[請益] 買舊房改建還不如買新房?

作者: paranoia5201 (邁向研究生)   2017-12-16 17:01:51
本魯是剛開進入房市了解情況的新手。
由於是人生的第一套房,預計是小家庭用、想說物色格局夠用就好的舊房子,
主要是偏好接近市中心,基於預算考量、所以就不考慮新建案。
我的伴侶則是偏好新建案,她的主張:
舊房子、甚至舊公寓,都有管線老舊的問題,若有狀況需要重新拉線將所費不貲,
有些房子甚至是完全無法更新,遇到這種房子就真的除了打掉不然無力可改善。
找新建案就可以避免這問題,也可以免去自己處理的煩心過程。
但是如果這樣......以我們有限的預算,應該就是要住到市區非常非常外圍的地段...。
如果是同樣的狀況,大家會如何考量呢......?
我是認為生活機能大於一切,尤其是又在市中心工作,
真的不認為省錢卻花時間通勤,這樣有省到什麼......。
但是另一半的想法好像也很有道理,舊公寓的電信管線都已經使用多年,
建築結構也無法再多動,房子老舊不打緊、但是管線爆了真的會超級麻煩......。
我只是想問說是否有一種折衷方案下的房子可以讓我們有個明確的方向一起看房,
不然現在連共識都無,根本連一起出去看房的目標也沒有......。
感謝~
作者: leoth (小貓)   2017-12-16 17:06:00
若是台北老公寓,依你主張,若非台北,依她主張
作者: avexgroup (土城吳彥祖)   2017-12-16 17:19:00
老舊公寓怕有鼠兒,管線你換別人不換
作者: KYOLONG ( 給人一次機會)   2017-12-16 17:39:00
有多少錢辦多少事!其他都是多講的!
作者: mayko (mayko)   2017-12-16 17:49:00
30,40年的就算了,如果整棟公寓大樓有大整理,房價也不會低.設定屋齡上限,再看管理品質.管理的不好會有很多鳥事,管線想換,樓上樓下不動效益也好不到那去.
作者: vava5566 (發發5566)   2017-12-16 18:05:00
買新,人命無價
作者: kcman (新北錢文迪)   2017-12-16 18:14:00
地點地點地點,那就只好噴了
作者: yandin (蒸籠)   2017-12-16 18:15:00
中古頂多10年內吧 老舊房的管線難掌握
作者: Petrovsky (Never say never.)   2017-12-16 18:17:00
兩難 時間=金錢呆北市中心 真的只能買古蹟古蹟目前快50歲了 買了以後 還能撐多久?
作者: flexin ((喘))   2017-12-16 18:26:00
沒錢就認命,要有所取捨。
作者: gcnet (gcn)   2017-12-16 18:42:00
老房管線全部更新1坪抓1萬,自己算吧
作者: t932125 (用深情與你相約)   2017-12-16 18:58:00
老鼠問題無解
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-12-16 19:10:00
抽換電線幾千塊全新一堆人被包商唬,真有趣算了,大家繼續笨好了
作者: yungfup6 (Polymer)   2017-12-16 19:10:00
折衷找921後的建案...
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-12-16 19:11:00
這樣我們投資客花三十,說一百五,繼續信啊管線全新喔
作者: andychiu (andy)   2017-12-16 19:48:00
如果有全熱交換機需求的,最好還是找已經留好管道開口的新建案
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-12-16 20:00:00
全熱的話,老屋要封天花板
作者: neat (薰風海洋)   2017-12-16 20:52:00
請問C大的意思是一坪不用一萬?
作者: samadhi   2017-12-16 21:33:00
我也查過管線全換並沒有很貴 七、八萬 C大的更低
作者: stock123 (現在買屋必out)   2017-12-16 22:04:00
買老公寓,等改建,如果無法忍受老公寓的缺點那就不要買有多餘的資金,才考慮北市老公寓,很多,但這10年,改建的也不少重慶北路沿線,就有10個以上建案,都是改建的我的做法,老公寓不會自己住,只會租給別人
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-12-16 22:16:00
抽換線幾千塊,水管跟廁所一起更新包商一定唬你從新配電,敲地板牆壁所以我們幾千塊,你要八萬十萬你被耍了,呵呵另外一坪一萬?你室內24的公寓,你換管線要24?我全整也不過3x好一點4x你換電線管路就要24?叫包商把價格明細拿給你看看這個你被唬更大
作者: stock123 (現在買屋必out)   2017-12-16 22:29:00
今年房市雖然不景氣但北市今年,蛋黃區,老公寓拆除的數量,缺很多景氣不好時,買路邊商業區的公寓投資,長期持有蛋黃區土地太少了,路邊公寓改建是趨勢巷弄公寓,除非地點極優,不然改建很難地段,路邊,使用分區,一定要考量
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-12-16 22:38:00
要養,直接買幹道透天店面才對.公寓那個太難搞了..買沒商效的店面來屯著等.
作者: stock123 (現在買屋必out)   2017-12-16 22:41:00
北市店面太貴,投報低沒商效的,真的要看機會當然也有可能暴發
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-12-16 22:43:00
不,只要一被整併或是都更.再貴的店面都可以再賺一大筆.因為建商談路邊的和談後面的價位是不一樣的.我家台北的店面被談很多次.但因為我們是堅定的黑心釘子戶..XXD所以建商還沒談下來.而來談的價碼一次比一次好.然後,只要我們不同意(因為大店面),整塊就不用搞.並且建商可以放生後面的,不能放生我們.so...我們還握有說話權+決定是否可以成功的key.也就是說,哪時候都更,是看我們決定...我們爽就都更.不爽要放到天荒地老,所有人陪我到天荒地老.這是幹道店面的奧義...取得話事權....
作者: stock123 (現在買屋必out)   2017-12-16 23:03:00
老實說,對要都更的店面沒興趣主要是店面都更後變窄變小
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-12-16 23:03:00
有兩種.一種總價收購,大概賺30~50%.另一種就是配新的店面和上面的一間給你.所以你可以選擇拿錢...當然也可以配到新的店面後把它賣掉.
作者: stock123 (現在買屋必out)   2017-12-16 23:04:00
除非原先的店面夠大,可以忍受部分建蔽率的問題
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-12-16 23:04:00
但無論哪一種,利潤都差不多30~50%.賣掉就好啊,幹嘛繼續持有新店面.
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-12-16 23:05:00
不要愛上自己的投資..這是某投資之神講的話.他們會買阿...買斷有買斷的好處.這樣他在上面規劃戶數和坪數的時候比較自由.
作者: stock123 (現在買屋必out)   2017-12-16 23:05:00
市場,聽到都更,反而不會買
作者: stock123 (現在買屋必out)   2017-12-16 23:06:00
老舊公寓的店面,如果要都更,我偏向不投資
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-12-16 23:06:00
不過拿新的以"表面價格"來看,會比拿現金還要賺得多.
作者: stock123 (現在買屋必out)   2017-12-16 23:14:00
A級地段,店面,確實有優勢但效益差的店面,投資不宜
作者: amordelcor (heyheyhey)   2017-12-16 23:15:00
以為正義國宅後沒人敢不被都更了 直到小英出來挺
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-12-16 23:19:00
效益差的店面可以改成住宅..XD
作者: Unsullied (酷酷)   2017-12-17 06:13:00
新房子好處是 可以找到素質比較接近的鄰居 萬金買鄰啊
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-12-17 07:00:00
舊市區旁的重劃區考慮一下地震的問題
作者: mepe1018 (mepe1018)   2017-12-17 08:35:00
有錢當然買新的啊~沒錢只好買ㄐㄧㄡˋㄉ舊的都沒錢啦才買舊房 你真有預算去好好整修改建嗎?
作者: littlejunjun (littlejunjun)   2017-12-17 17:32:00
舊公寓+1,電信管線不太會壞,水管確實很快就要汰換但既然是舊公寓,水管可能不知道汰換過幾次了目前使用中的水管可能反而是新汰換過的至於房屋結構,除非亂改格局否則不動,最好也不要動就算重新拉線,拉明管也不貴,一般人以為所費不貲就算拉線,拉明管也不貴,一般人聲稱的拉線所費不貲是指暗管,要打牆當然貴,沒必要我家汙水管十年就堵塞,改拉明管,從此管線就外露
作者: foxs9 (moon river)   2017-12-17 19:36:00
哪個市區也講清楚嘛 差很多耶 台北市區就不要做夢了

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