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內文：10月房市 六都全下滑
2017年11月02日 04:09u商時報
方明／台北報導
六都10月移轉棟數出爐，全數較上月下滑，月減5.8～17.6％，六都合計10月交易量為1.5萬餘棟，月減11.8％、年減3.4％；累計前10月總交易量為16.5萬餘棟，仍較去年同期成長13.4％。房仲業預估，11月移轉量有望出現反彈走勢，全年買賣移轉有機會挑戰27萬棟水準。
六都地政局昨（1）日同步公布10月買賣移轉棟數，與上月相較，台中市2,704棟、月下滑17.6％最多；北市1,683棟、新北市4,088棟，分別月減13.6％、14.6％。另桃園市2,705棟、月減7.6％；台南市1,471棟、月減6.5％；高雄市2,503棟、月減5.8％。其中，台北市、台中市、高雄市皆創下今年單月次低紀錄。
若與去年同期相比，新北市年成長9.8％表現最亮眼，台南市則持平表現，其餘各都年減幅度約3.4～14.1％左右。
六都合計10月交易量為1萬5,154棟，月減11.8％、年減3.4％；累計今年前10月總移轉量為16萬5,797棟，仍較去年同期成長13.4％。除桃園外，其餘各都均較去年同期成長，又以新北市年增27.6％增溫最明顯，台中市年成長也有21.1％。
永慶集團業管部資深經理謝志傑分析，10月數據多反應9月實際市場的交易情況，因適逢農曆鬼月期間為房市傳統淡季，且無明顯的社區交屋潮，第四季房價若能維持平穩或緩跌，交易量可望轉向復甦。
東森房屋副理于靜芳表示，新北市10月仍守穩4千棟大關，前三名熱區為板橋699棟、中和401棟、新莊區362棟，板橋因有「浮洲合宜宅」交屋400棟、新莊有「超級城市SUPER2」交屋，中和則多來自中古屋交易，受惠交屋潮，新北市自今年5月來每月移轉量皆超過4千棟。
信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，今年受閏月影響，買賣移轉棟數因為交易流程等影響，從簽約交易到辦理登記完竣，往往需要將近一個月的時間，因此9月略微低迷的房市交易就反應在10月的買賣移轉棟數上。
不過，以10月回溫的房市交易狀況判斷，11月移轉數量仍有望出現反彈，全年買賣移轉有機會挑戰27萬棟水準。
(工商時報)
心得：
讓多套們失望了……六都10月移轉棟數
出爐，全數較上月下滑！全數！比鬼
月還慘！？ 震驚！！ Shock！！
六都合計10月交易量為1.5萬餘棟，月減11.8％、年減3.4％！9月鬼月竟然月減
？！去年才24.5萬棟，竟然年減？！
到底要軟著陸到什麼時候？好軟……

喊出27萬的依據不知道在哪

崩崩

房市盤到你心寒，在兩萬點忍不住賣房轉買股

慘，不忍心看您被打臉

太棒了~~ 善良跟正義都回來了

前十月16.5萬，整年27萬是怎麼算的

可以請國文老師算給你看

16.5萬是指六都= = 27萬是指全國吧

XD

全台湾不是只有六都

先蹲後跳啦XD

年減是指去年同月份年減，六都累積前10月是年增13%。

都需要幫按計算機了~ 文字部分就不要太計較了好嗎

年減我知道，只是去年不是最慘的嗎？怎會比去年10月還慘？

假設到全國也是這樣趨勢到年底，24萬多X 1.1=26萬多快27萬

不知道一分鐘可不可以按兩百個？

有房板大神們HOLD住~ 不用擔心房價會漲

新聞內文有解釋，你可以選擇不相信囉。用單月來看整年趨勢本來就不夠客觀。

我記得前幾個月報紙說上看28萬棟，今年有點抖…可能27初…看年底建商會不會很餓？餓昏頭再破盤下殺

酸酸做一下功課啦，不要看新聞就高潮

假設真的突破27萬棟，也會有人說很多交屋潮衝起量來

10月的移轉 大概是9月份成交

放心，下個月就月增了

移轉高就是交屋潮！本版定律

不像豪宅的，全都賣成千萬豪宅的價格，一般上班族到底是誰能買得起

再多等兩個月就知道啦

窒息量 暴漲訊號 多多齊心 all in明年爽爽退休 移居摩納哥

套套嘴巴喊多，身體倒挺誠實的。

顏總說四十萬才會反彈 加油

前年12月趕房地合一的大量，造成去年第一季基期這麼低今年比去年多不到3萬，我覺得並不能說今年量增

沒事的 沒事的 大家要有信心 加價買

今年本來就不是量增，今年可以用雪崩來形容

今年年初年增率曾達45%以上呢！如今連15都不保了

賣的被套不甘願，買的不想當盤子不甘願，比誰撐的久囉利率低投客血還不少，自住一堆不缺錢沒差不過明年會不會跟米國升息也很難說外加這幾年蛋白區一海票建案還有一堆不生小孩的，住父母家的

快崩快崩

要反轉，我是看不懂啦！

一堆父母前幾年早幫買好的鋼需 QQ

不會崩啦！ 大概就一路臥病在床繼續躺而已啦

反正現在沒量就是大家比氣長,慢慢看戲囉

不會反轉，但是也不會跌

錢多想買還是可以先享受啦！

沒金融危機根本不會崩還要盤很久勒

真要買就買蛋黃或竹北，南科週遭比較不會跌

噴了啦，狂噴訊號

沒剛需就錢滾錢，有剛需就地方挑好先享受啦！

今天跌沒關係啦，明天會補漲！

這幾年也沒金融危機甚至上萬點也沒噴，只能說不崩，但緩跌…大家都不知道底在哪？南科附近善化與新市基期太低，沒有空間跌，但工程師真的會置產在那裡嗎？

以竹北的經驗，會!

胡說八道

大英帝國今天升息了，大韓民國也說月底要升

工程師若工作算穩,房子價格合理負擔的起當然買啊,現在是太多地方的房價跟薪水嚴重落差,才搞的想買的不爽,有房的怕跌,畢竟多數人房子幾乎是全部身家了

我們明年要漲公務人員薪水，時薪也要漲到140，3Q的經濟成長率3.1%，出口屢創新高，失業率創近幾年新低，然後，我們沒有升息條件.....哈哈

台灣菲律賓化，超慘

全球央行紛紛開始升息 代表全球經濟樂觀房地慘怎麼開始挫了?

嗯，日本呢？

從房仲數據來說，下月移轉就增加了，但全年就是盤整

沒差 房價還是繼續漲 空空慢慢等

台灣明年2月彭退休前，都不會升

照房仲說法中古屋數量可能增加沒錯，但其實交屋潮正在結束，加總數據能增多少，很難猜

交屋潮.....交了好幾年，你要不要先說什麼時候才沒有交屋潮..不然聽你在屁很累

其實股是這次萬點這麼穩 很大的原因是炒房資金流出表示很多真正有錢的(10億up)都不看好房市把錢放在真的可以滾錢的地方通膨錢會變薄 就算不到2%, 你有幾十億資金操作時這種損失一定無法忍受 一定要可以滾錢

沒辦法 蠢蛋不少1314年瘋狂開案啊顆顆

樓上正解

看新建案動工的比例 或許更能看到趨勢

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散戶、大戶 看法跟行為 完全相反

我看最近雙北私人停車場都沒什麼變建地的啦..

散戶看多房地慘 買好買滿

今年大概是2014預售交屋潮，全部結束大概明後年了…

原來股版套套，沒事就在逛停車場XD

大戶 期貨、選擇權多單佈好佈滿

一定會漲的，等著看

台中無感

20年內不太會升息all in

穩賺XD又在騙人了

這張趨勢圖超有價值! 推很明顯看出交屋期這幾年大幅拉長...2010以後發的建照 要消化看來有得等

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2014年以後的銷售率這麼難看，蓋好也沒得交屋，明年是要有什麼交屋潮啦

我是看到房價高點反轉就知道股市會漲了啦..錢有腳

有人被套到，建照最後要換成使照都忘記了

其實用機會成本算 蓋好一年沒交屋等於損失3~4%投報就算利息低 我覺得還是會痛

每次新聞都六都,最重要的科技重鎮新竹竹北卻沒報...

所以2014之後銷售率難看的餘屋，一定會殺價求量，建商不會想囤太多餘屋，也囤不起

建商可以撐很久 不會隨便降價

建商可以撐很久？？請google”1995建商倒閉潮“

目前中大建商都穩穩的 連某雄也還安安

建商是可以撐 可是也是要錢還土建融資 一年利息成本3% 是能撐多久 更別說房子多放一年至少跌個房5% 以目前空頭的態勢

台中只要是剛需案子 案案完銷 現在是穩健推案穩穩賺

好哦，明年你就不要再交屋潮了

有降價潮 才是撐不住 現在還早子彈還要飛幾年

飛太久可能會直接倒閉 也不見得好就是..只要一倒馬上就骨牌 死更慘能穩穩下莊才是聰明 反正等著看戲囉!應該這幾年還是死魚盤...不上不下撐到有人投降為止骨牌一次倒也爽 只是銀行會跟著爆一波就是

樓上是欠屎v 第二。好像

建商骨牌效應 ==> 銀行房地慘貸款呆帳 ==>政府紓困銀行 大增房地慘稅金 ==>

慘啊～直奔一折～

景氣進入擴張期，房市崩盤造成的影響會小很多20幾年前房市崩盤，經濟成長率並沒有下降太多房市崩盤就一些人很慘，對大多數人其實沒差

大大五折就收了 沒有機會一折

5.01折收，慘啊～

一直喊慘啊的心態真是有趣

超爽的~

一直喊租房一輩子的比較有趣叫人家租一輩子然後自己偷偷買之前有個女生叫女王，出書告訴大家不要挑小開，結果自己嫁小開XD

所以女王過爽爽，你還在這裡當嘴砲邊緣人酸葡萄的心態吧會讓你有錢，認真工作去吧不會讓你有錢

房地產只漲不跌 哼！

小v氣到手抖 XD

哈哈，所以刺激別人，然後幻想別人生氣，是你刷存在感的方式，我搞懂了

提醒大家，有些人裝做是為你好，但其實呢就跟那個女王一樣，例如

現實生活沒人在意你，然後用拼命激怒他人的方式，來催眠自己有人在乎，我好像弄懂什麼了

某v，一邊叫大家不要買，還會跌，租房自由，結果自己偷偷看房買房。原來你真的生氣XD,聊聊天怎麼就生氣了。難道是說到痛點XD

好好好，我很生氣，有人因為你生氣喔，這樣有存在感了嗎？哈哈哈

酸酸大將是內賊。反對的最厲害的原來才是敵人XD

所以我什麼時後偷偷買房?

所以是偷偷看房XD你的話都會有隱藏含義XD

HANA來來去去就那一招 故意激你 其實根本不用回他啦

這麼敢說，那這樣吧，如果我過去十年有買房，我下星期就被車子撞死，如果沒有，你亂唬的，換你被車子撞死，敢嗎？不敢就承認你是俗辣無賴，愛潑糞的沒種人，也行啦，哈哈哈，我知道你不敢啦，那就是承認你是俗辣囉，俗辣你好

台灣當房仲的都搞得像在做直銷，一直催眠自己

你買不買不關我事啊，提醒大家不要上當。不要聽什麼sway某v,他們說話都有特定目的的

要死不死，俗辣或不是，可能只有版主在乎

氣到發抖XD看來是11年前有買XD

哈哈，轉移話題一樣是俗辣啦，到這裡就好我上次買房是2003年，夠讓你忌妒到吐血的

這裡面預售交屋的不知有多少

看來年紀很大了，都賣掉租房子了有什麼好嫉妒的XD會住到一半賣掉應該是有缺錢XD做生意很難喔

套套惜售？

1-6月 累計轉移量YOY:20% 1-10月 累計轉移量YOY:13.4%可以觀察後續。到明年上半年假設2017H1是交屋潮..2018H1. YOY 會很有感

台中無感路過.......聽到要七折 八折談價的，每個都搖頭。

其實去年1Q真的有基期低的問題，我覺得用今年下半年對比去年下半年，會比較客觀是否成長從銷售率數據來看，交屋潮應該已經告一段落

放屁！大陸美國都要降息了，台灣敢升息？歐巴馬還要繼續推QE，柏南克當總裁繼續印鈔票。每項都是利多！

哈哈死好

純好奇 為何說交屋潮已過？

崩你個爽歪歪

股市正夯 誰還買房

某人真的很愛酸

見漲喊漲，見跌喊跌，見盤笑盤。

有20萬就偷笑了 27萬剩兩個月要賣10萬戶是要賣給鬼?

漲那麼多倍不合理修正也沒人會想買

怎麼看都是欠屎魔比較怕..... 幾乎每篇新聞都有蹤影

我也覺得這版很妙，每篇都引戰不用水桶不太知道版主的想法

沒踩板規囉 不過看他差不多跟@神一樣被多多唾棄 也有趣

哈哈 好吧！ 只能習慣了

笑死人，不知道誰在那邊廢物廢物的叫，現在在那邊裝b還要不要臉？

不就你嗎 XD

連酸酸同伴都捨棄你了

2003買房，哈哈，真的是廢到笑，那麼丟臉還敢拿出來

蛇鼠一窩.......

不會崩啦！政商滿手房產，只有政商利益沒有居住正義

今年有交屋潮還這麼慘

別再為難多套了 賺錢的早跑 剩下被套的不得已只能多啊

呵欠…房地產必噴 作夢都會笑

好笑的是成天喊投資客沒了 自住要快進場的論點

現在投資客真的變少很多了啊