作者:
leoth (小貓)
2017-11-07 08:47:00餓死抬頭
相信大家對買房子都有不同的想法與需求
如果你為了生活/工作所需而看中35~50年老公寓，除了爬樓梯不便外
好一點屋況就是慢慢老而已
差一點的就是管線老舊，壁癌，牆壁破損等
買下還要整修裝潢
加加總總的錢都可以買電梯大廈
有趣的現象是
在台北以外其他縣市買老公寓
大家考量得比較多，甚至傾向不買
但是，在台北市卻是趨之若騖，必買！！
是否因為台北市的門牌遠比老公寓屋齡更重要！？也是因為覺得在台北享受的資源比較多
的緣故？
總之，買不買老公寓，真的是一個很大的學問
歡迎大家提出看法討論
作者:
guk (guk)
2017-11-07 08:53:00買公寓嫌老舊。買大樓嫌花錢買公設。
作者:
IAN48 (新手上路)
2017-11-07 08:56:00我有朋友曾經投資過老公寓，打算整修後出租。結果裝潢工人來後，一直在靠背為什麼牆壁這麼硬。換個角度想，其實老房子真的很多比現在堅固的多，所以沒什麼不好的。
作者:
Tosca (hi)
2017-11-07 08:58:00台灣立法規定建商一律只能蓋獨棟透天不就好了大家都住透天 哪有公設虛坪問題 不就都解決了 不就居住正義我之前就波文了 美國七成的人都是住透天 你要學就學這樣嘛一天到晚談公設 談公寓 何苦呢 學我住透天不就好了 沒煩惱
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-07 09:01:00台北地值錢啊，成功路四段30年老大樓一坪60~70萬屌打碧湖君鄰
公寓除格套出租外 各式違建合情佔有公用空間 名正言順另外公寓常坐落於精華地段 交通便捷 土地持份也大相較大樓 價格和使用空間及未來(自然)都更潛力
作者:
punkdog (8+9=17)
2017-11-07 09:10:00新大樓爽住 電梯輕鬆到家 公寓除非屋況 治安 地段都好
作者:
chipher (紫星)
2017-11-07 09:12:00我住過40年國泰蓋的老公寓，水電工來看還稱讚房子很堅固，品質好的老公寓，除了要爬樓梯，住起來沒比較差
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2017-11-07 09:13:00品牌佳信用好的老公寓在台北市也不便宜喔…
現在很多大樓 那種蓋法很恐怖....雖然都號稱鋼骨結構可是....台灣奸商的特性 偷工減料你根本不知道地震一來 直接被撕成2半 命都沒了新莊 某個建案....我朋友半夜曾經看到2台卡車
40年國泰老公寓 哇勒 民生社區嗎 感覺好像我現在住的XD主要還是雙北房價太高 新手就算有練等還是打不了怪 偏偏有結婚啥壓力 只能LP捏著買較便宜室內空間大的老公寓
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2017-11-07 09:30:00住台北的老公寓貸款也要花你的薪水一半以上。
四樓不要亂講 很硬如果非結構體隔間牆 只是隔音好如果敲到真的結構體超智障的XD現在的建築法規加上建築師普遍過度設計了 老房子無法比
地段才是重點你會去買一大坨屎還是買一小塊牛排來吃？
作者:
leoth (小貓)
2017-11-07 09:48:00哈哈
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-11-07 09:48:00會買老公寓主要都是為了實坪,說穿了就是預算考慮下做的選擇
推文拜託不要害人 台灣30-40年的公寓 當時的法規與工法都是遠不及現在的大樓，用比喻來說公寓是小船 大樓是航空母艦，(當然這要排除掉結構設計問題、結構體破壞問題)
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-07 09:52:00
以前老公寓才30歲 還年輕的時候
台灣人口沒上升，大家都擠大樓統一之後說不定強制公寓變公園，以增加城市瞻觀
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-07 09:53:00
但是 現在 呆北市中心老公寓 都邁入50歲了
真的是一坨屎，人家當初買一百萬現在賣你兩千萬爽爽過，怎麼會有人去接這種東西，還花一堆錢裝修然後說服自己，室內好大喔沒有公設94爽
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-07 09:54:00
只能讓其他有需求的人買了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-11-07 09:55:00XDDD
作者:
leoth (小貓)
2017-11-07 09:55:00我家人已賣掉二間老公寓買電梯大廈，還是照常過日子
你如果自住 又要換到同一個區域不是換到鄉下 也沒有賺啊換大換新就是補差價、換小換舊就是拿回現金純自住沒啥賺
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-07 09:58:00
推 真的是拉抬房價 讓大安、中正精華區老公寓出場
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-11-07 09:59:00臺北的40年老公寓看地段如果仁愛路那種的有的漲超過200倍內湖的話50倍以上...如果房地合一稅之後繼承要轉手千萬稅老人如果能抱40年的再跌也不會賠錢...
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-11-07 10:02:00板橋的話以前一間的總價比現在單坪還少錢...房地合一稅後繼承再轉手就是新制...
作者:
leoth (小貓)
2017-11-07 10:05:00可以找自家人轉手？這樣還是自己的房子？有比較省嗎？
地點爛的大樓再新 就跟剛大好的新鮮大便一樣 還是大便啊
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-07 10:10:00
如果只是地點爛 那還好 當初買的時候 就知道了最怕買到看起來美美的新房子住進去之後 馬上漏水、發霉 發生各種靈異事件 XD
作者:
benting (ben)
2017-11-07 10:12:00公寓堅固，台灣不一樣，結案
作者:
IAN48 (新手上路)
2017-11-07 10:13:00回j大，法規跟工法我可能不清楚，但是我是指材料部分，謝謝你的提醒啊。
作者:
leoth (小貓)
2017-11-07 10:19:00話說，大家有空去大陸走走，順便看上海市區的公寓，那兒真的是很整齊，沒有外推也沒有鐵窗，住得舒服，不過房價也貴XD
作者:
kming327 (johan)
2017-11-07 10:25:00不要小看住電梯的費用都可以租公寓套房了
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2017-11-07 10:36:00統一的收多少錢？
老公寓40年漲200倍？ 平行宇宙的數學嗎40年 北市平均只有10倍
作者: mig21 (挨打批) 2017-11-07 10:45:00
賣老公寓是看未來性假如周圍大樓都蓋好蓋滿 公寓基地面積太小就不要去碰買老公寓 才對 買基地越完整越好 政府說不定那天轉性了
作者:
lwamp (堯堯)
2017-11-07 10:49:00地震時就後悔了
公寓強制轉公寓 房價才會再噴一波公寓強制轉公園 不知道這政策實行率幾%
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-11-07 11:00:00選擇精華地區有機會增設電梯的老公寓，選我正解。
作者:
mcuronan (mcuronan)
2017-11-07 11:03:00其實買的是土地...房子只是順便送你
仁愛路四段也頂多20倍 PTT鍵盤專家說200倍 PTT贏了
作者: thomaschion (老湯) 2017-11-07 11:39:00
牆壁硬不等於堅固，文組嗎？
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-11-07 11:42:00高點的時候一百多萬漲到兩億...內湖40年前一間公寓總價大約50萬...板橋一間大約30萬...
作者: kulami (kulami) 2017-11-07 11:59:00
我也是住民生社區40年的國泰老公寓，樑柱水泥完整，完全沒
說賺的有事嗎？你賣掉換屋 也是要用現在行情價買呀？哪裡賺？
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2017-11-07 12:20:00台北是一種很特殊的現象，下港到處有的東西到了台北都很有可能變黃金，路邊拔免錢的姑婆芋，放在盆子裡拿到台北一盆隨便賣200都會有人買單
作者: syunlove (^_^) 2017-11-07 12:26:00
原來牆壁硬就是好房子 長知識了…
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-07 12:26:00Shit，有人路邊賣長條形的蓮霧，我拿了四顆給孩子吃結果一顆一百，被薛了而且還不甜，太過分，跑來薛台北人
作者:
leoth (小貓)
2017-11-07 12:30:00說個笑話:牆壁很硬的老公寓屌打鋼骨結構的新大樓
作者:
kage01 (嗯)
2017-11-07 12:54:00講的好像台北人很蠢 不就一堆人跑來台北 房子炒上去後當然什麼都跟著漲
內湖公寓單價41 公寓就是850-1000萬 哪裡來的50倍？
作者:
kage01 (嗯)
2017-11-07 12:56:00一間公寓50萬大概45年前了
北市平均十倍所以有很多地方漲很少40年前早就60有勒 大約15倍說賣房賺屋的，沒賣高一些 然後買低一些 根本被洗通膨而已
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-11-07 13:03:00我娘家40年前50萬的內湖公寓30年前就漲過千萬當時同學...
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-11-07 13:04:00一半都賣掉移民了...前年行情有過三千萬...
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-11-07 13:06:0030年前就漲20倍了..後來進場的頂多漲三倍..反而如果當時轉戰板橋蘆洲現在才賺得更多...
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-07 13:06:00別再比40年前了，房板都在討論30年後價平不變的
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-11-07 13:08:00那些一手屋主不怕跌的...如果有收租的租金早就翻好幾翻
板橋近40年是平均漲20倍 超噁爛的租金又沒漲20倍新莊是近20年漲最賺的是遠東啦 其他都路人喝湯整個板橋大部分都是林家或遠東的地
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-11-07 13:12:00原來很硬等於堅固 ....
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-07 15:45:00
德意志因為人口大量減少 空屋過多政府真的就把 空的房子 打掉 弄成公園第一，空房子會吸引各種犯罪縱火、吸毒、賣淫等等 而且會像癌細胞 一直擴大所以 就把空屋 空大樓 打掉弄公園第二，打掉空屋 也可以支撐房價否則那麼多空屋 房價會很疲弱
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piggywu (piggy)
2017-11-07 21:41:00很難說, 北市一堆跟我年齡一樣大的公寓..它們仍存在,而價格也一直漲..
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sacrum ( )
2017-11-07 21:42:00台北市老公寓地段好的話cp值很高啊
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amiah (向前向後)
2017-11-07 23:12:00賭他沒地震？
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taohua (taohua)
2017-11-08 08:56:00老公寓要注意的是安全性 又不是只有地震會死人 逃生路徑是否情況 巷口是否可供消防車進出 是否有鐵窗 電線遠超過15年使用年限是否有更換 對了 就算你換了 隔壁不見得會換 還是有機會走火燒過來 一堆人認為老公寓超值 都是建立在放棄安全的前提下
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aibor (小紅)
2017-11-08 09:17:00會 漏水 管線 樓梯 管理 都是問題
作者:
Leika (裁作短歌行)
2017-11-09 19:22:00鄰居好的話 還是很優
作者:
hultese (hultese)
2017-11-10 00:37:00自住的話老公寓不優