所以，劉為何認為實坪制會讓財產縮水？
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-01-12 13:43:00如果可以按按計算機馬上算 可以找20個建案給你按 （遞為什麼 怕自己沒用處的公設被打回原型啊 顆顆
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-01-12 13:46:00你只講特例，沒回到問題本身啊？所有中古建案都是一堆用不到的公設喔"全面實施實坪制"耶，大哥。看懂我的立論再酸喔，謝謝。
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-01-12 13:49:00對啊 實際能使用的就是室內空間 統一中古新屋用同個基準不好嗎新屋願意室內一坪多花幾萬 不是更直觀嗎？你不同材質 願意室內坪數價格往上加多少不是也很直觀嗎還是太直觀不好呢？
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-01-12 13:51:00鬼打牆喔，我是說為何劉認為全面實施實坪制，所有現有屋主的財產會縮水啦，一直提到你認為的實坪制好處...
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-01-12 13:52:00對啊 往上衝太快的泡泡破掉人家觀點認為就要往下了
作者:
cyshowen (嘉義秀伊恩)
2018-01-12 13:53:00當然會縮水啊~ 因為中古社區有些管委會沒有正常運作~
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-01-12 13:54:00最先衝擊的就是倒掛的中古屋還有沒用處灌一堆的新屋
作者:
cyshowen (嘉義秀伊恩)
2018-01-12 13:54:00可能泳池沒有放水啊~ 燈壞了沒錢換 電梯沒在保養之類的
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-01-12 13:56:00他為何認為全面實施實坪制之後，現有屋主全部財產縮水？按照你的邏輯，理論上是實坪制之後，所有屋主的房子總價不變，單價算法不一樣而已。會對所有屋主的房子財產縮水的實坪制度，不就是總價扣除公設價的這種時價制度而已？懂？
作者:
cyshowen (嘉義秀伊恩)
2018-01-12 13:59:00大部分買家很少自己用excel拉表格算這些有的沒得~
作者: lin102 (阿仁) 2018-01-12 13:59:00
沒有不能 最會為勞工發聲的民進黨都可以把勞基法改成資基法 還有什麼不可能 沒有
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-01-12 14:01:00我和你說啦，我支持的實坪制，和你的實坪制應該大同小異，我只是覺得每次有新聞在報導類似的實坪制新聞時，常常會誤導所謂實坪制是"總價扣除公設價"的實坪制度而已。
作者:
cyshowen (嘉義秀伊恩)
2018-01-12 14:02:00原本客群只看單價~ 哪管什麼公設比之類的~ 25% 30% 對他
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-01-12 14:03:00作者:
cyshowen (嘉義秀伊恩)
2018-01-12 14:03:00們有可能是無感的，更多可能只看地點不看價位的~
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-01-12 14:04:00你看這篇新聞的實坪制，根本嚴重誤導"假設你今年買一間1000萬的房子，但到了明年就變700萬你要嗎"這不是誤導實坪制為"總價直接扣掉公設價"嗎？
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-12 14:07:00嫌房價貴就推打房政策 不要推無關的 搞的連簡單的住房政策都像演三國演義
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-01-12 14:10:00如果政客，學者，媒體，一直用錯誤的實坪制來說明，那你我想要追求真正的實坪制就不可能真正落實的一天。
作者:
geniusw (silence)
2018-01-12 14:44:00謀摳零～
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-12 14:46:00長遠目標就是公設不計價當然總價就應該下來!"我今天買了台積電也不希望他明天跌~但投資就投資有賺"
其實應該硬性規定實坪制是廣告"應計載事項", 沒揭露就當"不實廣告"處理。簡單說就是沒實坪制的廣告當鄉下電台賣成藥那種廣告處理
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-12 14:48:00就有賠~下好就離手! 期待穩賺不賠實在是不切實際的想法
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-12 15:12:00房價對利率持有稅這種key rate很敏感 不像菜場買賣定價吧唉 這個時代 沒唸好經濟學 投資很難賺 連安穩住房都很難
作者:
kevinhon (kevin)
2018-01-12 15:54:00某人還在穩賺不賠？需要崩潰到一直腦補？XD
作者:
guk (guk)
2018-01-12 16:03:00公設不計價，崩定了。還不快把出租房賣出?
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-01-12 16:38:00新屋用新制，公設不計價，中古屋沿用舊制，讓新屋單價慢慢跌到逼近舊屋舊制單價？果然很會幻想...如果是我上面說的那樣，那就證明什麼和世界的制度接軌都是假的，房價太高想要凹房價下跌才是真的XD
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-12 18:17:00原來還有80%贊成實坪制 不過我高度懷疑他問卷怎麼做 是比較好沒錯可是沒差太多 還有很多人以為會有折價
79.5%有房者！！認為公設不應為私有持分！！多數有房者也贊成實坪制！？那板上不用吵了，房版只佔少數人
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-12 18:36:00這個民調 真的和板上風向完全不一樣XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-12 19:39:00幻想凱文連中文理解力也喪失了 口憐
作者:
kevinhon (kevin)
2018-01-12 19:56:00如果你老北老木也認為房價要漲才能買，恐怕你到現在還沒有老家 XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-12 21:14:00你幻想到頭殼x了吧！ 房價必漲是多套的中心思想就是你想的結果你竟然....果然幻想王
作者:
kevinhon (kevin)
2018-01-12 21:28:00喔，瞭解了，老北老木是多套，感謝說明
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-01-12 21:59:00全面實施實坪制度，那舊的實登價格和老舊公寓要重新丈量很花時間，然後板上有人就說新舊制並行呢
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-12 22:14:00幻想王沒救了 嘖嘖嘖
不用跟魯酸廢話了啦，早就看透他們出張嘴了，幹嘛認真，笑他們就好了XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-13 11:40:00套酸也沒會算多少 被利用的程度更深
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-01-13 12:31:00大部份老公寓權狀包含梯間，樓上的沒包含可以去申請補登
作者:
kevinhon (kevin)
2018-01-13 12:48:00一輩子賴家永遠都不會被利用
作者:
hune (無)
2018-01-13 12:52:00支持實坪制 早該與國際接軌了
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-13 13:13:00一輩子幻想的人最不會感到悲哀