Re: [請益] 老透天v.s.新大樓

作者: mg0925 (mg)   2017-12-05 21:51:35
※ 引述《TrySoHard (夢永遠都只是夢)》之銘言:
: 先說..因為真的不懂所以來問
: 可能會問出很蠢的問題還請見諒
: 常會看到有人在講透天可以無視屋齡
: 其實不是很了解...
: 這樣打個比喻好了
: 假設是地點差不多、價錢差不多(不含老透天整修費)的情況
: 一個3.40左右的透天(和隔壁相連不是完全獨立的那種、但非社區型的)
: 一個是新大樓
: 大家說新大樓折舊率高,這我可以理解
: 只是如果買老透天
: 3.40年的屋齡會比較另人擔心結構安全問題
: 如果想要打掉,因為和隔壁相連
: 可以說打就打?
: 如果只是作補強,就算可以補強到很安全
: 可是因為和隔壁相連
: 講白一點,如果大地震來隔壁倒了,那八成會一起倒
: 這樣只補強自己的那間好像沒什麼用?
: 如果說等到再更老,可能5.60年,這樣鄰居可能就會想說全部一起重蓋
: 可是如果鄰居不想呢?
: 這樣感覺老透天好像也蠻麻煩的啊
: 這樣感覺不如選新大樓,然後住個十幾年賣掉
: 再請大家指點迷津了
我是在高雄市,住大樓兩房
小朋友長大的剛性需求
因此要換房子
約略一年時間,密集的看屋
三民、新左營、鼓山的大樓
仁武的別墅
本身從小到大都住透天
兩房是出社會後搬出去買的
對大樓很有好感
光線明亮
安全
(透天小時候睡覺前,爸爸都要巡)
時髦
有人收包裹
所以這次換屋,其實也是都看大樓居多
只是新大樓的價位都已破千(4房)
心想破千萬的大樓,我去仁武買新透天
到了仁武看房後,因為生活圈與環境
看了兩個案件就決定放棄仁武
當下的我決定別被房貸
影響生活品質
轉而看三民區建工商圈二手大樓
十年內的二手屋
基本上與新屋價差不大
買新屋還比較划算
11~20年以上的就看建案與地點
但正常屋再便宜也都要12萬
期間有間三房機械車20年屋
售430左右,非常心動
就在那段時期,同學來電
他們家對面要賣開價620
(屋齡43年正3樓透天)
這房子老歸老,約看之後
前後有採光、正南北向、有地下室、3衛開窗、水電已有整修、位處不錯的地段,走到建
工路小北1分鐘
頂樓已蓋鐵皮屋頂(無包覆)
經過思考後下斡旋
最後成交560
現在在做整修估價
(外觀不動,內部大整修)
第一家估98,尚待第二家報價
會買舊透天的原因
鄰居素質
大樓樓下住個會抽煙的
樓上住個走路不會放輕的
這個有管委會都沒有用
同學住那4年,確認無惡鄰
出入
回家不用按機械車位
出門不用等電梯
尤其有人佔用
管理費
以我要的坪數(二手)
大概在2000上下
公共電
夏季電費含公電約3~4千
同學表示滿訝異的
他說他冷氣也是回家就開
一期絕對不超過1500
這點有待住進去後證實
上面累積下來一年約略3萬
再來就是後續要換房
一樣住個10年後
二手大樓跟二手透天
我比較看好透天
貸款方面
本來很擔心43年屋
貸不了款了
(本人無薪轉,無保人)
經過詢問
匯豐不承作加強磚造
三信評估物件只給貸6成
中信給貸20年/8成1.65
玉山給貸30年/7成1.75
不綁約可大筆還款,無需綁保險
利率跟板上比很高
但沒薪轉銀行很介意
認了
最後就選擇玉山
每個月繳約14000
提供參考
作者: newstyle (人生不要有遺憾)   2017-12-05 21:55:00
住透天的話就在家養隻比特犬看門,只是養狗的花費不會比管理費便宜
作者: nacy204327 (♥~超可愛✡小南C~♥)   2017-12-05 21:56:00
比特犬分狂咬死小孩的案例太多了==千萬別買到自己喜歡的最重要!!恭喜~
作者: punkdog (8+9=17)   2017-12-05 21:57:00
43年還是做H鋼 大補強吧 地震來才安心
作者: wwfwweword (阿肥)   2017-12-05 22:12:00
南部還可以透天,北部就沒得選!不知道元po多久前買
作者: a001ou (肉蟲)   2017-12-05 22:30:00
管理費2千?所以你要的坪數是多小?管理費不都至少80/坪
作者: kingof303 (乾戰玄)   2017-12-05 22:37:00
養一般的土狗就好了
作者: hhenry666 (HH)   2017-12-05 23:25:00
養狗還要撿大便 我寧願多花管理費
作者: KYOLONG ( 給人一次機會)   2017-12-05 23:46:00
恭喜你你真的運氣超好 有拜拜齁?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-12-06 00:23:00
其實你可以選中信,之後再增貸就好...
作者: zanns (苞可摸 GO)   2017-12-06 05:38:00
回家就開?妳朋友在家時間有多長?
作者: TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)   2017-12-06 07:52:00
高雄恭喜買屋推!!1min小北超近的想問地坪&門前道路寬?560正三樓含地下室加水電整修好超值!!
作者: zanns (苞可摸 GO)   2017-12-06 08:18:00
1800到家開整晚冷氣1500也太便宜
作者: daae (南極熊貓)   2017-12-06 09:25:00
那邊房價居然有這麼低阿? 無尾巷內?還是沒有車庫的?
作者: jcchiou (十三翼, 順風! 飛翔!)   2017-12-06 10:37:00
買房有時要看緣分, 給投資客看到肯定搶走
作者: iele (就是那道彩虹)   2017-12-06 12:32:00
秒選中信利率低,成數又高,怎麼會選玉山
作者: eavenn (小魚兒)   2017-12-06 14:29:00
請問你家附近還有房屋要售出咩~~~
作者: mydarkfight (艾特)   2017-12-06 19:18:00
運氣非常好啊....
作者: bicar (莫里哀)   2017-12-07 16:59:00
好奇想問樓主:這貸好貸滿論述,要去哪找來好,想知道
作者: irising (等待)   2017-12-07 20:45:00
也想知道貸好貸滿理論
作者: loner (魑魅)   2017-12-07 21:31:00
透天回家就開冷氣到早上出門才關 夏季電費一期1800燈具都用led 電器產品買1級省電的 冷氣變頻大概就可以

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