作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2017-10-19 10:43:35※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 基本上,講這個實坪制根本只是在騙選票而已..XD
也不是騙選票，根本是跟建商同流合汙要讓建商賺錢
是支持實坪制的人被建商利用 給政府壓力改實坪制
要騙選票，實價登錄一個欄位 搞定 幹嘛不做？
大家都要實坪制，但是政府的研討方案就是 公設不登錄權狀
公設不登錄權狀 誰有利？
當然是建商 到時候公設 誰專用都是建商說了算
住戶又沒買沒登記 在法律上怎麼站得住腳
法律上不妨礙住戶居住通行使用
要怎麼主張其他公設地分配？
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-10-19 10:58:00頂樓的露台戶不就是公設約定專用?
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-10-19 11:09:00一樓的庭園也是約定專用...
作者:
aloness (aloness)
2017-10-19 11:21:00這蠻蠢的…去看合約好不好去看看公設是點交給誰
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-19 11:37:00公設當然是點交給管委會 管委會要維護及讓住戶有權使用....
作者: furio (void) 2017-10-19 11:42:00
目前點交給管委會是因公設產權由住戶持分,如果住戶沒持分要建商點交什麼?所以實坪制後公設管理跟持有會變動
實坪制有實坪制的蓋法，酸酸不要吃人家豆腐不要用實坪制卻要求有虛坪的公設
作者: furio (void) 2017-10-19 11:51:00
蓋法變更沒問題,舉例:消防水池(很多跟泳池)產權要在誰手上?共用
作者:
hultese (hultese)
2017-10-19 12:37:00那建商可以直接銷售公設空間嗎？！
所以是一個建案 只有房子在賣 公設可以給任何公司管理？ 聽起來蠻不安全的
然後還有電梯載重設定達80%時除公設經營樓層外都變成滿人當然可以賣掉，擺攤都可以勒。所以地下室才可以經營收費洗衣間啊只要留幾個停車格都可以經營洗車場勒因為持有人只要向政府申請使用變更
當然住戶 丟垃圾要進入公設要門禁差不多，就廉價版，但是空間利用會很好。所有公設都付費使用 信箱可以多設幾個做收費用信箱實坪制的大樓也不是沒租過當然保全是不用管社區的事的，住戶對公設的意見也沒啥用然後社區清潔費 垃圾處理費 電費 還是要幫出，不然就是關掉而已。 收費就像一些房東電費6度起87%像反正會列個讓你不得不付的細目
作者:
Hughlo (lo)
2017-10-19 12:58:00光是雙逃生梯跟電梯平台加起來就破20%了吧
當然這樣其實比一堆垃圾管委會好啦，不容易因為地雷住戶太多讓社區變垃圾場加貧民窟
作者:
tr920 (ivan)
2017-10-19 13:02:00建商如果高興在公設蓋酒店、理容院，好像也拿他沒辦法...
逃生梯計次收費？ 電梯包月吃到飽 包年折扣另送頂樓曬衣服？
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-19 13:08:00說公設可以另外賣掉是認真的??想鑽制度漏洞 也不用這樣
本來就可以賣或出租，之前都有人把社區街道整個買走勒
作者:
skj0225 (KJ)
2017-10-19 13:13:00怎麼會有一堆人幫建商幻想公設可以怎麼另外管理盈利？他才懶得搞這些...蓋好蓋滿賣高高
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-19 13:15:00本來就可以 那就補洞囉
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-19 13:38:00附帶於建物上的公設與安全設施 使用權與管理權責屬住戶與委員會並有維護義務我相信不是很難反正你這樣挑骨頭的 基本上也不是想解決與提出辦法的
那就是要買斷公設啊。所有權>使用權。沒所有權根本沒用賣買不破租貸，但是有期限 懂嗎？你自己也沒提所有權（產權）勒 別故意不提因為你根本沒建物（公設部分）的地上權
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-19 13:47:00產權於"交屋"後屬擁有房屋的住戶與管理委員會這理論於之前雨遮討論就提過了你還想表示建商可以擁有什麼? 可以不交屋?
作者: furio (void) 2017-10-19 13:51:00
看懂b大作法,買室內坪,不付公設錢,但賣方需送公設遊戲規則如果定下去,也不是不可行,這跟免運費也沒什麼不同
管委會就建商啊，現在說的不是雨遮因為雨遮沒利用價值公設產權要另外交易的
作者: furio (void) 2017-10-19 13:55:00
這只是價錢計算跟成本支出科目變動
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-19 13:56:00到底為什麼建商是管委會啊？交屋超過一定趴數 住戶要自己選出來好嗎？
作者: furio (void) 2017-10-19 13:57:00
其實k大應該知道就算用b大作法,總價還是沒差
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-19 13:57:00建商在管委會成立前是"代管"而已好嗎？沒金額交易產權是建商的 管委會是建商 還有梗嗎？當然管委會要用公設賺錢 who cares? 整棟住戶同意就好
作者: furio (void) 2017-10-19 14:11:00
這有一點像毛胚屋跟裝潢屋一樣,等到搞到好可以住其實都差不多(不考慮建商跟個人施工價差),但是買房坪價就是有差要便宜就要建商蓋的出低公設房子,但這是法規擋住不是建商
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-19 14:20:00你想賣高價 蓋公設當噱頭也無不可啊
作者: seafloor (人生就是這樣) 2017-10-19 16:07:00
說的好像 用實坪制的都是笨蛋 外國笨蛋真多
作者:
aloness (aloness)
2017-10-19 16:22:00住戶沒持份一樣要點交公設啊…傻子玩文字遊戲玩到腦子燒壞掉？公設如果不能計產權，建商一樣不能持有所有權的…一堆沒買賣過千萬以上合約的人，別老想一堆蠢問題好嗎整串問題，法律早就在合約架構上幫你訂好了
作者: highca0709 2017-10-19 19:59:00
建商可以這樣做啊 不會有人買而已