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2017-12-14
〔記者徐義平／台北報導〕為了避開豪宅稅的總價8000萬元門檻，北市「隱性豪宅」交易
件數變多。根據房仲業者統計，今年以來，總價7800萬至7999萬元的實價件數超過30筆，
主要集中北市內湖區。
近幾年北市房屋單價調整、豪宅稅與囤房稅等三支箭，讓北市豪宅房屋稅加重，尤其總價
8000萬元以上豪宅受衝擊最大。不過，根據實價揭露資訊，今年以來市場上出現30多筆總
價7800萬元到7999萬元的交易，推測主要是為規避總價8000萬元的課稅門檻。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以新版豪宅稅來看，從原本1+路段率調整為
1+固定率120%後，總價8000萬元以上豪宅，房屋稅便要多繳2.2倍。
按區域來看，今年以來，中山區總價7800萬至7999萬元的住宅，共有6件揭露案，在北市
排名第二；排名第一則是內湖區，共有7件，多數又是內湖五期的新大樓。
信義房屋內湖五期店店長張皓閔指出，內湖五期總價7000、8000萬元，可以買到屋齡5年
內、且室內坪數5、60坪的新房子，同樣條件的房屋在市中心可能要近億元，因此有些市
中心的買方認為內湖房屋CP值高。
不過，內湖五期今年以來成交的屋主，多數都是虧錢出場，有些接近8000萬元左右的交易
案，屋主也願意讓價到8000萬元以內，讓買方可以不用跨過豪宅稅的門檻，也是導致「隱
性豪宅」件數增加的原因。
曾敬德表示，北市高端的住宅市場，經歷豪宅稅、房屋標準單價調高與囤房稅的洗禮過後
，多數高端住宅價格已經有段修正；但隨著景氣回穩與政策穩定後，的確也可觀察到豪宅
的交易市場有觸底回溫的跡象。