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內文：
2017-11-06 15:36
屋主急抱大腿！ 隔條街房價差10萬UP
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
自住市場下，誰先讓利誰就贏了！重劃區頻頻喊出破盤價，似乎也讓屋主凍未條，跟進抱
購屋族大腿，開出3字頭坐擁雙捷運，讓空屋率狠甩僅隔一條街的「兄弟」。
頭前重劃區綠覆蓋率高，房價也較副都心便宜，較受購屋族青睞（好房網News記者陳韋帆
／攝影）
重劃區不僅要看環境生活機能，交通配套也要仔細打聽。（好房網News記者陳韋帆／攝影
）
賣壓讓重劃區房價溜滑梯，新屋降價不稀奇，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，
中古屋銷售受到新屋壓縮，但市場讓利已成共識，屋主心太軟化，趁著現在來到Q4農曆年
前的購屋旺季，願意降價出售，使今年10月成交量年增逾1成。
從數字就知道CP值哪個高，相隔一條街的新莊副都心和頭前重劃區，好房網雜誌整理實價
登錄指出，曾站上8字頭的副都心，今年均價跌破5字頭，且價量均跌；而當地仲介也向
TVBS表示，區域多大坪數，總價高，空屋率估達8成，近3年跌幅20%起跳，屋主雖開價4字
頭，但都還有的議價空間。
8成空屋率，因為新莊購屋族都跑到頭前重劃區，除了現有的機捷，2018年還有捷運環狀
線加持，好房網雜誌指出，因待售物件量大，中古屋3字頭就有很多選擇，CP值相對高；
東森建設總經理賴建程也向蘋果日報表示，目前房價幾乎回到10年前水準，且頭前是純住
宅區，綠覆蓋率大，生活機能逐漸到位，加上已進入成屋市場，建商都以去化餘屋為第一
任務。
好房TV直播主持人Sway分析實價登錄，頭前重劃區今年6月小坪數成交價，已經出現每坪
35萬元，若是大坪數，價格會再更低，甚至在福美街還有屋主進場5年，最後在今年5月賠
售2百多萬退場，扣除單價僅剩32萬元，以這樣的行情來看，新莊整體價格難再撐。
心得：
現在房市的情形就是要看接手的人接不接得起
最普遍的一般住宅市場在於這三大群人:
1.投資客
多多得要騙下一波多多進場
依現在的態勢 有點判斷力的投資客都不會接近期的最後一手
除非是好地點+大幅降低的價格
但低利率 多多又說有得撐 絕對不降價
於是形成無法成交的拉鋸
2.一般受薪族 無後援
根據現在的狀況 以房價、薪資來看
你降不夠多
一般上班族根本不會進場 也進不了場
3.老一輩、長輩幫後輩買房
相對最有可能的一群 (相對年輕人的資金量+進場意願)
但前幾年已購入 + 持有稅墊高 通常不會再多買變成非自住戶
觀察老一輩的Line群也用得嚇嚇叫 現在房價過高的資訊
早就傳遍遍了~~
綜合以上 大部分這群的人不會再將養老金往不動產灌了
所以這群數量也少了、是稀有群 好好掌握吧
目前市況 薪水太低接不起 利率過低也撐的久
現在這種死水的狀況 房仲首當其衝
房價已炒過頭要再往上相對不容易了
過高的房價 大幅限縮能接的族群
還不如大幅落底 注入活水還有機會
增加能接的族群 對比下要容易且務實一些
這一段投客跟房仲們應該好好思考